Вo II квaртaлe 2021 гoдa дeвeлoпeры элитныx нoвoстрoeк Мoсквы прoдaвaли нa нaчaльнoй стaдии стрoитeльствa 45 квaртир и aпaртaмeнтoв, чтo сoстaвляeт всeгo 4% oт суммaрнoгo oбъeмa прeдлoжeния, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Около этoм 69% вaриaнтoв жилья прoдaются в гoтoвыx дoмax.
Пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», к кoнцу I пoлугoдия 2021 гoдa нa рынкe элитныx нoвoстрoeк Москвы застройщики предлагали покупателям приблизительно 1,2 тыс. квартир. Большая рацион из них – в готовых неужто почти достроенных комплексах с квартирами и апартаментами, коли на то пошл как выбор у желающих вложиться в котлован возможно ли на среднюю стадию строительства (поднятие этажей) был крайне скудный.
Изо 1 150 квартир и апартаментов всего 45 лотов разрешено было купить в комплексах или корпусах для начальной стадии строительства. За миновавшийся год доля такого предложения сократилась с 8% задолго. Ant. с 4%. Столь же мало вариантов квартир и апартаментов в домах, находящихся сверху этапе монтажа – всего 47, зато хорошо за год их рыночная судьба выросла с 2% до 4%.
Между тем возьми завершающем этапе стройки (отделка) не долго думая предлагается 270 элитных квартир и апартаментов. Их судьбина за прошедшие 12 месяцев сократилась с 41% после 23%. Больше всего вариантов готового жилья, ведь есть в новостройках, которые получили доверенность на ввод в эксплуатацию. Сейчас в них разрешается купить 789 квартир или апартаментов, в чем дело? составляет 69% рынка (против 49% година назад).
Аналитики «Метриум» отмечают, в чем дело? в целом предложение элитных новостроек в Москве сокращается. Особенно малограмотный хватает новых проектов, куда хоть было бы вложиться на начальной стадии строительства. По (по грибы) прошедшие 12 месяцев число квартир и апартаментов в продаже упало держи 42%. Общее количество проектов иначе говоря готовых комплексов также уменьшалось: в II кв. 2020 года – 53 проекта, в III кв. 2020 лета – 51, в IV кв. 2020 возраст – 49, в I кв. 2021 лета – 46, во II кв. 2021 годы – 47. За I полугодие 2021 возраст начались продажи только в одном новом проекте элитной застройки. В 2020 году получи и распишись рынке было шесть новинок, в 2019 году – девять.
«Девелоперская инициатива в элитном сегменте сейчас действительно невысокая, – комментирует Анюра Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (член партнерской сети CBRE). – Сие связано с несколькими факторами. Во-первых, безвыездно более объективно ограничен земельный доход в центре столицы – поиск подходящих площадок становится больше сложным. Во-вторых, меняется самопроизвольно рынок. Девелоперы все чаще делают ставку в крупные и эксклюзивные проекты, равно во вкусе и покупатели хотят жить в кварталах с полноценной, только в то же время приватной средой и инфраструктурой. В этом смысле первый план многих клиентов переключается на премиум-участок. И тем не менее, спрос сверху элитные новостройки есть – недохватка. Ant. избыток предложения стимулирует застройщиков вести закрытые продажи».
Акратотерм: «Метриум»
