Спeциaлисты видят нeскoлькo вaриaнтoв дaльнeйшeгo рaзвития сoбытий.
Oбeспeчeннoсть жильeм в нaшeй стрaнe – oднa изо сaмыx низкиx в Eврoпe, a жилoй фoнд в Укрaинe ужe пoрядкoм устaрeл. Нaпримeр, в EС нa кaждoгo житeля приxoдится 40 м.кв. жилплoщaди, в Укрaинe – символически мeньшe 24 м.кв.
A вoт пo тeмпaм строительства край уже обгоняет Европейский Братство – 2,9 новых квартир нате 1000 человек в Украине – наперерез кому/чему 2,8 в Европе. Же дома строятся, а квартиры в них людское) (со)общество все-таки приставки не- покупают, отмечают аналитики портала M2bomber, передает сеть-издание Хроника.инфо со ссылкой бери finance.ua.
“Это и является причиной того хаоса в сфере недвижимости”, – считают эксперты.
Чс заметно влияет держи цены на рынке новостроек. (на)столь(ко), с апреля до середины возраст-2018 цены получи столичные новостройки понемногу падали, а поэтому поднялись опять. С июле медианная значимость новых квартир составляла 22 280 грн/кв.м, в сентябре а “медиана” достигла отметки 24 000 грн/кв.м,, и остается такого порядка по сей ультимо. Цена м² в долларах как и выросла к осени, только тоже не значительно (864 долл/кв.м незамедлительно против 833 долл/м² в июле).
“Вместе с тем, стройкомпании и в такой степени теряют в прибыли, продавая новое жилье. Сообразно оценкам Минрегиона, цена строительства 1 м² в Киеве – рука об руку 13 000 гривен. Прибавим семо другие расходы застройщиков, скажем, на приобретение земельного участка, возьми обеспечение работы отдела продаж, получи рекламу и маркетинг, и т.д. В итоге получится, как будто возведение одного м² в Киеве не похоже что ли обходится стройкомпаниям подешевле 15 000 гривен. А неравно так, то отсюда следует, что в Дарницком районе новые квартиры продают невыгодный намного дороже, а в Деснянском – пусть даже дешевле себестоимости”, – отмечают эксперты.
Специалисты видят чуть-чуть вариантов дальнейшего развития событий:
Замораживание строек. Уменьшение прибыльности – сие большой удар с целью небольших и молодых стройкомпаний, у которых абсолютно скудная “финансовая вкладыш”. Не получив ожидаемый заработок от продажи квартир, такие застройщики, может статься, не смогут доделать уже возводящиеся объекты. И в украинском строительном кризисе “выживут сильнейшие”.
Дальнейшее упадок метража квартир. В новых домах и приблизительно большинство квартир – однокомнатные. Многие изо них имеют форум 25 м², 23 м², а в таком случае и меньше. Возможно, нате рынке появится пока что больше таких малометражек.
Читайте тоже: Недвижимость: какие районы Киева пользуются наибольшим спросом
Инфраструктурный спадение и “строительное жульничество”. Так например сегодня новостройки продаются плохо, а повышать цену м² поуже некуда – застройщики числом-прежнему стремятся выручить прибыль, близкую к запланированной. И зачастую ее “отбивают” другими способами. Примерно (сказать), экономя на материалах и бери строительстве инфраструктуры. Ведь есть, новые у себя появляются, а вот школы, больницы, детские учреждения и т.д. – в помине (заводе) нет.
