Рынoк съёмнoгo жилья в Бaрнaулe трясёт кaк возле зoлoтoй лиxoрaдкe: спрoс в рaзы прeвышaeт прeдлoжeниe, a стoимoсть aрeнды вырoслa пoчти в двa рaзa в срaвнeнии с прoшлым гoдoм и не более нeмнoгo нe дoтягивaeт дo срeднeй мeсячнoй зaрплaты. Экспeрты oбъясняют, чтo винoй тoму нe тoлькo трaдициoнный студeнчeский сeзoн, нo и высoкиe цeны нa прoдaжу нeдвижимoсти и дoрoгaя ипoтeкa. С-зa кoлoссaльнoгo рoстa цeн нa квaртиры бaрнaульцы постоянно чaщe рaссмaтривaют aрeнду кaк aльтeрнaтиву «крeдитнoму» жилью. Риeлтoры уверены, который ставки на съёмные квартиры будут расширяться и дальше.
Квартира по части брони
Спрос для аренду в Барнауле был высоким и по весне, и летом 2021 лета: даже в июне-июле – традиционных «отпускных» месяцах – съёмные квартиры получи и распишись рынке не «залёживались». За всем тем с начала августа риелторы наблюдают, ни дать ни взять говорят, небывалый возбуждение: барнаульцы буквально дежурят нате сайтах объявлений и бронируют оцепенение через несколько минут задним числом размещения предложения.
«Базар аренды перегрет, желание просто зашкаливает. Доходит накануне такого, что выставляют сообщение о сдаче жилья, (в же идут звонки с людей, готовых отправить деньги, лишь бы собственники получи и распишись несколько часов попридержали и приставки не- сдавали жильё. Барнаульцы якобы, что неделю отслеживают варианты сверху рынке, но достичь и посмотреть на квартиру безвыгодный успевают: её сдают вслед несколько минут. Из-за этого даже готовы отложить на черный день задаток, лишь бы зарезервировать жильё. При этом если бы квартира их безграмотный устроит, средства они оставляют арендатору», – отмечает администратор агентства недвижимости «Кнопка-Риэлт» Константин Никитеев.
Ставки держи жильё при таком бешеном спросе выросли получи и распишись 20-30% в сравнении с началом смерть, отмечает риелтор Еня Панова.
По её словам, немедля однокомнатные квартиры (площадью 25-40 квадратных метров) в центре города сдаются в среднем ради 16-18 тыс. рублей в лунный (серп, двухкомнатные – через 20 тыс. рублей. Хотя есть варианты и ощутительно дороже.
«Нате днях искали девушке-студентке квартиру в центре города. Ежели в прошлом году не грех было подобрать «однушку» следовать 10-12 тыс. рублей с мебелью и некоторой бытовой техникой, так сейчас следовать 15 тыс. около нет вариантов. «Заламывают» цены накануне 18-20 тыс. рублей. Хотя (бы) двум студентам такую сумму часом сложно вытянуть. До этого (времени мы так и неважный (=маловажный) нашли подходящего варианта, ищем засим», – говорит Женюша.
Сейчас на рынке Барнаула ли) не не найти недорогих малогабаритных квартир, копигольд которых традиционно подешевле «однушек» и «двушек», слышно риелторы. Собственники небольших квартир сдают их ажно без размещения объявления: они находят квартирантов вследствие знакомых и тех, который уже арендовал жильё.
«Мелких дешёвых объектов получай рынке практически недостает. Например, комнаты, «гостинки» в нормальном состоянии снимают «бери корню», они хотя (бы) не успевают возникнуть в рекламу. На однокомнатные, двухкомнатные как и высокий надобность, а предложений мало. Чаще (за потенциальные арендаторы ищут жильё в центре, а в этом месте малогабаритных вариантов суммарно практически нет», – отмечает Кока Никитеев.
«Рекордный и ажиотажный годик»
Повышенный интерес к съёмному жилью проявляют безвыгодный только студенты, сельские народонаселение и приезжие из других регионов, однако и семьи, которые отложили покупку квартиры. Коташа Никитеев отмечает, как стоимость квадратного метра возьми «первичке» и «вторичке» поуже достигла 100 тыс. рублей. Такие цены отпугивают барнаульцев и они переключились держи аренду.
«Без дальних слов аренда более выгодна, нежели ипотека. Люди, которые маловыгодный могут оформить средство, уходят в аренду, снова это добавляет «перегрева» рынку съёмного жилья. Около стоимости квартиры 3,5 млн рублей и 20% первоначального взноса до (каких будете платить ипотеку? Слуги считают и сравнивают арендный и залоговый платежи, цены, ставки и выбирают как никогда выгодный для себя вид», – говорит Костяша Никитеев.
Некто также отмечает, а всё больше барнаульцев осознанно отказываются от покупки собственного жилья, предпочитая снять квартиры, а сбережения прятать на депозите.
«Не долго думая у молодого поколения несхожий подход: квартира невыгодный обязательно должна оказываться в собственности. Некоторые готовы удалять, а деньги положить в банчик и зарабатывать на процентах по мнению вкладам. И такое соображение мы слышим полно чаще. По депозитам маза, кстати, растёт, достигает 6-6,5%, и нерентабельность становится более привлекательной», – отмечает диспашер.
Из-за ажиотажного спроса и высоких цен получи недвижимость аренда квартир в Барнауле кончайте дорожать и дальше, считает Коста Никитеев. Изменится дела лишь тогда, когда-нибудь интерес к съёмному жилью «остынет». Святая правда, когда именно сие произойдёт, эксперты настоящее) время предсказать не могут.
«Не раздумывая для аренды максимальный, ажиотажный год. В прошлом году цены малограмотный росли, хотя повально росло, а на рынке аренды ставки остались прежними. Безотложно они догоняют, и нынешний рост продолжится. Рядом текущих ценах получи и распишись жильё, когда «однушка» достаточно 3 млн рублей, сливать конденсат она должна около 30 тыс. рублей, с целью давать какую-ведь доходность. 12 тыс. в нынешних условиях – сие убыток. Конечно, пора и честь знать ли кто-ведь снимать за 30 тыс. – ахинейский вопрос. До какого-в таком случае предела цены нате аренду до этого времени точно подрастут, ужотко спрос спадёт и ставки встанут», – считает рецензент.
Амик
