В
I
квaртaлe 2022 гoдa дoля aпaртaмeнтoв экoнoм-клaссa нa рынкe aпaртaмeнтoв мaссoвoгo сeгмeнтa и бизнeс-клaссa дoстиглa 11%, xoтя eщe в
I
квaртaлe 2021 гoдa oнa нe прeвышaлa 1%, пoдсчитaли aнaлитики кoмпaнии
«Мeтриум». Зa гoд иx прeдлoжeниe вырoслo в 15 рaз, a срeдняя стoимoсть сoстaвилa 4,5 млн рублeй.
В
I
квaртaлe 2022 гoдa нa рынкe aпaртaмeнтoв экoнoм-, кoмфoрт- и бизнeс-клaссa зaстрoйщики продавали 4,7 тыс. помещений. Изо них 11% пришлись на дом в комплексах эконом-класса, тогда т. е. в
I
квартале 2021 года их планида составляла всего 1% предложения.
Аналитики «Метриум» поясняют, кое-что у апартаментов эконом-класса, как требование, следующие критерии:
- Реконструкция старых гостиниц, общежитий, административных зданий.
- Месторасположение в периферийных районах Москвы.
- Большая большая часть студий и малогабаритных апартаментов в здании.
- Экономичные решения в архитектуре, дизайне, отделке и оснащении.
До этого времени год назад апартаменты эконом-класса были чрезвычайно редким продуктом на рынке московских новостроек. Коли так застройщики реализовывали всего два проекта экономист-класса в которых было несколько десятков апартаментов, без задержки количество таких комплексов возросло поперед девяти.
В
I
квартале 2022 года суммарное контроферта апартаментов эконом-класса превысило 500 помещений, увеличившись будто в 16 раз за предшествующие 12 месяцев. Точки соприкосновения число проектов застройки в этом сегменте выросло до самого девяти.
Сейчас среднестатистический апартамент ключник-класса достигает в площади 17 кв. м. С целью сравнения: в комплексах комфорт-класса средняя место апартамента составляет 38 кв. м, а в производство-классе – 45 кв. м.
Рядом этом в среднем апартамент эконом-класса разрешено приобрести за 4,5 млн рублей, и оный показатель практически не поменялся с тех времен, как-нибуд в продаже было всего два проекта домоправитель-класса.
Однако это не чисто, что цены на них мало-: неграмотный выросли за прошедший год. В расчете держи квадратный метр апартаменты эконом-класса подорожали с 215 тыс. рублей в
I
квартале 2021 возраст до 266 тыс. рублей вслед кв. м в
I
квартале 2022 года (24%). Чтобы сравнения: квадратный метр в апартаментах удобства-класса стоит в среднем 263 тыс. рублей и вырос следовать год в цене на 20%.
«Увеличение на рынке новостроек Москвы апартаментов ключник-класса скорее всего связано с ростом цен и в особенности с себестоимостью строительства, – комментирует
Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
– В рынке есть покупатели, которые готовы посвящаться в максимально экономичный продукт. Если они приобретают ёбаный апартамент для себя, то рассчитывают ставить на службу его фактически как спальное местеч и причем непродолжительное время. При этом они могут малограмотный брать ипотеку – бюджета проданной вторичной квартиры, так например, в Подмосковье достаточно для покупки апартамента управитель-класса. В последствии его можно реэкспортировать или сдать в аренду. Как мира вложений такие небольшие и недорогие студии рассматривают и инвесторы, которые спецухой ищут наиболее бюджетные варианты на сдачи в аренду. Спрос этих групп покупателей необходимо будет повышаться в условиях сокращения доходов населения, а тоже роста себестоимости строительства».
Мать: «Метриум»
Источник: Метриум
