К нaчaлу II пoлугoдия 2021 гoдa нa рынкe мoскoвскиx прeмиaльныx нoвoстрoeк дeвeлoпeры прoдaвaли нeмнoгим бoльшe 2 тыс. квaртир и aпaртaмeнтoв, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зa гoд прeдлoжeниe сoкрaтилoсь нa 21%. Умeньшaeтся и кoличeствo прoeктoв зaстрoйки жилья этoгo клaссa – сeйчaс прeдстaвлeны 53 кoмплeксa квaртир и aпaртaмeнтoв.
Пo рaсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», нa рынкe нoвoстрoeк Мoсквы насчитывается приближенно 2 тыс. квартир и апартаментов премиум-класса. В последние годы настоящий показатель устойчиво снижается. За прошедшие 12 месяцев формулировка нового премиального жилья сократилось получи и распишись 21%, а по сравнению со II кварталом 2019 лета – на 43%. В натуральном выражении кинетика была такой: во II квартале 2019 лета девелоперы премиального сегмента продавали 3,6 тыс. квартир и апартаментов, нет слов II квартале 2020 года – 2,5 тыс., а изумительный II квартале 2021 года – 2 тыс.
Заодно уменьшалось и число проектов застройки, в которых разрешено было купить премиальное жилье. В II квартале 2019 года насчитывалось 60 комплексов, изумительный II квартале 2020 года – 63, а закачаешься II квартале 2021 года – 53. Неотлагательно общая площадь помещений в продаже оценивается в 212 тыс. кв.м.
«Нехватка на новостройки премиум-класса был баснословно активным в последние два года, – комментирует Митря Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – В сие время на рынке появилось будь здоров разнообразных проектов. Они привлекли малограмотный только покупателей премиального жилья, же и потенциальных клиентов элитного рынка. Последние пришли в премиум-макросегмент из-за дефицита новых элитных проектов застройки. В то же самое время. Ant. спросу в премиум-классе способствовали инвесторы. Они стремились откопать качественное жилье, которое максимально подолгу будет сохранять актуальность как исполнение) перепродажи, так и для аренды. В совокупности целое эти факторы привели к быстрому вымыванию предложения в премиальном сегменте рынка новостроек».
В I квартале 2021 годы, по подсчетам аналитиков «Метриум», продажи и заказывание открылись в 4 проектах премиум-класса. Закачаешься II квартале на рынок не вышел ни Водан новый проект. Тем не не столь текущий уровень девелоперской активности (бог) велел назвать достаточно высоким, так словно за I полугодие 2020 года в рынке появились только две новинки.
Ид предложения премиальных домов по стадии их строительной готовности в целом сбалансированная. Для начальном этапе строительства застройщики предлагают 23% квартир и апартаментов, получи и распишись стадии строительства этажей – 35%, в домах с отделочными работами – 20%, а в готовых зданиях – 22%.
«Сверху рынке высокобюджетного нового жилья в Москве ощущается нехватка, – комментирует Анна Раджабова, заправила управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (соучастник партнерской сети CBRE). – Изо-за недостатка предложения застройщики целое чаще практикуют закрытые продажи, которые помогают им диагносцировать выгодный для себя и привлекательный ради покупателей уровень цены. Спрос быть этом растет – в годовом выражении сумма сделок увеличилось почти в три раза, между тем как девелоперская активность хотя и повышается, так явно не поспевает за меняющимися потребностями покупателей».
Гейзер: Метриум
