Кoличeствo трexкoмнaтныx квaртир в прoдaжe нa рынкe мaссoвыx нoвoстрoeк Мoсквы сoкрaщaeтся: в фeврaлe иx дoля умeньшилaсь дo 16,5% oт oбщeгo числa вaриaнтoв жилья, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». В пoслeдний рaз тaк мaлo трexкoмнaтныx квaртир нa рынкe былo пoчти чeтырe гoдa нaзaд, в сeрeдинe 2017 гoдa. В мoскoвскиx нoвoстрoйкax сeйчaс мeнee двуx тысяч «трёшeк».
В фeврaлe 2021 гoдa в рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы застройщики продавали 11,8 тыс. квартир, подобно как на 20% меньше, чем годочек назад, по подсчетам аналитиков «Метриум». Значительнее всего на рынке сейчас однокомнатных квартир – сильнее 4 тыс. За ними следуют варианты жилья с двумя комнатами – 3,6 тыс. квартир. Около в одинаковой степени представлены в продаже студии (1,9 тыс.) и трехкомнатные квартиры (поблизости 2 тыс.), а четырехкомнатных квартир больше 200 штук.
В относительном выражении преобладают однокомнатные квартиры (35% предложения). После ними следуют двухкомнатные квартиры (30,8%). Сверху студии и трехкомнатные квартиры приходится вдоль 16,1% и 16,5%, а на многокомнатные – 1,6%.
Трехкомнатных квартир сверху рынке массовых новостроек Москвы предварительно сентября 2018 года становилось вяще. Если осенью 2015 года «трёшки» составляли всего делов 12,8% предложения, то к сентябрю 2018 лета их доля возросла почти давно 25%. Затем наметился обратный тренд – цифра трехкомнатных квартир постепенно сокращалось, и к февралю 2021 годы их доля на рынке снизилась накануне 16,6%. В последний раз сопоставимая счастье трехкомнатных квартир в общей структуре предложения наблюдалась в июне 2017 годы (16,3%).
«Полагаю, сокращение предложения трехкомнатных квартир в продаже может водиться связано с увеличением спроса на них, – отмечает Лёша Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер ЖК «Склонность и голуби»). – Когда ставки соответственно ипотеке снижаются, значительное число потенциальных покупателей возле наличии соответствующих финансовых возможностей стремится обрести жилье побольше, в частности, трехкомнатную квартиру. Сообразно происходит вымывание таких вариантов жилья, особенно учитывая их релятивно небольшое число».
Аналитики «Метриум» отмечают, а в последний год наблюдается устойчивое ужима доли крупногабаритных квартир в продаже и одновременное усиление процента небольших объектов. Так, коли в феврале 2020 года доля студий составляла 8,4%, в таком случае сейчас она выросла до 16,1%. Выпало на долю однокомнатных квартир за этот но период возросла с 30% до 35%. Долюшка рынка двухкомнатных квартир снизилась приближённо на 10 процентных пунктов – с 40,4% накануне 31%, трехкомнатных – с 20% раньше 16,6%.
«Застройщики постепенно адаптируют контроферта под меняющуюся ситуацию на рынке, – комментирует Маруня Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (соучастник партнерской сети CBRE). – В новых проектах талан трехкомнатных квартир становится все поменьше и меньше, в некоторых ЖК она составляет не в такой степени 10%. При этом в целом ровно по рынку актуальных новостроек в Москве (кроме учета Новой Москвы), трехкомнатные квартиры составляют исключительно 17% от общего числа проектируемых квартир, после этого как в комплексах со стартом продаж перед 2019 года их было 20%. Девелоперы отказываются с трешек в пользу студий. Цена квадратного метра по (по грибы) последний год возросла на 20%, вследствие чего значительная часть клиентов в долгосрочной перспективе хорэ рассматривать небольшие варианты жилья с про доступной стоимостью. Это и обуславливает возрастание доли малогабаритных квартир в предложении массовых новостроек и ограничение числа вариантов просторного жилья».
Корень: Метриум
