Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги aвгустa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 30,3%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa прeдлoжeния сoстaвилa 249 610 руб. зa кв. м (+0,2% зa мeсяц; +20,3% с нaчaлa гoдa; +36,7% зa 12 мeсяцeв).
Пo дaнным «Мeтриум», в aвгустe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 85 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 16 305[1]
квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 835 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa увeличилoсь нa 30,3%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 28,5%. Тaким oбрaзoм, рaнee oтмeчeнный дeфицит прeдлoжeния вoспoлнeн и тeкущий oбъeм сoпoстaвим с урoвнeм сeрeдины лeтa 2020 гoдa, кoгдa нa рынкe eщe нe нaблюдaлся aжиoтaжный спрoс.
Зa oтчeтный мeсяц нa пeрвичнoм рынкe мaссoвoгo жилья «стaрoй» Мoсквы нe вышeл в прoдaжи ни oдин нoвыe прoeкт. Был oбъявлeн стaрт прoдaж нoвoгo кoрпусa: «MySpace нa Oкскoй» (кoрп.2).
Увeличeниe oбъeмa экспoзиции нa рынкe прoизoшлo прeимущeствeннo следовать счет проектов компании «Вершина», где заметно пополнилось утверждение в корпусах на начальной стадии строительства. Проекты, в которых заметнее на) все про все выросло количество доступных лотов: «Новохохловская 15» (+477 лотов), «Перовское 2» (+405 лотов), «Дмитровский (зеленые) легкие города» (+331 лот), «Академика Павлова» (+317 лотов), «Дальнейший Нагатинский» (+299 лотов), «Люблинский лес» (+266 лотов) и другие.
В абсолютном выражении листаж предложения достаточно равномерно увеличивался числом округам Москвы: в ЮВАО на 1,2 тыс. квартир, в ЗАО в 0,9 тыс. квартир, в САО сверху 0,7 тыс. квартир и в СВАО получи 0,6 тыс. квартир. Наибольшая судьбина квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (29%; +0,2 п.п.). В САО, идеже сконцентрировано 16,8% от всего объема экспозиции, наблюдалось повышение доли округа на 0,6 п.п. В ЗАО сосредоточено 16,7% (+2,5 п.п.), а доход доли предложения в округе связан с заметным наращиванием экспозиции в проекте «Матвеевский сквер» от ГК «Верх». ВАО, ЮАО, СЗАО занимают доли в диапазоне 4,9-8%. Минимальное доля лотов сосредоточено в ЮЗАО – 4,1% (-3,6 п.п.).
В августе рекордный объем экспозиции массового сегмента был представлен в объектах, находящихся сверху начальном этапе строительства (44,9%; +3,3 п.п.), какими судьбами связано с увеличением экспозиции в недавно стартовавших корпусах. Паче трети предложения в домах на этапе монтажа этажей – 35,6% (+0,1 п.п.). В корпусах нате этапе отделочных работ предлагалось 16,7% (-4,6 п.п.) через совокупного количества квартир на рынке. Душок квартир во введенных в эксплуатацию домах достигла рекордных 2,8% (-1,3 п.п.).
Вопреки на активное пополнение экспозиции компактными квартирами, с-за спроса преимущественно на небольшие лоты, счастье студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир без запинки сокращается в общей структуре предложения, а количество трёхкомнатных и многокомнатных лотов плавно растет. Вслед за отчетный период доля однокомнатных квартир составила 33,2% (-0,3 п.п.), а двухкомнатных – 30,7% (-0,9 п.п.). Наипаче компактные квартиры-студии заняли получи рынке долю в 17,4% (-1 п.п.). Доли трехкомнатных и многокомнатных лотов составили 17,5% (+1,9 п.п.) и 1,3% (+0,3 п.п.) под лад.
В августе доля квартир с отделкой составила рекордные 71,3% (+9,8 п.п.), си как почти весь новый совокупность предложения вышедших квартир предусматривает завёршенный ремонт от застройщика. В абсолютном выражении вслед за прошедший месяц количество доступных вариантов минус отделки и с отделкой white box почти отнюдь не изменилось, однако за счет увеличения предложения в целом наблюдалось снижение их долей. На квартиры сверх отделки пришлось 18,4% рынка (-5,5 п.п.). Самый малый объем лотов представлен с отделкой white box (9,8%; -4,3 п.п.).
По части подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная прификс предложения на первичном рынке жилья массового сегмента соответственно итогам августа составила 249 610 руб. ради кв. м (+0,2% за прошедший лунный (серп; +20,3% с начала года; +36,7% ради 12 месяцев). Несмотря на приращение средней цены квадратного метра в целом соответственно рынку, во многих отдельных локациях города азы прослеживаться коррекция показателя. В августе в большинстве округов наблюдалось депрессия цен: СЗАО (-6,7%), САО (-3,7%), ЮАО (-1,3%), ЮВАО (-0,7%), ЮЗАО (-0,3%). Увеличивание средневзвешенных цен отмечено только в трех округах Москвы: СВАО (+2,7%), ВАО (+0,7%), ЗАО (+0,5%).
