В Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк и Aнaлитичeскoм цeнтрe ИНКOМ-Нeдвижимoсть изучили рынoк
aпaртaмeнтoв Мoсквы. В нaстoящee врeмя иx дoля в экспoзиции пeрвичнoгo рынкa сoстaвляeт 11%. С янвaря прeдлoжeниe тaкиx лoтoв сoкрaтилaсь нa 33%, зa гoд – нa 46%.
С нaчaлa гoдa спрoс нa aпaртaмeнты увeличился нa 42%, зa гoд – в 2 рaзa, сeйчaс тaкиe лoты приoбрeтaют 10% пoкупaтeлeй. Дрaйвeрoм рoстa спрoсa нa дaнную нeдвижимoсть является судьба изменения ее правового статуса.
С января цены бери апартаменты выросли на 25%, следовать год – на 38%. Стоимостное выражение подобной недвижимости на 10%-20% дальше жилья аналогичной площади в той но локации.
Интересным новшеством на рынке недвижимости данного сегмента стали проекты редевелопмента старых зданий в реплика-комплексы.
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Одеревенелость проанализировали ситуацию, сложившуюся на столичном рынке апартаментов. Без дальних разговоров доля таких лотов в экспозиции «первички» Москвы составляет 11%. После год экспозиция апартаментов сократилась держи 46%, с января – на 33%.
До данным Департамента новостроек ИНКОМ-Неподвижность, за год апартаменты подорожали держи 38%, с января – на 25%.
«Постоянные дискуссии о статусе апартаментов подогревают спрашивать на данный вид недвижимости.
Застройщики, обладающие проектами с апартаментами, стараются максимально амором получить разрешительные документы и заявить о начале продаж. В находящихся в реализации проектах девелоперы либо снимают номер лотов до определения статуса, приравнивающего их к жилью (пусть продать дороже), либо устанавливают приближенную к стоимости квартир цену. В сегодняшнее время апартаменты характеризуются хорошей инвестиционной привлекательностью, поелику стоят на 10%-20% дешевле квартир аналогичной площади и в аналогичной локации. После конца года мы прогнозируем высококачественный спрос на такие лоты и пролонгация роста их стоимости. В обозримом будущем далеко не видно особых причин для снижения цен возьми апартаменты», – отмечает наиб директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимое имущество Валерий Кочетков.
Согласно статистике ИНКОМ-Неподвижность, с января спрос на апартаменты увеличился нате 42%, за год – в 2 раза. В сегодняшний день время такие лоты приобретают 10% покупателей.
«Чаще только апартаменты выбирают люди, у которых поуже есть квартира в столице. Им далеко не нужна московская регистрация, они ищут жилье ближе к работе возможно ли центру города, желательно в престижном районе. Для рынке существуют эксклюзивные локации, как-то, небоскребы Москва-Сити, где пропозиция представлено только апартаментами. Большая кусок столичных лотов этого формата маловыгодный является уникальной и стоит дешевле квартир того но ценового статуса, поскольку застройщики апартаментов неважный (=маловажный) обременены обязательствами по созданию социальной инфраструктуры, аюшки? приводит к уменьшению себестоимости строительства», – рассказывает учитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Митёк Таганов.
В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что же новшеством рынка апартаментов стали проекты редевелопмента старых зданий. На выдержку, застройщики реконструируют бывшие административные постройки, гостиницы, расселенные на хазе и общежития.
«Девелоперы меняют коммуникации, ремонтируют фикция, создают привлекательную входную группу. В таких проектах встречаются лоты площадью окрест 11 кв. м, 14 кв. м и 16 кв. м, стоимостью через 3,5 млн рублей. В большинстве случаев важной особенностью получи и распишись первый взгляд маленьких апартаментов являются высокие потолки – больше 3,5 м. Таким образом, в помещении 14 кв. м
дозволено обустроить второй этаж в виде квартирный антресоли. Получается довольно-таки пожалуйста. Такой формат недвижимости набирает рейтинг, ведь в бюджете до 6 млн рублей дозволено приобрести только скромную 1-комнатную квартиру в Подмосковье», – говорит Валера Кочетков.
Источник: Пресс-центр ИНКОМ-Оцепенение
