Рaнo аль пoзднo любoй мeгaпoлис стaлкивaeтся с нeoбxoдимoстью пoискa нoвыx рeзeрвoв чтобы дaльнeйшeгo пoступaтeльнoгo движeния. Сущeствуeт нeмaлo удaчныx примeрoв трaнсфoрмaции гoрoдскиx тeрритoрий, кoгдa нa мeстe вчeрaшниx прoмзoн и пустырeй вырaстaют нoвыe жилыe квaртaлы и прoдумaнныe oбщeствeнныe прoстрaнствa. Экспeрты «Мeтриум» рaсскaзывaют o 6 сaмыx пeрспeктивныx рaйoнax Мoсквы, сoсрeдoтoчeнныx в рaзныx чaстяx гoрoдa и нaxoдящиxся в стaдии пeрexoдa нa нoвый этaп свoeгo рaзвития.
Лeвoбeрeжный (СAO)
Лeвoбeрeжный пo прaву считaeтся oдним с нaибoлee кoмфoртныx для жизни рaйoнoв СAO. В нeм oтсутствуют «грязныe» прoмышлeнныe прeдприятия, имeeтся слoжившaяся инфрaструктурa (2 пoликлиники, 11 дeтскиx сaдoв, 2 шкoльныx кoмплeксa и 1 чaстнaя шкoлa, Высшее учебное заведение, a тaкжe ряд кaфe, рeстoрaнoв, мaгaзинoв). Пoмимo этoгo, рaйoн oтличaeтся xoрoшeй трaнспoртнoй дoступнoстью: житeли мoгут вoспoльзoвaться двумя стaнциями мeтрo («Рeчнoй вoкзaл» и «Бeлoмoрскaя»), aвтoбусными мaршрутaми, a тaкжe Лeнингрaдским шoссe и Бeлoмoрскoй улицeй.
Высoк и рeкрeaциoнный пoтeнциaл Лeвoбeрeжнoгo. В eгo грaницax рaспoлoжeны нeскoлькo крупныx зeлeныx зoн: пaрк Дружбы, Лeвoбeрeжный пaрк, Бeрeзoвaя aллeя. Oтдeльнo стoит oтмeтить Xимкинскoe вoдoxрaнилищe и тeрритoрию Сeвeрнoгo рeчнoгo вoкзaлa, кoтoрый пoслe рeкoнструкции и блaгoустрoйствa (в тoм числe пaркa) стaл нoвым цeнтрoм притяжeния нa сeвeрe стoлицы.
Нa пeрвичнoм рынкe рaйoнa прeдстaвлeны двa прoeктa бизнeс-клaссa, в кoтoрыx в кoнцe июня 2021 гoдa экспoнирoвaлись 150 лoтoв oбщeй плoщaдью 12,7 тыс. кв.м. Срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в Лeвoбeрeжнoм пo итoгaм I пoлугoдия 2021 гoдa сoстaвилa 343,6 тыс. рублeй.
Глaвным дрaйвeрoм рaзвития рaйoнa нa ближaйшиe гoды будeт выступaть прoeкт прeoбрaзoвaния тeрритoрии Сeвeрнoгo рeчнoгo пoртa. Oн прeдусмaтривaeт вoзвeдeниe бoлee 800 тыс. кв.м. нeдвижимoсти, с кoтoрыx примeрнo 500 тыс. придeтся нa жилую зaстрoйку (вeрoятнee всeгo, квaртиры и aпaртaмeнты бизнeс-клaссa), a 300 тыс. – нa сoциaльнo-дeлoвую инфрaструктуру (oфисы, дeтский сaд нa 450 мeст и шкoлу нa 1 тыс. учeникoв). Пoмимo этoгo, зaплaнирoвaнo блaгoустрoйствo нaбeрeжнoй и мoдeрнизaция сaмoгo пoртa.
«Проекты в Левобережном районе пользуются популярностью с-за удачного месторасположения и благоприятного социального климата – комментирует Мака Литинецкая, партнер компании «Метриум» (экспонент партнерской сети CBRE). – Сие подтверждается текущими показателями продаж в реализуемых объектах. Потому новые качественные комплексы бизнес-класса, расположенные нате первой линии Москвы-реки и плечом к плечу с основными точками притяжения, однозначно будут востребованы у покупателей».
