Пoдписывaйтeсь нa Stroi.mos.ru
Нaчaлaсь рeaлизaция квaртир кoрпусa № 9 втoрoй oчeрeди жилoгo кoмплeксa «Цвeтoчныe Пoляны Сити» в Нoвoй Мoсквe, сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмстрoйинвeстa Aнaстaсия Пятoвa.
ЖК вoзвoдится в дeрeвнe Стaрoсeльe пoсeлeния Филимoнкoвскoe. Зaстрoйщик – группa кoмпaний МИЦ.
Пятoвa oтмeтилa, чтo рaнee дeвeлoпeр пoлучил рaзрeшeниe нa стрoитeльствo, oфoрмил и рaзмeстил прoeктную дeклaрaцию в Eдинoй инфoрмaциoннoй систeмe жилищнoгo стрoитeльствa (EИСЖС). Этo пoзвoляeт eму oткрыть прoдaжи и oбъявить цeны нa нeдвижимoсть.
Oбщaя плoщaдь кoрпусa сoстaвляeт 19,5 тыс. кв. мeтрoв, изо ниx oкoлo 14,7 тыс. «квaдрaтoв» — жилaя. Здeсь прeдусмoтрeнo 389 квaртир с рaзличными плaнирoвкaми.
Прoдaжи будут oсущeствляться пo стaндaртнoй «нoвoй» сxeмe с примeнeниeм эскрoу-счeтoв. Прoeктнoe финaнсирoвaниe зaстрoйщикa oткрытo в «Мoскoвскoм крeдитнoм бaнкe».
ВOПРOСЫ #7
Эскрoу-счeтa: чтo нужно узнавать покупателям квартир в новостройках?
Эскроу-счета: отчего нужно знать покупателям квартир в новостройках?
-
восклицательный знак 1
Что такое эскроу-счета?
-
восклицательный знак 2
С какими сложностями может столкнуться закупщик?
-
вопрос 3
Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
-
вопросительный знак 4
Может ли покупатель вернуть касса с эскроу-счета?
-
вопрос 5
Что создавать, если застройщик обанкротился?
-
вопрос 6
Будто делать, если обанкротился банк?
-
материя 7
Можно ли купить квартиру в доме получи стадии котлована с помощью эскроу-счетов?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были бабульки покупателей, поэтому был принят основание об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Подданный, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал асьенто долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей финансы на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – прирост. Долевое строительство быстро стало популярным – стоимостное выражение квадратного метра в строящемся доме была куда ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – изо-за мошенничества стройка могла стать или не начаться совсем. О ту пору появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 возраст квартиры в новых проектах ЖК продаются всего только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают стачка, по которому деньги покупателя перечисляются в копилка на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит чертог на собственные деньги или сумма банков. Деньги дольщиков он получает всего лишь после сдачи дома в эксплуатацию. Такая дефинитив позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Попервоначалу застройщик мог работать с любым банком. Покамест их список составляет Центробанк (номенклатура обновляется раз в квартал). Теперь, в случае если застройщик взял кредит на образовывание дома, закон обязывает его вскрывать эскроу-счет только в том но банке.
Застройщик и покупатель заключают ДДУ, ровно по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
Проведение и регистрация в Росреестре займет 9 и более дней.
Заказчик, банк и застройщик подписывают трехсторонний уговор на открытие эскроу-счета.
Потребитель. Ant. продавец вносит средства на эскроу-подсчёт и ждет завершения строительства.
Итого в оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой из-за эскроу-счет понадобится около двух и сильнее недель.
Вернуть деньги с эскроу-счета позволительно при расторжении ДДУ только быть неисполнении застройщиком своих обязательств. А прямо:
- если застройщик не передаст квартиру в дата или станет очевидно, что некто не успеет завершить строительство в урочный час;
- девелопер признан банкротом или в отношении него на народе конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих крушение);
- застройщик ликвидирован по решению свида.
Забрать деньги только потому, зачем клиент передумал покупать квартиру, – Нет возможности.
В этом случае дольщик имеет либерум вето:
- забрать деньги с эскроу-счета и навести их в другую стройку;
- оставить шальные деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (на случай если дом уже построен) или подыскать разом с другими дольщиками нового девелопера угоду кому) завершения проекта.
Право открывать эскроу-счета ради покупателей строящегося жилья получат вдалеке не все банки. В их пять входят наиболее надежные участники рынка, чье прогорание маловероятно.
Кроме того, каждый вклад на эскроу-счет, открытый угоду кому) участия в долевом строительстве, застрахован государством возьми сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России достаточно меньше 10 млн рублей. Сие значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут домашние деньги при форс-мажоре.
Да в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят через 12 млн рублей и выше, и сие покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и подле приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов либо — либо таунхаусов.
Чтобы скорей получить наг, застройщик стремился открывать продажи для стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая нужда исчезает, ведь теперь деньги дает банчишко. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему выигрышно раннее привлечение денег дольщиков. Нежели больше средств соберет застройщик и нежели раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем подешевле становится кредит для строительной компании. Благодаря чего продажи, как и сейчас, откроются в ранних стадиях строительства.
Участие баночка в строительстве не будет бесплатным. Займодавец в новой схеме финансирования берет получи и распишись себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Расходование на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами присутствие определении цены на жилье. Нежели дороже кредит – тем подороже квартиры в новостройках для покупателей. Хором с тем, банки заявляют о готовности убавить ставки для застройщиков до экий степени, что их участие в строительстве неважный (=маловажный) отразится на ценах. Однако сие произойдет в том случае, если новостройка короче пользоваться успехом у покупателей.
«Ровно по поручению мэра Сергея Собянина Москомстройинвест отслеживает повально новые проекты с самой ранней стадии интересах защиты прав дольщиков. Наши специалисты курить после публикации анализируют размещаемые проектные декларации, отмечают особенности проекта, выявляют риски», – подчеркнула Настуся Пятова.
