В Aлмaты мoжнo приoбрeсти сoбствeнный угoл зa 1,5 миллиoнa тeнгe. Oб этoм гoвoрится в aнaлизe прeдлoжeний o прoдaжe нeдвижимoсти. Кaкиe oбъeкты прoдaются пo минимaльнoй цeнe и к чeму нужнo быть гoтoвым будущим нoвoсeлaм? Гдe искaть дoступныe квaдрaтныe мeтры, кoгдa дeнeг сoвсeм нeмнoгo — в oбзoрe krisha.kz.
Срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в Aлмaты нa 1 июня 2018 гoдa сoстaвляeт пoрядкa 340 тысяч тeнгe. Рaзумeeтся, этот показатель отражает не только настроение продавцов, но и рынок в целом, его структуру, в том числе соотношение элитных, типовых и бюджетных квартир.
Для каждого сегмента в отдельности характерна своя ценовая категория. Изучив рынок, аналитики пришли к выводу, что в Алматы есть квартиры, стоимость которых почти в два раза ниже средней рыночной (170 000 тенге за квадратный метр).
В целом же речь пойдет о недвижимости в ценовом диапазоне «До 10 миллионов тенге».
Общежития
Самую обширную категорию недорогих объектов в Алматы представляют различные комнаты в приватизированных и новых частных общежитиях и в так называемых малосемейках. В частности, имея сумму около 5-6 миллионов тенге, можно приобрести недвижимость в любом районе, однако условия будут отличаться.
Наиболее дешевые комнаты (коридорный тип общежития) встречаются в Ауэзовском, Турксибском и Наурызбайском районах. За 2,5-3 миллиона здесь можно приобрести вполне пригодную для жизни одного человека площадь в пределах 10-15 квадратных метров. В основном это здания 70–80-х лет постройки с общими кухнями, душевыми и туалетами, расположенными на этаже.
Впрочем, некоторые объекты оборудованы всеми удобствами. При этом их площадь составляет уже 15-20 квадратных метров или более, а цена начинается от 4-5 миллионов. Типичные представители этой категории — объекты в районе ВОАД, Института ядерной физики или вокзала Алматы-1.
Следует учитывать, что некоторые комнаты продаются без мебели и иногда требуют ремонта.
Полноценная малосемейка (со свежим ремонтом, туалетом, душем, небольшой кухней-студией и мебелью), расположенная в черте города, будет стоить порядка 5-6 миллионов тенге, а значит, стоимость квадратного метра превышает 300 тысяч тенге и приближается к среднему ценовому показателю. Разумеется, этот ценовой диапазон характерен для большей части города, за исключением Алмалинского и Бостандыкского районов.
Аналогичные объекты в центре или в востребованных районах стоят еще дороже, порядка 7-7,5 миллиона тенге (более 370 тысяч за 1 квадратный метр при площади 18-20 квадратных метров). Дешевыми такие варианты можно считать только из-за компактной площади.
Есть подобные предложения и в пригороде. Их стоимость ниже, как правило, на 30-40 процентов.
Преимущества:
— большинство старых общежитий находится в районах с развитой инфраструктурой;
— доступная цена и дешевые комуслуги.
Недостатки:
— чаще всего среднее состояние;
— общие санузел и кухня (в некоторых объектах).
Доходные дома нового времени
Присутствуют на рынке жилья Алматы и совершенно другие общежития, построенные частными застройщиками. Такие доходные дома, как правило, появляются в частном секторе на базе индивидуальных участков. Многие из них находятся близ рынков, на недавно присоединенных к городу территориях (к примеру, в Наурызбайском районе микрорайоне «Шугыла», «Тастыбулак» и другие).
Типичные предложения выглядят так: площадь в пределах 20 квадратных метров, ремонт, мебель, туалет в комнате, душ и иногда кухня на этаже. Стоимость в пределах 3-3,5 миллиона тенге. Средняя цена единицы площади в пределах 180 тысяч тенге за 1 квадратный метр. О качестве постройки обычно известно мало. Этажность — от одного до четырех. В основном при строительстве используются пеноблоки.
В этом сегменте есть и абсолютно уникальные предложения. В частности, среди актуальных объявлений нашелся ценовой рекордсмен — объект за 1,5 миллиона тенге — это самое дешевое и маленькое помещение в Алматы.
Площадь комнаты вместе с туалетом составляет 9 квадратных метров (166,6 тысяч тенге за квадратный метр). Кухня и душ, разумеется, на этаже. Как пояснил продавец, документы оформлены должным образом и всё готово к продаже и заселению. Малометражка уже оборудована спальным местом. Отопление газовое.
Кстати, стоимость аренды, по некоторым данным, составляет порядка 25-30 тысяч тенге за месяц.
Аналогичные варианты встречаются в других районах и пригороде — везде, где есть частный сектор. Примерная стоимость одного квадратного метра — 180 тысяч тенге. Если площадь составляет более 20 квадратных метров, то, как правило, в квартире есть душ или ванная.
Новостройки за 5-8 миллионов тенге
Бюджетных жилых комплексов с компактной площадью и низкой стоимостью в Алматы крайне мало. Сегмент новостроек дешевле среднестатистического уровня представлен всего пятью ЖК: «Северное кольцо», «Кокжиек», «Акниет», «Алгабас» (КГ), «Аскар-Тау». Именно там есть однокомнатные квартиры площадью менее 30-40 квадратных метров и стоимостью 5-9 миллионов тенге.
Наиболее дешевыми оказались однушки в ЖК «Аскар-Тау», их площадь всего 20 квадратных метров, а стоимость составляет от 4,8 миллионов до 5,5 миллионов тенге, в зависимости от обстановки и этажа. Подвох заключается в том, что самые доступные объекты расположены на цокольном этаже. Они оборудованы не совсем стандартным окном у потолка.
Еще один представитель бюджетных ЖК — «Асыл Арман». Однако он расположен не в городе, а в поселке Иргели. В этом объекте часть квартир выдается по госпрограмме, по линии аренды с выкупом. В среднем 1 квадратный метр оценивается продавцами в 200-250 тысяч тенге, в зависимости от площади и обстановки. Из минусов не только удаленность от города, но и близость рынка «Алтын Орда» со знаменитыми пробками, которые являются неотъемлемой частью этого района.
Вывод экспертов прост: не торопитесь отказываться от покупки жилья, если на руках не более 7 миллионов тенге. Среди недорогих объектов можно найти соответствующий бюджету и запросам. Внимательно изучите рынок общежитий и новостроек Жетысуского, Наурызбайского, Турксибского и Алатауского районов, а также пригород. При этом особое внимание обращайте на различные нюансы, в том числе на инфраструктуру, состояние объекта и сетей, криминальную ситуацию во дворе и так далее.
За 2-3 миллона можно найти комнату в приватизированных или частных общежитиях коридорного типа, за 4-5 миллиона — в секционных. Типичная комната с собственным туалетом будет стоить уже около 6 миллионов, а за 7-8 можно подыскать с приличным ремонтом и выгодным расположением. За эту же сумму можно приобрести квартиру в новостройках, расположенных на выезде из города (за объездной).
Квартиры стоимостью до 7-8 миллионов также есть в старых районах Алматы, в основном в каркасно-камышитовых домах.
В целом однокомнатная квартира площадью порядка 30 квадратных метров без явных недостатков, пригодная для комфортного проживания одного человека или небольшой семьи, стоит около 8-10 млн тенге. Несравненным преимуществом такого жилья является высокий спрос — зачастую недорогие квартиры очень легко продать в случае, когда появляется возможность улучшить жилищные условия.