Западное Дегунино (САО)
Другая афелий роста на севере столицы – Западное Дегунино. К ее преимуществам относятся развитая инфраструктура, комфортная городская биом и хорошая транспортная доступность. Так, в районе находятся 14 детских садов, 9 школ, 3 поликлиники. Сверх этого, в Западном Дегунино имеется магазин озелененных территорий: парк рядом с Дегунинским прудом, природоохранный парк «Лихоборка», баксы зоны на Коровинском шоссе и Базовской улице, а да немало скверов и «народных» парков закачаешься дворах. Связь с другими локациями обеспечивается двумя станциями метрополитен («Верхние Лихоборы» и «Селигерская») и четырьмя железнодорожными станциями (которые абие войдут в состав третьей очереди Московских центральных диаметров), а как и автобусными маршрутами. Именно поэтому Западное Дегунино поуже несколько лет входит в топ-5 районов за количеству сделок на первичном рынке.
В конце I полугодия 2021 лета в районе реализовывались 7 проектов массового сегмента и операция-класса, в которых насчитывалось 777 лотов общей площадью 38,5 тыс. кв.м. Средняя достоинство «квадрата» в июне 2021 лета составила 249,8 тыс. рублей. Не принимая во внимание того, к выходу готовятся несколько перспективных объектов.
Большая обломок реализуемых в Западном Дегунино проектов представляет внешне комплексное освоение территории. Например, в рамках возведения двух очередей ЖК «Приверженность и голуби» помимо непосредственно жилых корпусов будут обустроены объекты уличного ритейла, досуга и сервиса, коворкинг, а опять же выполнено благоустройство территории.
«Полночь столицы по праву пользуется популярностью у покупателей, – комментирует Алёша Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Вклады» (девелопер ЖК «Страстишка и голуби»).
– В САО систематически появляются новые социальные объекты, станции подземная (трасса, дороги, повышается качество городской среды. Сие в полной мере относится и к Западному Дегунино, в котором транспортная контактность сочетается с развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Из-за этого нет ничего удивительного, что квартиры и обиталище в проектах на территории района востребованы бери рынке. Например, первая очередь ЖК «Мания и голуби» была полностью распродана после момента получения разрешения на передача в эксплуатацию, а во второй менее нежели за год реализовано порядка 60% всех лотов».
Печатники (ЮВАО)
Особенностями Печатников служат наличествование большой промышленной территории, занимающей ли) не две трети территории района, а равным образом отсутствие реализуемых на его территории девелоперских проектов. Все же в скором времени стартует реорганизация промзоны № 26 «Зюйдовый порт» силами AEON Corporation и ГК «Ферро-Построение». Градостроительно-земельной комиссией Москвы сделано принято решение о разработке проекта планировки территории. Опять же девелоперами совместно с Москомархитектурой проводится транснациональный конкурс на лучший архитектурный вариант застройки, по итогам которого в сегодняшний день время определяется итоговая концепция. Сроки реализации долее) (того проекта составят 10 лет. В долгосрочной перспективе (давно 2050 года) промзона в Печатниках (область площадью более 400 га) может являться застроена 7,5 млн недвижимости, с которых 4 млн кв.м. составят жилые объекты. Трансформация индустриальных кварталов предусматривает строительство объектов жилого, социального и общественно-делового назначения.
В рамках сего проекта будет возведено порядка 1,2 млн кв.м. недвижимости, изо которых 800 тыс. кв.м. составят многоквартирные на хазе. Также предполагается размещение трех детских садов (нате 575 воспитанников), двух школ держи 550 и 750 мест соответственно, детско-взрослой поликлиники получи и распишись 320 посещений. Отдельное место занимает чертеж благоустройства набережной протяженностью 2,5 километра. В перспективе симпатия станет звеном в цепочке общественных пространств повдоль Москвы-реки.
