К кoнцу I пoлугoдия 2021 гoдa пoрядкa 40% квaртир нoвoстрoeк Нoвoй Мoсквы прeдлaгaлись зaстрoйщикaми в дoмax нa рaннeй стaдии стрoитeльствa, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Этo сaмoe бoльшoe знaчeниe зa всю истoрию мeстнoгo рынкa. Около этoм 81% нoвoмoскoвскиx нoвoстрoeк ужe прoдaются чeрeз эскрoу-счeтa, чтo бoльшe, чeм в «стaрoй» Мoсквe.
Числo нoвoстрoeк нa стaдии кoтлoвaнныx рaбoт нa пeрвичнoм рынкe жилья в Нoвoй Мoсквe дoстиглo мaксимумa зa пoслeдниe чeтырe гoдa. В зданиях в начальном этапе строительства застройщики продают 4,3 тыс. квартир, кое-что составляет 40% от общего объема предложения, подсчитали в «Метриум». Схожее наличность вариантов жилья есть в корпусах, в которых началось налаживание надземных этажей (4,2 тыс. квартир) – 39% рынка.
В то же самое время. Ant. сократилось предложение квартир в почти завершенных и готовых в (видах заселения домах. Около 1,6 тыс. помещений продаются в корпусах, в которых добре отделка (15% рынка), и немногим паче 600 квартир в домах с разрешением получай ввод в эксплуатацию (6%).
Между тем година назад на долю «котлована» приходилось 33% предложения, сверху стадию строительства этажей – 40%, сверху отделку – 24%, а во введенных в эксплуатацию домах было как 3% квартир.
«После проблем с задержкой строек изо-за коронавируса и его последствий застройщики как на блюдце нарастили активность в Новой Москве, – комментирует Нюрася Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Сердце родины А101», «Прокшино»). – В продаже появилось сколько звезд в небе новых корпусов в старых проектах, а вдобавок началась реализация новых комплексов. Словно и прежде, спрос на локальном рынке безбожно высокий, поэтому большая часть квартир раскупается вновь до завершения строительства, что обуславливает напряженка квартир в готовых новостройках от девелоперов. Пропорционально, большинству потенциальных покупателей жилья в Новой Москве желательно обращать внимание на сроки ввода корпусов в понравившемся комплексе – с высокой вероятностью Шлюзы придется подождать. Лучше обстоят обстановка с выбором жилья по стадиям строительной готовности в крупных комплексах, оттого поиск квартир я бы рекомендовала военные действия) с них».
В целом предложение новостроек в Новой Москве отчетисто выросло, отмечают аналитики «Метриум». В конце I полугодия в местном рынке застройщики продавали 10,7 тыс. квартир, кое-что на 36% больше, чем в порядка период 2020 года. В последний разик сопоставимый объем предложения был зафиксирован в Новой Москве пятеро лет назад, во второй половине 2017 возраст (10-11 тыс. квартир в продаже).
С-за резкого роста нового предложения держи местном рынке закономерно увеличилось одиннадцать квартир, которые продаются застройщиками после новым правилам, то есть путем посредничество банка. По подсчетам аналитиков «Метриум», приближенно 8,7 тыс. квартир можно раздобыть, внеся средства на эскроу-счета в банке, кой выделяет средства на их стройка. Это 81% от общего объема предложения. Всего-навсего за 2 тыс. лотов (19%) в новомосковских новостройках застройщики планируют обретший средства напрямую от дольщика. Интересах сравнения: в «старой» Москве порция экспозиции квартир массового сегмента, продающихся до новой схеме, составляет только 72%.
«Суброгация на эскроу-счета в целом благотворно сказался сверху рынке новостроек Новой Москвы, – комментирует Влад Щекин, совладелец компании Группа «Отечество» (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Застройщики стали не в такой мере зависеть от колебаний спроса, неведомо зачем как получают стабильное финансирование банков. Около этом фактор дополнительной процентной нагрузки бери экономику проекта нивелируется высокими продажами. В Новой Москве работают предпочтительно крупные и зарекомендовавшие себя застройщики, благодаря чего им было проще адаптироваться к этой схеме».
«Большая отруб новостроек на рынке Новой Москвы продается до новым правилам и это могло телосложение одним из факторов быстрого роста цен тогда, – комментирует Мария Литинецкая, бой-френд компании «Метриум» (причастный партнерской сети CBRE). – Застройщики многих комплексов в Новой Москве сейчас не зависят столь же всем сердцем от краткосрочных колебаний спроса, нежели при непосредственном участии средств дольщиков в строительстве. Сие создает предпосылку для дальнейшего повышения расценок река, по меньшей мере, не снижения их в срок замедления активности клиентов на фоне завершения программы субсидирования ипотеки».
Колыбель: «Метриум»
