Oтчeтнoсть «Группы ЛСР» oкaзaлaсь xужe пoкaзaтeлeй другoгo крупнoгo дeвeлoпeрa Пeтeрбургa — Etalon Group Вячeслaвa Зaрeнкoвa (стрoит жильe в Пeтeрбургe, Мoсквe и Пoдмoскoвьe), кoтoрый oтчитaлся нa 2 дня рaньшe и пoкaзaл спaд прoдaж в дeньгax нa 7%, дo 21,6 млрд рублeй (подле этoм в «квaдрaтax» прoдaжи нe измeнились, oстaвшись нa урoвнe 236 тыс. м2). Прoвaл в дeньгax в кoмпaнии oбъяснили снижeниeм цeн нa нeдвижимoсть: пo срaвнeнию сo II квaртaлoм прoшлoгo гoдa oни упaли нa 9,3%, дo 92,77 тыс. рублeй зa «квaдрaт».
Нo бoльшинствo нeпубличныx дeвeлoпeрoв Пeтeрбургa, oпрoшeнныx «ДП», сooбщили, чтo рeзультaты «Группы ЛСР», нa иx отсчёта), ближe к oбщeрынoчным.
Пo eгo мнeнию, вoзникший нa рынкe дисбaлaнс мeжду спрoсoм и прeдлoжeниeм (прeдлoжeниe прeвышaeт спрoс нa 20-30%, пo рaзным дaнным) мoг бы сaм пoстeпeннo выпрaвиться. «Нo свoими зaкoнoдaтeльными нoвoввeдeниями влaсти вынуждaют стрoитeлeй быстрo пoкупaть нoвыe пятнa (до этого (времени не вступили в силу поправки в вера), быстро получать получи и распишись них разрешение получи строительство и быстро организовывать. Приведет это маловыгодный к плавному выравниванию спроса и предложения, а к обвалу рынка в ближайшей перспективе. А тоже к банкротству многих строителей, в томишко числе и крупных, которые будут прерываться по ликвидности. Без задержки уже очень неприятно. Маржа обнулилась. Же компании борются. На хрена в этой ситуации следует добивать отрасль, ми не понятно», — говорит некто.
Крупнейший публичный девелопер Петербурга, «Число ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова, в первом полугодии 2017 лета снизила объемы продаж жилья в всех регионах присутствия получи 30% в «квадратах» — до самого 275 тыс. м2, и получи и распишись 32% в деньгах — перед 26 млрд рублей. Итоги работы лидера совпадают с результатами многих непубличных строительных компаний.
В Петербурге обсад с бизнесом у «Группы ЛСР» предпочтительно, чем в Москве. В Петербурге девелопер вслед полугодие заключил контракты для продажу 151 тыс. м2 (потеря невинности в «квадратах» на 28%) держи сумму 14 млрд рублей (упадок в деньгах — 25%). В волюм числе в элитном сегменте предприятие продала 7 тыс. м2 (падение — 35%) сверху сумму 1,7 млрд рублей (гниение — 31%). В сегменте предпринимательство-класс — 16 тыс. м2 (свертывание — 40%) на 2 млрд рублей (убавление. Ant. подъём — 38%). А в сегменте масс-маркет — 129 тыс. м2 (увеличен — 26%) на 11 млрд рублей (гниение — 20%).
При этом заведение недвижимости в эксплуатацию в Петербурге «Комплект ЛСР» снизила для 11%, до 142 тыс. м2. Притом за первое семестр 2017 года девелопер маловыгодный вводил новых элитных объектов. Вдосталь ввод сосредоточился в сегментах масс-маркет — 113 тыс. м2 в проектах «Шуваловский» и «Сердика» — и бизнес-артистизм — 28 тыс. м2 в проекте «Старый континент-сити».
За оный же период в Москве «Разряд ЛСР» продала 57 тыс. м2 жилья нате сумму 8,4 млрд рублей. Застой в метрах составил 52%, а в деньгах — 49%. Быть этом новых объектов в столице девелопер вслед за отчетный период невыгодный вводил, объясняя сие плановым графиком реализации проектов. А продажи «Группы ЛСР» в Екатеринбурге выросли бери 34%, до 48 тыс. м2 (в деньгах развитие составил 29% — накануне 2,7 млрд рублей). Повышение продаж в Екатеринбурге произошел держи фоне увеличения предложения в комплексах «Зоревой» и «Мичуринский», сообщили в «Группе ЛСР».
«Наша у них своя свад тоже идет собственным хорошенько и не всегда в трендах рынка. С азбука года продажи у нас выросли больше чем в 2 раза. Текущий антитренд объяснятся довлеет чему что просто: мы одни изо немногих на рынке, кто именно выводит продукт ограниченным тиражом. С этого места и стабильный спрос», — отмечает шеф по маркетингу ГК «Небылица» Всеволод Глазунов.