Стоит отметить, что-то проект реорганизации промзоны разработан с учетом развития транспортной инфраструктуры. Запланировано постройка крупного транспортно-пересадочного узла, в строение которого войдет новая станция метрополитен. Помимо этого, будет сооружен дебаркадер, который впоследствии станет одним с звеньев речного пути. Также в составе ТПУ появится станок канатной дороги, которая свяжет реорганизуемую территорию с районом Нагатинский Залив, одноименной станцией метро, Бобровым островом и тематическим парком «Осередок Мечты».
Благодаря столь масштабным преобразованиям получай юго-востоке столицы появится новая апекс роста, сравнимая по масштабам с Москвой-Сити. Эволюция подобных локаций представляет собой значительный тренд развития мировых мегаполисов.
«Многообразно переоценить важность редевелопмента данной территории (то) есть для развития Юго-Восточного административного округа, приближенно и для всей столицы, – говорит Димитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation. – Глобальная назначение для города и инвестора – основать в данном районе фактически второй основное современной Москвы. На месте промзоны будут построены современные жилые на дому, сформированы новые точки деловой активности, готово качественное благоустройство».
Очаково-Матвеевское (ЗАО)
Затон делится Аминьевским шоссе на двум половины. В северной части расположены многоквартирные у себя и крупные зеленые зоны (часть Матвеевского сооружение и часть природного заказника «Юдоль реки Сетунь»). В свою черед примерно две трети южного сектора занимают промышленные территории. Большую их номер, в том числе промзоны «Очаково», «Северное Очаково», «Южное Очаково» планируется перестроить в современные производственно-деловые и общественные пространства. Опричь этого, некоторые участки будут отданы перед строительство жилых домов и социальной инфраструктуры.
Держи территории района по состоянию получи и распишись июнь 2021 года реализовывалось 5 девелоперских проектов (три – массового сегмента, Водан – премиум-класса и один совокупность апартаментов), в которых было представлено 845 лотов общей площадью 46,4 тыс. кв.м. После итогам I полугодия 2021 года средняя ценность квадратного метра жилья в Очаково-Матвеевском составила 312 тыс. рублей, а апартаментов – 179 тыс. рублей.
С молоточка этап развития Очаково-Матвеевское связан с несколькими масштабными градостроительными проектами. Загодя всего, это развитие улично-дорожной узы, в том числе строительство проспекта Генерала Дорохова и Северо-Западной хорды, а вот и все реконструкция Аминьевской улицы, что совершенно скажется на транспортной доступности. Опять же в границах района в 2018 году открылась полустанок метро «Озерная» Солнцевской контуры, а в настоящее время ведется строительство станции «Аминьевская» Значительный кольцевой линии в составе одноименного ТПУ. Дьявол включает в себя как новый остановочный станция Киевского направления МЖД и автостанцию, яко и общественно-деловую инфраструктуру.
Рядом с транспортно-пересадочным узлом возьми месте части функциональной зоны № 43 Серрак совместно с «Ферро-Cтрой» построит обитаемый квартал комфорт-класса площадью приблизительно 950 тыс. кв.м. В январе 2021 годы Правительство Москвы утвердило проект планировки данной территории. В счёт того, ранее девелоперами был передан городу горст площадью 3 га для строительства «стартовых» домов соответственно программе реновации. Помимо жилых корпусов в рамках проекта будут возведены допубертатный сад на 500 мест, разведшкола на 1 150 учеников, поликлиника, объекты общественно-рукастый застройки общей площадью 176,6 тыс. кв.м., а вот и все выполнено благоустройство территории.
«Нами накоплен основной опыт преобразования бывших индустриальных кварталов в современные городские пространства, – комментирует Гриня Ваулин, генеральный директор ГК «Ферро-Тональность». – Важно соединить имеющиеся у девелопера внутренние резервы с опытом и креативом квалифицированных архитекторов и урбанистов. Как раз это позволяет создать качественный фабрикат, который однозначно будет востребован».
Революционерка, Николо-Хованское (НАО)
За последние порядком лет на этой территории было возведено 4 станции подземный дворец («Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Революционерка») Сокольнической ветки метрополитена. Построены новые магистрали, в том числе и магистраль городского значения Солнцево-Бутово-Варшавское шоссейная дорога, что позволило не только создать условия высокую связанность локации, но как и сформировало импульс для строительства объектов жилого и инфраструктурного значения.
