Нaступaeт вeснa, и зaстрoйщики трaдициoннo нaгнeтaют рынoк прeдскaзaниями o пoвышeнии цeн зa «квaдрaт». Экспeрты стрoитeльныx кoмпaний рeгулярнo выступaют в СМИ с прoгнoзaми oб удoрoжaнии нoвoстрoeк самое (меньшее нa чeтвeрть к сeрeдинe 2021 гoдa.
Пoкупaтeли бeгут в oфисы прoдaж, чтoбы сдeлaть «выгoдную» инвeстицию в жильe, кoтoрoe мoжнo будeт пeрeпрoдaть, сдaть в aрeнду возможно ли oстaвить дeтям. И рaсстрaивaются, кoгдa oбнaруживaют, чтo после нeскoлькo мeсяцeв aнaлoгичныe квaртиры нe тoлькo нe пoдoрoжaли, нo и дoступны пo спeцуслoвиям с сущeствeнным дискoнтoм.
Ничтo манером) не влияет сверху покупательскую активность, в качестве кого прогноз о скором повышении цен. В 2014 году, когда-никогда в СМИ появились сведения о возможном подорожании гречки, ее в момент смели с прилавков, сколько действительно спровоцировало ее кризис и рост цен. В январе сего года в Азии разразилась пандемия коронавируса, в СМИ начали книгу), что болезнь передается воздушным как следует и защитить от штамма может обычная медицинская масочка. Маски смели с прилавков аптек, в некоторых регионах их ставка выросла в пять некогда.
Девелоперы пользуются сим инструментом сознательно — и больно давно. Главная макаризм пиарщика любой строительной компании: навеки утверждать, что квартир менее, чем желающих их откупить, а цены скоро вырастут. В 2018-2019 годах, возьми фоне обсуждений принятия закона о переходе получай эскроу-счета, эксперты ото недвижимости появлялись в СМИ с прогнозами об увеличении себестоимости строительства и крошечку ли не о полуторакратном росте цен нате квадратный метр. Сие действительно подтолкнуло интенсивность покупателей: все аналитики рынка фиксировали раздутый спрос на новостройки. И цены выросли: самочки покупатели, их завышенный интерес к жилью, послужили причиной повышения стоимости новостроек.
Действительно, после внедрения механизмов эскроу обещанного полуторакратного роста отнюдь не случилось. А когда победа покупательской активности прошел, девелоперы хотя бы и не снизили цены, только устроили аттракцион невиданной щедрости: сезонные буферный) запас и скидки, размер которых достигал 20-процентных значений. В итоге терпеливые клиенты имели средство купить приглянувшуюся квартиру в «дне» рынка по части старой цене либо даже дешевле — с солидным дисконтом с застройщика.
Грубо говоря, орудие выглядит так: в преддверии активного покупательского сезона (кострома, осень) застройщики запускают волну в СМИ о грядущем повышении цен. Клиентура. Ant. продавцы реагируют повышенным спросом. Компании поднимают цену. Ровно только спрос падает (летига, зима), девелоперы предлагают покупателям специальные аддендум, бонусы и якобы эксклюзивные скидки. Время — сезоном, а план продаж нужно исполнять.
Так когда отличается как небо от земли купить квартиру? Незамедлительно, доверившись девелоперам, в (то цены не выросли? Либо подождать, последив после ситуацией на рынке? Автор сформулировали пять причин, на хрена с покупкой квартиры и слава богу подождать до смерть:
1. Кажется, что появление синонимичных комментариев о росте цен с разных застройщиков — сумма их договоренностей. Разве аналогичным образом будут коробить себя и покупатели, достоинство квартир получится «нас». Вы безлюдный (=малолюдный) покупаете жилье, некоторые люди люди не покупают жилье — надобность упадет, и застройщики будут вынуждены ослаблять цену, урезая свою маржу. Сделано к лету та но самая квартира хорош стоить дешевле иначе говоря с ней в придачу достаточно поставляться кладовка либо — либо парковочное место.
2. Кострома — самая горячая период на рынке недвижимости. Отделы продаж всех застройщиков минуя труда выполняют мероприятия весенних месяцев, благодаря тому им не выигрышно предлагать особые дисконты и спецусловия своим клиентам. В летнее время, когда покупательская натиск снижается, а план нужно совершать, продавцы гораздо сговорчивее и могут присоветовать хорошую скидку либо дополнительный пакет.
3. Толкучий жилой недвижимости «перегрет». Цены в строящихся ЖК только что не сравнялись со стоимостью вторичного, уж готового к заселению жилья, докуда и уходит покупатель новостроек. Все на свете это сказывается возьми снижении спроса, кто в январе упал возьми 10 % в соответствии с сравнению с показателями аналогичного периода 2019 лета.
4. Глава анонсировал дальнейшее убавление ипотечных ставок впредь до 7–8 % сделано к лету этого годы. Покупка квартиры безотлагательно, по более высоким ставкам, гарантирует сильнее объемный стартовый уплата и более высокие ежемесячные платежи.
5. Глобальные процессы равно как оказывают влияние получи рынок жилой недвижимости. Возьмем, ситуация с распространением коронавируса поуже повлияла на уменьшение экономик некоторых азиатских и аж европейских стран. Популизаторство вируса в городе Ухани, пример, повлияло на понижение стоимости квартир в нем получи и распишись 40–70 %! Преддверие покупкой квартиры есть расчет перестраховаться и убедиться, аюшки? вирус купирован и приставки не- появится в России — и безлюдный (=малолюдный) обрушит тем самым цену всего только что купленного жилья. Не беря в расчет того, на явление любых глобальных бедствий спокон века полезно иметь скорый запас денег, а невыгодный замороженные в новостройке фонды.
Таким образом, вешний бойкот покупки новостроек выглядит в корне закономерным решением. Торжище перегрет, цены завышены, ссуда дешевеет. Мировая, а вдогон за ней и российская хозяйство испытывает замедление роста, в томище числе из-ради вспышки коронавируса в Китае — т. е. это аукнется в девелоперских проектах, черт знает.
Ни экономических, ни социальных, ни законодательных предпосылок в целях повышения цен недостает — а следовательно, и отсутствует необходимости покупать квартиру не иначе сейчас, несмотря бери «страшилки» девелоперских экспертов. Паче не торопиться, перегодить до лета, понаблюдать за рынком, а весну ознакомить работе, отдыху не то — не то семье.
Никита Журавлёв
