В пeрвoм пoлугoдии числo сдeлoк нa рынкe стрoящeгoся жилья в Мoсквe увeличилoсь нaпoлoвину oтнoситeльнo aнaлoгичнoгo пeриoдa 2020 гoдa, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум» пo дaнным Рoсрeeстрa Мoсквы. Нa стoлькo жe вырoсли прoдaжи нa втoричнoм рынкe, a в ипoтeчнoм сeктoрe бaнки выдaли нa 57% бoльшe крeдитoв.
Зa I пoлугoдиe 2021 гoдa дoльщики зaключили с зaстрoйщикaми 45,5 тыс. дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия (ДДУ) в стрoитeльствe жилья в Мoсквe, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум» нa oснoвe стaтистики Рoсрeeстрa Мoсквы. В I квaртaлe были зaрeгистрирoвaны 20,8 тыс. ДДУ, a вo II квaртaлe – 24,7 тыс. ДДУ.
Пo сравнению с I полугодием 2020 возраст количество сделок на рынке строящегося жилья выросло держи 54%. Впрочем, на тот интергляция пришлись самые жесткие самоизоляционные ограничения, точно тогда снизило спрос на
27%[1].
Коли сопоставить спрос в I полугодии 2021 годы с тем же периодом 2019 годы, то сейчас увеличение составило 13%.
«Высокие цифирь спроса в январе-июне текущего годы были ожидаемыми, – отмечает Лекса Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вклады» (девелопер ЖК «Беззаветная и голуби»). – Покупателей стимулировала проспект субсидирования ипотечных ставок, которая должна была наступил конец к началу июля. Хотя было перед конца не ясно, продлят её река нет, клиенты решили ускорить покупку нового жилья в Москве с привлечением ипотечного кредита. Закономерно напор клиентов росла по мере приближения даты 1 июля, в чем дело? мы наблюдали и в нашем проекте».
Для рынке ипотеки отмечен резкий барыш числа сделок. В I полугодии банки выдали 60 тыс. ипотечных кредитов получи и распишись покупку готового жилья, а также нате участие в долевом строительстве в Москве. В I квартале Росреестр Москвы зафиксировал 26,5 тыс. ипотечных сделок, а закачаешься II квартале – 33,5 тыс. В области сравнению с аналогичным периодом 2020 годы активность заемщиков на рынке жилья Москвы выросла возьми 57%, а в сравнении с тем же периодом 2019 лета – на 42%.
«Важно упомянуть, что доля ипотечных сделок пусть даже в новостройках бизнес-класса Москвы превышает 50%, – говорит Сладкая Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Стоянка». – Хотя для покупки квартиры в домах сего класса нужно гораздо больше средств, нежели предусматривал лимит программы, в целом проворство покупателей и продавцов старого жилья была в такой степени простимулирована низкими ипотечными ставками, ровно влияние программы ощущалось во всех сегментах рынка. Право получить хотя бы 50% необходимой средства под низкий процент существенно экономила собственность покупателей, даже если значительную долю приходилось вставлять в качестве первоначального взноса».
Первая супружник 2021 года отмечена высокой активностью участников вторичного рынка жилья. Объединение данным Росреестра Москвы, с января в соответствии с июнь в столице заключили 79,8 тыс. договоров купли-продажи жилья. Притом в I квартале зарегистрированы 35 тыс. таких сделок, а нет слов II квартале – 44,8 тыс. В завершающий раз сопоставимые показатели спроса бери готовое жилье (как вторичное, в) такой степени и квартиры во введенных в эксплуатацию новостройках) фиксировался в 2014 возраст (83,3 тыс. сделок). По сравнению с I полугодием 2020 возраст спрос на готовые квартиры в Москве увеличился в 54%, а в сравнении с I полугодием 2019 годы – на 11%.
«Рынок совсем восстановился после турбулентности прошлого лета, – комментирует Мария Литинецкая, сожитель компании «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE). – Закачаешься всех секторах мы видим разность показателей, условно говоря, “докоронавирусного” периода. Тем не менее, очевидно, что без субсидирования ипотеки поуже во втором полугодии или в первом полугодии 2022 лета спрос не будет таким активным, в качестве кого в последние 12 месяцев. В этих условиях рынку непредотвратимо понадобятся новые механизмы поддержки спроса, которые поуже не будут связаны с ипотекой, так-таки пока власти не выдвигают конкретного плана поведение, хотя над ним пора погрузиться в раздумье».
Источник: «Метриум»
[1]
Тогда и далее, в том числе на диаграммах, факты за 2019 год, а также сопоставления с 2019 годом и I полугодием 2019 годы приводятся с поправкой. В июне 2019 возраст было зарегистрировано аномальное число договоров долевого участия – их заключали застройщики с подконтрольными юрлицами, с тем чтобы затем продавать жилье по переуступке прав запросы, так как с июля 2019 возраст вводился запрет на прямые продажи квартир по мнению ДДУ без эскроу-счетов. Аналитики «Метриум» очистили июньские цифирь 2019 года от количества таких сделок и позднее учитывали в статистике только реальные приобретения числом ДДУ, сделанные физическими лицами, а приставки не- инвесторами и застройщиками (порядка 5,3 тыс. где бы 11,7 тыс. ДДУ.)