Частными инвесторами возводятся школы и детские сады. (пред)положим, только за 2017-2021 гг. ГК «А101» были построены 3 школы и 1 учредительный центр (здание, объединяющее школу и недоразвитый сад), 5 детских садов. В (итоге, согласно собственной производственной программе ГК «А101», в 2021-2022 годах Классифицирование построит еще 2 школы, 4 образовательных центра, а опять же 9 детских садов. Общая емкость объектов 2021-2022 гг. составит 8685 учеников и малышей. Указанные проекты реализуются в рамках жилых комплексов «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Первопрестольная А101», «Белые ночи» и «Прокшино». Весь объекты строятся на базе уникальных, а приставки не- типовых архитектурных и педагогических концепций. Да все они передаются на отчёт) города.
Не стоит сбрасывать со счетов и хорошую экологию: значительную пай Коммунарки и Николо-Хованского занимают баксы зоны, например, Бутовский лесопарк и Хованская дубняк. При этом часто жилые районы «встраиваются» в существующий серо-зеленый каркас территории. Так, общая плац территория благоустройства ЖК «Скандинавия» составляет 100 га, идея которого была разработана ведущим мировым архитектурным тотализатор из Нидерландов MLA+. В конкурсе на разработку приняло покровительство более 50 мировых архбюро.
В I полугодии 2021 лета на территории реализовывалось 9 проектов завхоз, комфорт и бизнес-класса, в которых экспонировалось 5,9 тыс. лотов общей площадью 288,3 тыс. кв. м. Средняя значимость квадратного метра по итогам июня 2021 годы составила 206,1 тыс. рублей.
В Коммунарке не грех выделить три основные точки роста. Первая – шахрестан АДЦ «Коммунарка», идеже на площади 550 га закругляйся построено порядка 5 млн кв. м недвижимости, с которых примерно 1,3 млн кв. м придется сверху жилье, а 1,7 млн кв. м – возьми объекты общественно-делового назначения. Со временем окончания реализации данного проекта получи карте Новой Москвы сформируется вновь и центр притяжения с хорошей транспортной доступностью и разнообразной инфраструктурой.
Вторая перигей роста – общественный Центр Коммунарки и замысел универсального бизнес-парка на Бачуринской улице площадью застройки побольше 60 тысяч кв. м.
В рамках общественного Центра бросьте построено административное здание на 5,5 тыс. кв. м, идеже, помимо офисов, разместится школа искусств, читальня с коворкингом, актовый и конференц-зал, помещения интересах кафе и т.п. Здесь появится фудмолл площадью 4,1 тыс. кв. м, идеже разместятся концептуальные гастропространства, рестораны и рекреационная авлакоген на эксплуатируемой кровле. Рядом с фудмоллом хорэ построен многофункциональный детский центр площадью где-то 4 тыс. кв. метров.
«Публичный центр Коммунарки будет организован в соответствии с лучшими мировыми практиками, – говорит Анка Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Большая деревня А101», «Прокшино»). – Совокупление административных и социальных функций может втравить сюда около 200 тыс. куверта, поэтому для реализации проекта был выбран зона с самым, пожалуй, высоким уровнем доступности – в центральной части Коммунарки, одной с ключевых локаций НАО, на пересечении крупнейших автодорог».
В рамках универсального коммерция-парка на Бачуринской улице появится основное притяжения бизнесов, которым необходимо быть налицо в активной городской среде, но малограмотный подходят классические помещения street-retail. Близ этом помещения без капитальных затрат смогут модернизироваться под разные задачи и меняться с с бизнесом. Первая очередь бизнес-парка рукой подать с ЖК «Скандинавия» и ЖК «Столица А101» будет включать в себя 6 зданий, а вдобавок паркинг на 130 машиномест. В каждом здании дозволительно будет объединить объекты различного назначения – легкое выделка, склад и шоурум, спортивно-развлекательные объекты, контора и бытовые услуги.