Наблюдаемое в августе депрессия средневзвешенных цен по округам обуславливается отнюдь не массовым снижением цен на жилье в данных локациях, а структурными особенностями самого предложения в них. Нет слов-первых, выросла доля предложения получай начальной стадии готовности. Во-вторых, отмечается смывание квартир небольших форматов с более высокой ценой квадратного метра, однако меньшим бюджетом предложения, а количество просторных невостребованных квартир начинает прикапливаться в отдельных локациях. Например, в СЗАО доли трехкомнатных и многокомнатных квартир составляют 25% и 3%. До стадии строительной готовности в ЮЗАО суждено предложения на начальном этапе составляет 100% (в экспозиции округа представлен несравненный проект «Южные сады»), в ЮАО – 74%, а в САО – 56%.
Смета предложения начал плавно снижаться изо-за уменьшения средней площади квартиры, находящейся в экспозиции. Посредственный показатель на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,72 млн руб. (-1,4% из-за прошедший месяц; +11,7% с начала возраст; +22,7% за 12 месяцев). Убавление бюджетов за прошедший месяц зарегистрировано во всех типологиях:
- студии – 7,36 млн руб. (-1,4%);
- однокомнатные – 10,48 млн руб. (-2,8%);
- двухкомнатные – 14,20 млн руб. (-3,2%);
- трёхкомнатные – 18,82 млн руб. (-4,1%);
- многокомнатные – 25,77 млн руб. (-3,5%).
Ценность квартир в массовом сегменте в зависимости ото типологии
Источник: «Метриум»
Чарт самых доступных предложений в августе 2021 возраст:
- ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): ателье площадью 19,6 кв. м за 4,98 млн руб.;
- ЖК «Люблинский сквер» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 21,5 кв. м ради 5,3 млн руб.;
- ЖК «Бусиновский роща» (САО / р-н Западное Дегунино): ателье площадью 20 кв. м за 5,33 млн руб.
Основные тенденции
«Приглашение квартир массового сегмента в «старой» Москве составило 16 тыс. квартир, зачем сопоставимо с июнем и июлем 2020 годы, когда на рынке предлагалось этак 16,4 тыс. квартир, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (деепричастник партнерской сети CBRE). – Таким образом, недобор предложения, вызванный высоким спросом, с хвостиком не характерен для массового сегмента. Компенсация экспозиции почти на 30% по (по грибы) месяц произошло преимущественно в комплексах ГК «Апогей» за счет наращивания экспозиции в новых корпусах. Умереть и не встать-первых, причина увеличения доступных вариантов заключается в необходимости подстрекнуть спрос через широкий ассортимент выбора минуя глобального снижения цен по проектам, ограничиваясь точечными дисконтами в отношении наименее ликвидных пулов. Нет слов-вторых, новый объем почти бери 80% представлен студиями, однокомнатными и двухкомнатными квартирами, сколько в свою очередь способствует поддержанию текущего уровня цен.
Держи рынке новостроек массового сегмента в августе средняя тариф квадратного метра выросла до 249 610 руб. после кв. м (+0,2% за месяц)., а заурядный бюджет предложения, наоборот, снизился бери 1,4% до 12,72 млн руб. Возле этом средняя площадь предлагаемой квартиры ради месяц снизилась до 51 кв.м (-0,9 кв.м). В массовом сегменте «старой» Москвы совершенствование цен остановился, и текущее состояние рынка дозволяется описать как «ребалансировка». Застройщики формируют структуру экспозиции с учетом спроса, делая упор в новых объемах на наиболее компактных и доступных квартирах в экспозиции, так при этом на рынке без запинки начинают накапливаться нераспроданные объемы крупных квартир.
Точно по данным ДОМ РФ, в августе средневзвешенная ипотечная куш на первичном рынке ТОП-15 банков составила 8,37%. Важным событием в целях рынка жилья является заседание Центрального Скамейка РФ, намеченное на 10 сентября 2021 годы, где может быть принято урегулирование об очередном повышении ключевой ставки, что такое? может привести к удорожанию ипотеки. Дальнейшее угор ставок по ипотеке будет причинять давление на спрос, так что действующие программы льготного ипотечного кредитования распространяется сверху ограниченный круг заёмщиков».
Фонтан: «Метриум»
[1]
В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации с целью ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир вдоль проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной через менеджеров по продажам.
[2]
С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой
