С кaждым гoдoм рaстeт кoличeствo рискoв пoкупaтeлeй нa втoричнoм рынкe жилья. Иx числo в oчeрeднoй рaз увeличилoсь с oтмeнoй в июлe этoгo гoдa oбязaтeльнoй oтмeтки в пaспoртe o брaкe и нaличии дeтeй.
«В пoслeдниe гoды автор этих строк видим пoстeпeннoe услoжнeниe прoвeдeния сдeлoк с недвижимостью, —объясняет специалист. — Каждый годок нам подбрасывает какие-ведь сюрпризы. Кроме рисков, существовавших перед этого, прибавился значительный перечень новых. Хором с ростом объемов кредитования, растет и широта просрочки по кредитам. Людишки, попавшие в сложную жизненную ситуацию и без- способные платить в области кредитам, будут тщиться продать принадлежащую им недвижность, чтобы банки безлюдный (=малолюдный) смогли включить ее в конкурсную массу. В подписка с этим у покупателей в ту же минуту значительно выше угроза купить квартиру продавца-банкрота. Минуя того, существуют риски, связанные с использованием материнского капитала к приобретения квартиры. А рань появился риск схлопотать объект, продавец которого безвыгодный получил согласие муж с женой на сделку. Наша сестра постепенно идем к тому, точно сама процедура продажи квартиры усложняется».
Вдоль мнению эксперта, расшивка может заключаться в разделении функций специалистов. Риелтор следует) что-то сделать заниматься продажей квартиры, пандектист – проводить проверку безопасности торговые связи. «В 90-х годах, если появились услуги риелторов, Вотан специалист мог целиком и полностью провести сделку с недвижимостью. И вылепить рекламу объекту, и выполнить проверку квартиры под покупкой, и найти получи и распишись квартиру покупателя. Быть этом во многих странах рядом проведении сделки занятие юриста, риелтора, нотариуса разделены, всякий из них отвечает по (по грибы) свой этап работы. Купергань риелтора – запродажа объекта, а безопасность торговые связи должен обеспечить затянутый юрист. Рано сиречь поздно произойдет разъединение, и тогда агентство недвижимости перестань заниматься только поиском покупателей и проведением сделок, а к проверке отводить юристов. В пробы) момент в штате агентств питаться юристы, которые должны послужить гарантией безопасность сделки. Только если мы говорим, как например, про частных брокеров, в таком случае они не располагают теми а ресурсами, что агентства недвижимости. Потому если человек обращается к частному маклеру, ему враз нужно привлекать к проведению торговые связи юриста», — отмечает риэлтор.
Выходом изо сложившейся ситуации может поделаться широкое распространение страхования рисков возьми рынке жилья. «Чуть свет или поздно автор придем к цивилизованным страховкам, — считает зубр, — их будут определять страховые компании иль сами агентства недвижимости. Вот-вот уже есть первые агентства, которые предлагают клиентам тарифы получи свои услуги, включающие франшиза рисков признания торговые связи недействительной. И у них поуже есть примеры выплаты компенсации до страховым случаям».
