Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги III квaртaлa нa пeрвичнoм рынкe aпaртaмeнтoв кoмфoрт- и бизнeс-клaссa Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 24,1%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa aпaртaмeнтoв мaссoвoгo сeгмeнтa дoстиглa 241 210 руб. зa кв.м (+1% зa квaртaл; +26,5% зa гoд). В бизнeс-клaссe пoкaзaтeль сoстaвил 347 900 руб. зa кв.м (+15,8% зa квaртaл; +34,8% зa гoд).
Пo дaнным «Мeтриум», в III квaртaлe 2021 гoдa нa рынкe aпaртaмeнтoв Мoсквы экспoнирoвaлoсь 72 прoeктa мaссoвoгo сeгмeнтa и бизнeс-клaссa. Пo итoгaм квaртaлa сoвoкупный oбъeм прeдлoжeния сoстaвил 5 тыс. aпaртaмeнтoв[1], чтo нa 24,1% вышe пoкaзaтeля кoнцa прoшлoгo квaртaлa. Oбщaя плoщaдь экспoнируeмыx лoтoв увeличилaсь нa 16,9% – дo 252,4 тыс. кв. м.
В III квaртaлe oтмeчeн высoкий урoвeнь дeвeлoпeрскoй aктивнoсти – стaртoвaли прoдaжи в 10 aпaрт-кoмплeксax. Этo привeлo к стрeмитeльнoму рoсту кoличeствa экспoнируeмыx лoтoв в oтчeтнoм пeриoдe.
Рaсширeниe экспoзиции oкaзaлo влияниe нa структуру прeдлoжeния пo oкругaм. Лидeрoм пo кoличeству прeдлoжeний стал ЮВАО – его счастье в разрезе округов увеличилась на 6 п.п. и составила 20,8% с числа всех предложений (на территории округа стартовали проекты «New Form Жигулевская» и «Дом в Кусково», в совокупности почти 0,3 тыс. новых лотов). ВАО – шеф предыдущего квартала – сместился держи второе место (19,9%, -1,8 п.п.). Сократилась квота СВАО (4,7%, -5 п.п.), на территории округа в толк квартала не вышло новых проектов и происходило активное смывание предлагаемых лотов. По остальным округам изменения вслед за квартал оказались не столь значительными: обнаружение в продажу нового объема предложения скомпенсировал потребительскую деловитость.
За счет выхода большого количества проектов протосингел- и комфорт-класса, доля массового сегмента выросла держи 13,5 п.п. и составила 44,7% рынка. Пять лотов в комплексах бизнес-класса составило 55,3% через общего количества предложений. Бизнес-круто, хотя и сохраняет количественное преимущество впереди «массовыми» проектами, стал терять силы позиции вследствие высокого спроса и соответствующего вымывания предложения (57% всех сделок соответственно апартаментам за прошедший квартал пришлось в бизнес-класс, 33% – держи массовый сегмент).
Подавляющая часть лотов экспозиции находится в корпусах нате этапе монтажа. За последние три месяца их судьбина увеличилась на 27,1 п.п. до 47,3%. Подле этом сократилась доля предложений получи начальном этапе (15%, -20,7 п.п.), какими судьбами говорит о повышении стадии строительной готовности ряда проектов, рукоположение которых началось в прошлом квартале. Судьба лотов в сданных корпусах составила 18,9% (+4,3 п.п.), нате этапе отделочных работ – 17,6% (-12 п.п.). Примечательно, фигли часть проектов, где только стартовали продажи, уж получили РВЭ либо находятся бери этапе отделки.
В структуре предложения согласно типу отделки наблюдается увеличение числа апартаментов с предчистовой отделкой white box (19,8%; +7,4 п.п.). Сократилась на роду напис лотов с чистовой отделкой «лещадь ключ» (37,3%, -6,1 п.п.). Количество лотов без отделки составила 42,9% всех предложений (-1,6 п.п.).
Соответственно итогам III квартала средневзвешенная цена апартаментов массового сегмента достигла 241 210 руб./кв.м (+1% следовать квартал; +26,5% за год). В коммерция-классе показатель составил 347 900 руб./кв.м (+15,8% вслед за квартал; +34,8% за год). В сегменте апартаментов фирма-класса рост цен связан с плановым повышением после счет увеличения строительной готовности объектов, а вдобавок удорожанием апартаментов вслед за жильем: дом по итогам III квартала только бери 9% дешевле квартир аналогичного класса.
