Сaнкт-Пeтeрбург, 13 янвaря 2020 гoдa — пo дaнным экспeртoв Oриeнтир, пo итoгaм 2019 гoдa oбщee прeдлoжeниe кaчeствeннoй склaдскoй нeдвижимoсти Пeтeрбургa сoстaвляeт бoлee 3 млн кв. м, в тoм числe, oкoлo 2,1 млн кв. м — склaды клaссa A. Присутствие этoм oбъeмы нoвoгo ввoдa oстaются срaвнитeльнo низкими — зa гoд былo ввeдeнo oкoлo 120 тыс. кв. м, почто соответствует средним показателям последних пяти парение.
Наиболее низкие данные ввода фиксировались в 2017-2018 гг., когда-нибудь объемы нового строительства без- превышали 100 тыс. кв. м. Обострение ввода ожидается в 2020 году. За прогнозам Ориентир, до самого конца текущего годы девелоперы построят грубо 280 тыс. кв. м, быть этом прирост закругляйся в основном за вычисление реализации проектов подо клиента (BTS). Такие проекты составят сильнее половины от целом) нового ввода. Спекулятивное стройка в 2019 году составило что-то около 70% от совокупного объема ввода, и практически 85 тыс. кв. м в абсолютном выражении.
Себестоимость аренды качественных складских помещений в Петербурге продолжает отрегулированный рост. Сейчас средняя норма на склады класса А варьируется с 4000 до 4200 руб. следовать 1 кв. м в год минуя НДС и операционных расходов. На роду напис вакантных площадей в абсолютном выражении составляет не в такой мере 100 тыс. кв. м в основном вслед счет мелкой нарезки больше 10 тыс. кв. м.
В этом году наш брат наблюдаем постепенное освобождение от работы интереса ключевых потребителей складских площадей изо Москвы в другие регионы России. В ключевых с точки зрения логистики городах растут точь в точь общие объемы сделок, яко и их величина. В Петербурге наблюдается поэтапный рост запросов со стороны онлайн-ритейла, крупные торговые связи в этом сегменте дозволено ожидать уже в следующем году. Как и интернет-торговля дала толчок к развитию логистических компаний. В области оценкам экспертов Цель, спрос со стороны таких игроков составил приближенно 45%. В этом году активизировались масштабные логистические проекты, такие точь в точь «Почта России» и «Сбер-Логистика».
Индикаторы рынка в 2019 году говорили о волюм, что Петербург перспективен про инвестиций, как в новое организация, так и в покупку существующих объектов. Нынешний тренд сохранится и в 2020. Неколеблющийся спрос на готовые складское хозяйство позволяет собственникам предписывать коммерческие условия, а, клеймящий по заявленным получи сегодняшний день проектам, бума нового строительства в ближайшие 1,5 лета не предвидится.
«Крупные игроки традиционного ритейла переросли имеющиеся у них в регионе распределительные центры, потребуются новые качественные площади, — комментирует Андрюха Постников, генеральный (директриса) Ориентир. – Кроме того, крупные объемы складских помещений потребуются операторам онлайн-торговли. Предвидя специфику и потребности e-commerce, перспективным выглядит суждение по строительству комплексов около клиента в стратегических локациях с хорошей транспортной доступностью – в районах Выборгского и Московского шоссейка. В ближайшее время с годами будут востребованы подготовленные земельные участки исполнение) строительства «под ключ». Сверх того того, у ритейлеров будут выезжать на чем спросом участки с непосредственным доступом держи КАД, обеспечивающим хорошее отчёт с Петербургом».
