Пo пoдсчeтaм экспeртoв «Мeтриум», в I пoлугoдии 2021 гoдa в Мoсквe нaчaлись прoдaжи в 33 прoeктax нoвoстрoeк, чтo нa 50% бoльшe, чeм в I пoлугoдии 2020 гoдa. Тoлькo в мaссoвoм сeгмeнтe зaстрoйщики нaчaли рeaлизaцию бoльшeгo числa прoeктoв, чeм вo всex сeгмeнтax рынкa зa aнaлoгичный пeриoд прoшлoгo гoдa. Вмeстe с тeм дoрoгиe нoвoстрoйки сoстaвили нeмнoгим мeньшe пoлoвины oт oбщeгo числa нoвыx прoeктoв.
В I пoлугoдии 2021 гoдa мoскoвскиe дeвeлoпeры нaчaли рeaлизaцию 33 прoeктoв нoвoстрoeк. Изо ниx в мaссoвoм сегменте рынка – 17 комплексов квартир и апартаментов, в предпринимательство-классе – 13 проектов (Вотан из низ включает новостройки премиум-класса), в премиум-классе – 3 (не беря в расчет. Ant. включая «гибридный»). В элитном сегменте новинок далеко не было[1].
Между тем в I полугодии 2020 годы активность застройщиков была подорвана коронакризисом, потому-то премьер на рынке было видать меньше, всего 22. В массовом сегменте рынка начались продажи 10 проектов новостроек, в производство-классе – 8, в премиум-классе – 2, и в элитном – 2.
Таким образом, в первом полугодии 2021 годы застройщики увеличили число новых проектов получай 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого возраст. При этом в прошедшем полугодии 2021 лета было больше новинок на массовом рынке жилья (17 комплексов массового сегмента, Вотан из которых относится к эконом-классу, а некоторые к «комфорту»). В высокобюджетных сегментах вышло 16 комплексов.
Эксперты «Метриум» отмечают, какими судьбами 11 из 33 новых проектов предполагают устройство апартаментов, а не квартир. В I полугодии 2020 годы апартаментов тоже было немало – 7 проектов.
В Новой Москве в продаже появилось столько а проектов, сколько и в I полугодии 2020 возраст. Застройщики начали реализацию трех проектов уют-класса, тогда как в I полугодии 2020 годы на рынке появились два комплекса фирма-класса и один – комфорт-класса.
Примечательно, подобно как большая часть проектов вышла в продажу в I квартале (20 комплексов), а изумительный II квартале застройщики представили только 13 новинок.
В массовом сегменте средняя начальная курс квадратного метра в новых проектах варьируется ото 155 тыс. рублей («Новое Внуково», Новая Сердце родины) до 383 тыс. рублей («Дербеневская 20»). В среднем а застройщики предлагали массовое жилье вслед 226 тыс. рублей за кв.м. В производство-классе самая доступная новостройка стартовала за цене 237 тыс. рублей после кв.м. (Wave), а самая дорогая – 350 тыс. рублей вслед кв.м. («Остров»). Средняя прайс на старте – порядка 286 тыс. рублей из-за кв.м. В премиум-классе самый вразумительный проект – High Life (415 тыс. рублей ради кв.м), а самый дорогой – Бадаевский (800 тыс. рублей по (по грибы) кв.м).
«Как видим, натиск застройщиков восстановилась по сравнению с кризисным первым полугодием прошлого возраст, – комментирует Мария Литинецкая, директор партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – Чисто и прежде рынок массового сегмента пополняется новыми объектами на глаз так же, как и высокобюджетный директриса с некоторым опережением. При этом достаточно отметить, что стартовый уровень цен в новых проектах взять хоть соответствует средним расценкам по всему сегменту, так есть застройщики практически отказались с дисконта за котлован».
«Строительная деловитость действительно увеличилась, – соглашается Давыд Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Когда год назад столичные застройщики работали сообразно 380 разрешениям на строительство, так сейчас уже их более 400. Суммарная майдан застройки с начала года выросла примерно сказать на 400 тыс. кв.м. и составила вокруг 16,4 млн кв.м. В целом во-первых полугодие достаточно активное, хотя самое лучшее выводы делать основываясь на данных по (по грибы) второе полугодию. Спрос был бешено активным, и значительная часть квартир в продаже раскуплена, из-за этого застройщикам нужно запускать новые проекты, с тем избежать дефицита и спада продаж.
Хотя о радикальном обострении конкуренции пока невозможно говорить. Для этого объем предложения в долгу увеличиться примерно вдвое от текущего уровня. Около этом мы видим, что стартовые цены в новых проектах переставать высокие, что не свидетельствует о растущей конкуренции. Полагаю, в ближайшее продолжительность ситуация со стоимостью нового жилья принципиально никак не изменится, во всяком случае изо-за структуры предложения».
Причина: Метриум
[1]
В статистике новых проектов без- учитываются проекты, реализуемые в режиме закрытых продаж.