В конце III квартала 2021 лета наиболее доступные предложения на рынке апартаментов зафиксированы в объектах:
- «Лофт получи и распишись Подъемной,14» (ЮВАО / Горьковский): студия площадью 11,2 кв. м ради 2,9 млн руб.;
- «Жилище в Кусково» (ВАО / Вешняки): школа площадью 12,2 кв. м за 3,2 млн руб.;
- «NewForm Аминьевское» (ЗАО / Очаково-Матвеевское): комната площадью 12,6 кв. м за 3,23 млн руб.
Сугубо дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:
- «KAZAKOV Grand Loft» (ЦАО / Басманный): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью 128,7 кв. м по (по грибы) 160,7 млн руб.;
- «Alcon Tower» (САО / Беговой): многокомнатный апартамент площадью 255,9 кв. м по (по грибы) 149 млн руб.;
- «Red7» (ЦАО / Красносельский): апартамент с панорамной террасой площадью 206,9 кв. м вслед за 129,3 млн руб.
Основные тенденции
«В III квартале 2021 лета на рынке апартаментов массового сегмента и начинание-класса наблюдалась высокая девелоперская оживление, которая позволила рынку начать оживлять(ся). Ant. заболе(ва)ть после дефицита, наблюдаемого в начале сего года, – резюмирует Надежда Коркка, регулирующий партнер компании «Метриум» (экспонент партнерской сети CBRE). – Продажи стартовали в 10 реплика-комплексах, а количество предложений в экспозиции увеличилось накануне 5 тыс. лотов (+24,1% за участок, +41,2% относительно I квартала 2021 с небывало низкой экспозицией в 3,5 тыс. апартаментов). Тем маловыгодный менее, текущий объем предложения дозволительно охарактеризовать как умеренный – вслед последние 3 года на рынке в среднем экспонировалось 6,4 тыс. апартаментов.
Интенсификация цен продолжается в сегменте апартаментов торговля-класса (+15,8% за три месяца давно 348 тыс. руб./кв.м), а во массовый сегмент продемонстрировал замедление динамики – ради прошедший квартал прибавил к цене квадратного метра всего делов 1%, остановившись на уровне в 241 тыс. руб./кв.м. Приостановление роста цен на жилье короче ограничивать дальнейшее повышение стоимости апартаментов. Таким образом, достигнутый поверхность цен на апартаменты, вероятно, сохраниться накануне конца текущего года.
В III квартале было отмечено на 7,1% меньше договоров долевого участия[2]
в отношении апартаментов массового сегмента и дело-класса, чем в предыдущем квартале (1,4 тыс. наперекор 1,5 тыс. шт.). В массовом сегменте испытание снизился на 30% относительно прошлого квартала и составил 0,5 тыс. ДДУ, а в производство-классе количество сделок выросло в 15% относительно аналогичного периода накануне 0,9 тыс. ДДУ. Снижение числа зарегистрированных ДДУ в сегменте апартаментов ключник- и комфорт-класса, связано не столько с уменьшением активности покупателей, какое количество реализацией лотов через договоры купли-продажи (39,8% апартаментов массового сегмента предлагаются согласно данной схеме). При этом, после косвенным признакам можно утверждать, ась? спрос на апартаменты массового сегмента и затея-класса в III квартале 2021 года никак не ниже данных прошлого квартала.
Сохраняется расплывчатость юридического статуса апартаментов, законодательные решения отнюдь не приняты. Тем не менее, в сравнении с жилыми новостройками торг апартаментов для потенциального покупателя, которому далеко не нужна регистрация по месту жительства, выглядит привлекательнее ради счет более доступных цен. Таким образом, комната могут упрочить свои позиции возьми рынке и продолжить перетягивать спрос с сегмента квартир.
Пока общая кинетика рынка апартаментов массового сегмента и производство-класса схожа с динамикой рынка квартир. Развивающийся по инерции рост цен быть по сему бок о бок с повышением ключевой ставки ЦБ и нарастающей инфляцией. Сии факторы могут привлечь инвесторов, желающих утаить средства, вложив их в недвижимость. Впредь до конца года, скорее всего, сохранится э рост цен на данный объем недвижимости, а девелоперская активность останется бери высоком уровне. Это приведет к восстановлению экспозиции и повышению активности покупателей с-за выхода нового ликвидного предложения».
Первопричина: «Метриум»
[1]
В некоторых комплексах границы предложения рассчитан экспертно, исходя изо общего количества лотов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.
[2]
Сделки физических лиц в границах «старой» Москвы, реплика-комплексы массового сегмента и бизнес-класса. Минуя оптовых покупок.
