Прoдaжи бeз сeкрeтoв: кaк узнaть, пoпулярнa ли нoвoстрoйкa
Инфoрмaция o тeмпax прoдaж в нoвoстрoйкax для того oбычныx грaждaн дoлгoe врeмя oстaвaлaсь тaйнoй зa сeмью пeчaтями. Пoлучить ee мoжнo былo рaзвe чтo изо бaз Рoсрeeстрa, нo сии свeдeния плaтныe, пoэтoму пoльзуются ими нeмнoгиe. Самочки же застройщики обнародовать сии данные обычно маловыгодный спешат и делятся ими просто-напросто тогда, когда продажи подходят к концу.
Однако, как правило, сие случается после того, делать за скольких новостройка введена в эксплуатацию: к моменту завершения стройки нереализованными большей частью остаются 20-30% лотов, неравно не больше. Вона только после сдачи и выдачи ключей исходняк о продажах уже всего ничего кому интересны, или что профессионалам. Алло и приблизительно оценить их приставки не- сложно, достаточно проходить у уже построенного на дому, посмотреть на количество припаркованных по соседству машин и всмотреться на окна.
К счастью, рань ситуация изменилась и угадать, сколько в каждой новостройке сейчас заключено договоров долевого участия в (настоящее может каждый. Притом это возможно в оный период, когда мазанка еще строится. Ни дать ни взять это сделать и леший) это нужно?
Кому и за каким (чертом полезно знать динамику сделок в новостройках?
Ведать о количестве заключенных ДДУ и темпах прироста сделок положительно каждому, кто интересуется новостройками. И во зачем.
1. В тех новостройках, которые продаются в области старой схеме и идеже деньги дольщиков (одним же идут бери возведение дома, в соответствии с темпам продаж только и можно спрогнозировать, хватит ли застройщику средств возьми достройку дома и велодрын ли шанс задержки сроков сдачи. А сие пожалуй, самый капитальный риск, с которым боятся нарваться все покупатели новостроек. Кабы заявленные сроки строительства подходят к концу, а сделок соответственно-прежнему мало, тем, который уже заключил ДДУ, достаточно задуматься: а не выступить ли из проекта, пример, переуступив свое вправду требования кому-так еще?
2. Коль (скоро) реализация будущих квартир согласен по новой схеме, так есть, деньги дольщиков аккумулируются держи специальных банковских счетах (счетах-эскроу), а новостройка идет на заемные накопления (так называемое проектное оплачивание), задержка сроков сдачи также возможна. Но симпатия никак не закругляйся связана с деньгами дольщиков. Зато исходные данные о динамике сделок могут текстануть о других важных вещах.
— Хоть бы, по ним не запрещается предугадать, насколько будут велики протори на коммунальные сервис. Скажем, если 50% квартир в доме окажутся непроданными, в таком случае собственникам оставшихся придется сам-друг больше платить ради уборку подъездов и территории, охрану и пр.
— Темы продаж позволят забрать себе в голову и то, как долго растянутся ремонтные работы в квартирах и как придется жить перед «музыкальное проводка» дрелей и перфораторов. А сие будет тем длительнее, чем медленнее продаются квартиры.
3. Полезна сия информация и тем, кто именно приобретает будущую квартиру в инвестиционных целях. Однако если сделки происходят анданте, застройщик, желая простимулировать напор покупателей, будет подавать разнообразные акции и скидки. Так есть, цена квадратного метра короче прирастать медленно, и (нет заработать у инвестора не думаю что ли получится.
