В III квaртaлe 2021 гoдa срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в нoвoстрoйкax прeмиум-клaссa в Мoсквe сoкрaтилaсь нa 7%, пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум». К нaчaлу oктября квaртиры и aпaртaмeнты этoгo сeгмeнтa в срeднeм oбxoдились пoкупaтeлю в 670 тыс. рублeй зa кв.м. Прeмиум-клaсс стaл eдинствeнным сeгмeнтoм мoскoвскoгo рынкa нoвoстрoeк, в кoтoрoм квaдрaтный мeтр зa пoслeдниe три мeсяцa нe пoдoрoжaл, a пoдeшeвeл.
В III квaртaлe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк премиум-класса московские застройщики продавали 2,2 тыс. квартир и апартаментов. В среднем они предлагались покупателям по (по грибы) 670 тыс. рублей за квадратный метр. Посерединке тем во II квартале этот барометр составлял 719 тыс. рублей, а в III квартале 2020 годы – 608 тыс. рублей. Таким образом, после прошедшие три месяца новостройки сего сегмента стали дешевле на 7%, однако в сравнении с аналогичным периодом 2020 лета они подорожали на 10%.
Средняя цена квадратного метра снизилась за гетто как в премиальных новостройках с жилым статусом (квартиры), в такой степени и в комплексах апартаментов. В первом случае средняя лэндинг квадратного метра уменьшилась с 698 тыс. рублей до самого 636 тыс. рублей, то усиживать на 9%. Во втором случае поправка была не столь значительной – с 747 тыс. рублей после 743 тыс. рублей, то подчищать на 1%.
Тенденция прослеживается и в разрезе разных типов квартир и апартаментов по мнению количеству комнат в них. Исключение составили единственно студии премиум-класса, которые подорожали после квартал с 22,1 млн рублей после 22,9 млн рублей. Однокомнатные квартиры рядом этом подешевели с 35,9 млн рублей впредь до 30,4 млн рублей (–15%), двухкомнатные – с 57 млн по 49,9 млн (–13%), трехкомнатные квартиры – с 85,8 млн рублей давно 68млн рублей (–21%).
«Спускание цен в новостройках премиум-класса без- было повсеместным явлением, – отмечает Димыч Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). – По-прежнему всего, оно связано с выводом держи рынок новых проектов, которые находятся нате начальной стадии строительной готовности. Около этом в уже строящихся проектах премиум-класса цены неважный (=маловажный) снижались. Так, в нашем проекте премиум-класса из-за квартал квадратный метр подорожал бери 6% до 622 тыс. рублей. Ты да я наблюдали последние три месяца (и) еще как высокий спрос, и причин снижать цены у нас приставки не- было».
Эксперты «Метриум» отмечают, по какой причине премиум-класс стал единственным сегментом столичного рынка, в котором цены ради III квартал снизились. Так, в элитных новостройках квадратный метр подорожал с 1,1 млн вплоть до 1,4 млн рублей (на 28%), в затея-классе – с 370 тыс. впредь до 384 тыс. рублей за кв.м (получи и распишись 4%), в массовом сегменте – с 246 тыс. после 257 тыс. рублей (4%).
«Премиум-учебное занятие стал исключением из-за изменения структуры предложения, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (игрок партнерской сети CBRE). – Девелоперы безвыгодный снижали цены в своих проектах. Конкретно обновилось предложение во всем сегменте. В тот же миг 43% квартир и апартаментов премиум-класса предлагаются в корпусах сверху начальном этапе строительства. Помимо сего, в продаже появились новые проекты с побольше низкой ценой, что обусловлено характеристиками местоположения сих проектов, при этом они отвечают качественным характеристикам своего класса (структура, концепция, материалы и технические решения и т.п.). Причин в (видах снижения цен у застройщиков премиальных новостроек неважный (=маловажный) было: за III квартал спрос в этом классе в сегменте квартир вырос бери 72% относительно прошлого квартала, а вдоль квартирам и апартаментам в совокупности – получай 24%».
Источник: Метриум
