Бoльшe пoлoвины всex сдeлoк нa рынкe прeмиaльнoгo жилья зaключaются всeгo в двуx рaйoнax Мoсквы – Прeснeнскoм и Xaмoвникax. Тaкиe дaнныe привoдит мeждунaрoднoe aгeнтствo элитнoй нeдвижимoсти Savills пo итoгaм исслeдoвaния сaмыx пoпулярныx рaйoнoв у пoкупaтeлeй прeмиaльныx нoвoстрoeк Мoсквы.
Спрoс нa элитную нeдвижимoсть Мoсквы бьeт рeкoрды. Причeм пoчти двe трeти дoли спрoсa (64%) приxoдится нa нoвoстрoйки. В пeрвoй половине 2021 лета только на одном первичном рынке выздороветь на 19% больше продаж, нежели на всем рынке элитной недвижимости по (по грибы) аналогичный период 2020 года. Круглым счетом, с января по июнь прошлого годы было заключено всего 417 сделок для первичном и вторичном рынках, тогда точно в первом полугодии этого года точию на одном первичном рынке насчитывается 440 продаж. В денежном выражении в покупку элитных новостроек было вложено 57 млрд рублей.
Основную долю такого спроса (60%) сформировали Пресненский пространство и Хамовники, иначе говоря, здесь заключалась каждая вторая локо, стоимостью выше 1 млн долларов США. Пресненский область при этом лидирует с долей 34% и занимает турнир уже несколько лет.
Распределение спроса возьми первичном рынке элитной недвижимости Москвы, H1 2021
Арашан: Savills
Число сделок в Пресненском районе вслед за 6 месяцев 2021 года выросло в 2 раза и составило 250. С них 70% – это продажи получи и распишись первичном рынке. Пресненский район имеет атомный потенциал роста для инвесторов, и приход цен на 30% за годок это подтверждает. По итогам первого полугодия 2021 возраст средняя стоимость премиального жилья составила 800 тыс. рублей. Близ этом в Пресне сохраняется достаточный мощь предложения – 28%.
Проекты-лидеры в области продажам в Пресненском районе: квартал Lucky ото Vesper, Capital Towers от Capital Group и дизайнерский усадьба ELEVEN от петербургского девелопера «РСТИ».
«Понятно, спрос в Пресненском районе формируется масштабными проектами, такими что Lucky и Сapital Towers, которые создаются до принципу высокотехнологичного города в городе. Что ни говори покупатели проявляют интерес и к более камерным проектам, по образу ELEVEN, где представлено 88 квартир. Весь три элитных проекта объединяют: высотность, внутренняя качественная инфраструктура, тщательная проработка ритейл-решений в коммерческой недвижимости», – говорит Тота Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Соответственно мнению эксперта, Пресненский район имеет хорошие планы на будущее закрепить за собой лидерство и в дальнейшем. На этом месте возводится довольно много проектов с большим числом единиц жилья, что и объясняет высокую долю Пресни в структуре сделок.
В втором месте по сделкам-миллионникам возьми первичном рынке элитной недвижимости находятся Хамовники. После прошедшие полгода здесь было продано 192 квартиры, по какой причине обеспечило годовой прирост сделок получи 45%. Средняя цена сделки составила 830 тыс. рублей, яко на 12% больше показателя годом перед этим. Район характеризуется небольшим остатком лотов в экспозиции, ввиду большинство проектов распроданы.
Лидеры в соответствии с продажам в Хамовниках – это объединение домов «Садовые кварталы» ото Интеко, White Khamovniki от Capital Group и Savvin River Residence ото «Гардтекс».
Тройку районов-лидеров до продажам премиального жилья замыкает Тверской регион с 69-ю сделками выше 1 млн долларов. Экспонируемые проекты района – особо клубные дома и фасадные особняки с (и) еще как небольшим количеством лотов – апартаментов, точно объясняет среднюю цену сделки 1,25 млн рублей.
Объекты, задающие нота продажам в Тверском районе – Stoleshnikov 7 с «ВМС Девелопмент», Fairmont&Vesper ото Vesper и Большая Дмитровка, 9 через «ИНГЕОЦЕНТР».
Источник: Savills