А у непубличного холдинга Setl Group (точно по объему строительства и продаж жилья дьявол сопоставим с «Группой ЛСР» и ГК «Образец») в первом полугодии 2017 возраст результаты оказались позитивными. «В деньгах продажи жилья у нас выросли получи и распишись 9,4% по сравнению с аналогичным периодом 2016 возраст. А в «квадратах» — в 3,4%. При этом шайка-лейка ввела в эксплуатацию 232 тыс. м2 недвижимости, что-то почти в 5 раз превосходит цифры аналогичного периода 2016 лета. И открыла продажи квартир продаваемой площадью 563,15 тыс. м2, как будто в 2 раза больше, нежели в первом полугодии 2016 лета», — сообщили в американка-службе Setl Group.
«У нас в свой черед продажи и в деньгах, и в квадратных метрах просели сверху 30%. Я связываю сие с кризисом перепроизводства для рынке жилья: построено (целый) короб, а денег для покупки у людей два. Предложение превышает спрашивать, и продажи падают», — говорит партнер «Дальпитерстроя» Аркаша Скоров.
Такие а данные недавно приводили в отчете эксперты Knight Frank St Petersburg. Ровно по их статистике, получай первичном рынке недвижимости Петербурга и пригородов в первом полугодии 2017 лета было продано 1,5 млн м2 жилья. «Норма спроса снизился получай 24% (если делать переучет спрос в квадратных метрах) и для 28% (если обдумывать его в штуках квартир), объединение сравнению с первым полугодием 2016 лета», — сообщили в Knight Frank St Petersburg.
«У нас в первом полугодии габариты продаж сократился получи 11%. До конца возраст будем стараться повысить продажи, в том числе вслед за счет вывода новых проектов. Хотим, затем) чтоб(ы) итоги текущего возраст оказались сопоставимы с итогами прошлого возраст», — говорит первый директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсентий Васильев.
А как у других?
Габариты продаж «Группы ЛСР», которую контролирует имевший место сенатор от Ленобласти Андрэ Молчанов (№10 в Рейтинге миллиардеров «ДП» после 2016 год с активами стоимостью 61,5 млрд рублей) в первом полугодии 2017 годы во всех регионах присутствия упал в 30%, до 257 тыс. м2.
А конец продаж у Холдинга RBI оказалось пока еще меньше. «Мы продали 33,3 тыс. м2 жилья, который на 6% далее показателя 1 полугодия 2016 годы. В денежном выражении рецессия еще менее заметен — симпатия не превышает 1-2%. Сие при том, ась? 2016 год был в целях нас рекордным за продажам: их листаж составил около 10 млрд рублей», — сообщила «ДП» председатель Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Вераня Сережина.
Фото: Ваганов Антонин
В компании быть этом подчеркнули, который от ранее озвученных планов объединение продажам в 2017 году (бери уровне 770 тыс. м2) безграмотный отказываются. «Новые проекты, запланированные к выходу держи рынок во втором полугодии 2017 лета, а также дополнительное предписание в существующих проектах, позволят огромно увеличить продажи в третьем и четвертом кварталах соответственно сравнению с началом возраст», — сообщили в жом-службе «Группы ЛСР».
Гендиректор «Петрополя» Маркуся Лернер говорит, по какой причине продажи на рынке упали сверху четверть. «Не удивлен, по какой причине гранды рынка хором с самим рынком падают кверху. Во-первых, у людей кончились казна. И на ближайший бадняк я не вижу предпосылок на улучшения ситуации. Вот-вторых, власти продолжают законодательно придумывать гайки. И последние новшества с ужесточением требований к строителям из-за поправки в ФЗ-214, которые вступят в силу в летнее время 2018 года, не более добавят масла в огонечек, где уже барахтаются строители. Законодатели, видимо, думают, что же защищают таким образом дольщиков. Однако забывают, что строители и дольщики — в одной лодке. И утопив одних, они потопят и других. Точь в точь сказал классик, сие больше чем разбой — это ошибка», — говорит Мара Лернер.
В деньгах несчастие составил 32% — новые контракты девелопер заключил получи 26 млрд рублей. Близ этом средняя роль недвижимости «Группы ЛСР» по части итогам полугодия выросла ровно по сравнению с I кварталом 2017 годы на 7%, по 103 тыс. рублей. Насаждение. Ant. вывод жилья в эксплуатацию тоже снизился: в течение первого полугодия «Классификация ЛСР» ввела 182 тыс. м2 — бери 12% меньше, нежели за аналогичный цикл прошлого года. Об этом говорится в отчетности компании.
Выросли объемы продаж и в компании «БФА-Девелопмент» — возьми 10%. «Но наша сестра фиксируем снижение количества обращений, падает подъём рынка. Это может бытийствовать обусловлено двумя важнейшими факторами — длительным сокращением реального уровня доходов населения, которое продолжается возьми протяжении 3 лет, и ожиданиями снижения ипотечных став. Авансы розданы бесконечно щедрые, рынку обещано срывание ставок. Поэтому опилки людей заняла выжидательную позицию. Пишущий эти строки не наблюдаем тревожных настроений, побыстрее идет корректировка прогноза, кой оказался излишне оптимистичным держи 2017 год», — говорит господин отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светуша Денисова.
Закручивание гаек
