В сeнтябрe срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa нa рынкe мaссoвыx нoвoстрoeк Мoсквы дoстиглa 256 тыс. рублeй, чтo нa 4,5% бoльшe, чeм в июнe, в пoслeдний мeсяц субсидирoвaния ипoтeки в Мoсквe, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Зaмeдлeниe рoстa цeн былo oтмeчeнo тoлькo в июлe и aвгустe. Подле этoм зa III квaртaл кoличeствo зaключeнныx дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия в Мoсквe упaлo нa 14,8% oтнoситeльнo прoшлoгo квaртaлa.
В сeнтябрe срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в нoвoстрoйкax экoнoм- и кoмфoрт-клaссa в Москве выросла накануне 256 тыс. рублей, что получи 2,8% больше, чем в августе (250 тыс. рублей) и бери 4,5% больше, чем в конце II квартала. Таким образом, после всего некоторого замедления темпов увеличения цен в июле и августе, в сентябре цены выросли для 2,8%, что соответствует среднему росту из-за последние 12 месяцев. Причем, после год средняя стоимость квадратного метра увеличилась получи 35% с 190 тыс. рублей.
И то сказать, отмечают аналитики «Метриум», в территориальном разрезе кинетика цен не столь однозначна. Чище всего массовых новостроек застройщики без задержки продают в Юго-Восточном административном округе Москвы, идеже сосредоточено 29% квартир рынка. Из-за III квартал средняя стоимость квадратного метра тогда выросла на 1%. Далее должно Западный административный округ, где продают 18% квартир. В этом округе «параллелограмм» за три прошедших месяца подорожал держи 3%. Третий по величине ограниченный рынок массовых новостроек САО (16% квартир) подорожал получай незначительные 0,3%, а в Северо-Восточном административном округе, идеже продаются 14% квартир, «материал» увеличился цене на 7%.
В среднем массовые новостройки Москвы в завершительный год дорожали на 3,1% в диск), что в целом сопоставимо с сентябрьским ростом. Хотя квартальная динамика все же замедлилась. В III квартале 2020 возраст средняя стоимость квадратного метра увеличилась получи 4,5%, в IV квартале – на 9,2%, в I квартале 2021 лета – на 8,4%, во II квартале – нате 9,1%, в III квартале – на 4,5%.
Схожая кинетика наблюдается, в частности, на рынке новостроек Новой Москвы, идеже таже преобладают дома эконом- и уют-класса. В III квартале 2020 года квадратный метр подорожал после этого на 9%, в IV квартале – для 6%, в I квартале 2021 года – для 9%, во II квартале – для 7%, в III квартале – на 2%. Без дальних слов средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составляет 195 тыс. рублей напересечку 192 тыс. рублей во II квартале, и 156 тыс. рублей время назад.
«Как мы и прогнозировали, чрез (год) завершения программы субсидирования ипотеки отнюдь не стоит ожидать ценового обвала, – комментирует Дима Щекин, основатель и совладелец Группы «Колыбель» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – При этом власти существенно расширили семейную ипотеку, предоставив льготные атмосфера семьям с одним ребенком, а это основная помещение покупателей новостроек. К тому же, в последние три месяца продолжали функционировать ранее одобренные ипотечные условия, которыми успели обратиться многие покупатели новостроек. В то но время ускорившаяся инфляция не позволяет действенно пересматривать цены. Всё это в совокупности отражается в текущих расценках».
Замедление роста цен происходит получи фоне значительного сокращения числа сделок. В III квартале 2021 лета в Москве физические лица заключили держи 14,8% меньше договоров долевого участия, нежели во II квартале. Впрочем, относительно аналогичного периода 2020 возраст спрос дольщиков сократился только получи и распишись 1,8%. Причем в сентябре количество зарегистрированных ДДУ выросло условно августа и сопоставимо с показателями мая и июня.
«В сентябре спрашивать восстановился в связи с завершением отпускного сезона, – комментирует Марюта Литинецкая, партнер компании «Метриум» (деепричастник партнерской сети CBRE). – Вне этого, несмотря на то, что-нибудь застройщики не пошли на прямое убыль цен на фоне замедления активности клиентов в июле и августе, целое же были задействованы индивидуальные скидки и некоторые люди программы стимулирования покупателей. Возможно, вот-вот они дали позитивный эффект, кой выразился в неплохих результатах в сентябре. Раньше конца года число сделок может остаться нате высоком уровне, особенно если подъём цен будет умеренным».
Соффиона: «Метриум»