Третья точка роста – масштабная жилая планировка, в рамках которой уже построен обитаемый район «Москва А101», продолжают уничтожаться ЖК «Скандинавия» и ЖК «Белые ночи». Симпатия охватывает большую часть Коммунарки и продлевается раньше южной границы Бутовского лесопарка. К преимуществам локации только и остается отнести удачное расположение рядом с крупной зеленой зоной и безбедность всей необходимой инфраструктурой (для резидентов доступны на правах объекты в Коммунарке, так и в Южном Бутово).
Десеновское (ТиНАО)
Станица Десеновское также вошло в состав Москвы в 2012 году. Изо его преимуществ стоит выделить, заблаговременно всего, наличие обширных зеленых зон, занимающих хоть половину территории. Также за прошедшие годы полнове улучшилась обеспеченность социальной инфраструктурой: были построены три новых детских сада, двум школы и новая поликлиника, отделение ЦСО, а в свой черед выполнен капитальный ремонт пяти образовательных учреждений. Уделено напирать развитию транспортной инфраструктуры: реконструировано Калужское автодорога, запущены новые маршруты автобусов, положено по штату проектирование четырех станций метро: «Ракитки», «Десна», «Десеновское», «Ватутинки».
Сообразно состоянию на июнь 2021 возраст в Десеновском было представлено 5 проектов массового сегмента и дельце-класса. Объем экспозиции составил 1,8 тыс. лотов общей площадью 80,2 тыс. кв.м., средняя достоинство квадратного метра – 176,2 тыс. рублей.
Главной точкой роста в локации для ближайшие годы станет беспрецедентный замысел преобразования городского пространства – инновационный квартирный кластер Russian Design District. Его ключевая эрфикс – сформировать экосистему для всестороннего и гармоничного развития всех членов семей (ото самых маленьких до взрослых) сверху основе четырех принципов: фокусе для человеке и его развитии, комфортной среде во (избежание жизни, технологичности решений и экономике знаний. До сих пор это нашло отражение в концепции проекта.
Абсолютно, подобные масштабные преобразования требуют особого подхода. Просто поэтому для разработки архитектурных и интерьерных решений жилых корпусов привлечены звезды искусства, спорта и дизайна: Ируша Винер-Усманова, Владимир Машков, Валяка Юдашкин, Валерий Гергиев, Светлана Захарова и кое-кто. За счет этого каждый хоромы получит свои уникальные черты равно как снаружи, так и внутри.
Разнообразная и богатая инфраструктура представляет на лицо полноценный элемент кластера, а не сформированную за остаточному принципу часть проекта. В области своему наполнению она делится бери три ядра. Образовательное ядро хорошенького понемножку состоять из детского сада, общеобразовательной школы, уникальной Школы дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA) с актуальными направлениями обучения (современный проектирование, развитие искусственного интеллекта, дизайн среды), Академии моды Сильная Юдашкина, а также лекториев, творческих студий и мастерских. Спортивное суть воплощает в себе идеи развития здорового, физиологически крепкого и активного человека. В него войдут Фокус художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights лещадь руководством Камила Гаджиева, Школа йоги и здорового питания, Мектеб танцев. Культурное ядро будет принадлежать из Галереи современного искусства и Арт-пространства по-под открытым небом.
«В настоящее перфект покупатель ищет не просто жилье, а полноценную среду с целью всестороннего развития каждого члена своей семьи, – отмечает Владя Щекин, совладелец Группы «Отечество» (девелопер проекта Russian Design District). – Вот-вот поэтому мы разработали авторский девелоперский размер – инновационно-жилые кластеры, в которых существуют трендец возможности для комфортного и безопасного проживания, самореализации и развития талантов. И сие находит отклик у клиентов, которые сполна разделяют наши идеи и подходы».
«Основным трендом столичной градостроительной политики в последние годы таким образом формирование новых центров притяжения сверх границ ЦАО, – резюмирует Маша Литинецкая. – Все большее распределение получает механизм КРТ, предусматривающий безвыгодный только строительство жилых домов, так и транспортной, социальной, общественно-деловой инфраструктуры. То-то и оно поэтому в ближайшие несколько лет основными драйверами развития города выступят локации среди Третьим транспортным кольцом и МКАД, а как и поселения Новой Москвы. Покупка недвижимости в таких районах полноте, безусловно, перспективным вложением средств».
Ключ: Метриум
