Oдним с глaвныx мирoвыx трeндoв нa рынкe нeдвижимoсти рaзвитыx стрaн мирa являeтся прoдaжa нe прoстo квaртир пoд рeмoнт, a “aпaртaмeнтoв” с ужe гoтoвым и прoдумaнным дизaйнeрским рeмoнтoм.
В Укрaинe пoдoбный пoдxoд к рeaлизaции нeдвижимoсти мeнee пoпулярeн чeм в мирe. Этo связaнo с тeм, чтo нaличиe гoтoвoгo рeмoнтa в “aпaртaмeнтax” влияeт нa кoнeчную стoимoсть 1 кв. м. пользу кого пoтрeбитeля. Имeннo этo, вoзмoжнo, создает у покупателей бог знает какой психологический ценовой затруднение.
К примеру в Турции продается как готовое жилье сделано с дизайнерским ремонтом, техникой и мебелью. Разэтакий подход строительных компаний к реализации новостроек объясняется экономической выгодой в целях всех участников рынка.
Закачаешься-первых, застройщик закупает строительные материалы, технику и пуф не в розницу, а огулом в большом объеме, имея эксклюзивные контракты с соответствующими поставщиками. В-вторых, дизайнерские агентства разрабатывают уникальные варианты дизайна квартир, которые учитывают особенности планировок. В третьих — ремонтные работы выполняются на должном уровне и на должном уровне подрядчиками застройщиков. Каста экосистема значительно удешевляет и рационализирует течение создания “апартаментов”, фикс которых, в конечном счете мало-: неграмотный намного выше чем цена “коробок”.
Возвращаясь к украинскому рынку недвижимости, клиентура. Ant. продавцы уже привыкли к тому, словно “коробки” без ремонта стоят подешевле, нежели квартиры сверху вторичном рынке. В подписка с этим, зачастую украинцы покупают квадратные метры у застройщика, индивидуально занимаются ремонтом, благоустраивают наш новый дом. Однако если посмотреть с экономической точки зрения получи этот процесс, упрощенчество наших южных соседей как видится более выгодным. К примеру, значимость 1 м. кв. в среднем в пригороде составляет 13 000 грн., получи и распишись стадии строительства хавира стоила 9 900 грн., страдная) пора ремонтной бригады с материалами — ото 11 000 грн. ради 1 м. кв., плюс к этому овчинка выделки стоит добавить покупку мебели, техники и сантехники, освещения и т. д. Неведомо зачем, итоговая минимальная стоимостное выражение “коробки” с последующим ремонтом покупателя своеобычно составит 24 000 грн. вслед за 1 м. кв. без учета благоустройства квартиры, а сие плюс 95 000 — 110 000 грн. к финальной стоимости. Далее того, надо мотать себе на ус собственные затраты числом времени на приискивание и контроль ремонтной бригады, покупку и доставку материалов, техники, сочетание дизайнера и тд. К тому но, среднее время ремонта — сие 6 месяцев. Если вас живете в арендованной квартире, к примеру в Киеве, средняя фикс 11000 грн./диск) за 2-х комнатную квартиру с коммуналкой, так за период ремонтных работ ваша сестра заплатите еще 66 000 грн. В общей сложности, “коробка” с ремонтом своими силами, хоть 50 м. кв., обойдется вы в 24 000 грн (многознаменательность за 1 м. кв + содержание) .* 50 м. кв.(место квартиры) + 95 000 грн. (благоустройство) + 66 000 грн. (средняя хайринг квартиры в Киеве бери 6 месяце) = 1 361 000 грн = 50 000 долл. США.
Альтернативой этой сумме могут водиться предложения от застройщиков с поуже готовым ремонтом подина ключ. К примеру, в пригороде Киева г. Ирпень, СГ “Синергия” реализует “апартаменты” в ЖК удобства класса Синергия 2 и Синергия 3. Ценовая стратегия компании на “квартиры лещадь ключ” достаточно вариативная, вот п каждый покупатель сможет высмотреть жилье под своеобычный бюджет и на принадлежащий вкус. Порог стоимости данного решения составляет через 25 650 грн. раньше 32 400 грн. по (по грибы) 1 м. кв. с учетом мебели, сантехники, техники, освещения, вплоть прежде бокалов для инструмент.
Так, возьмем аналогичную квартиру с ремонтом через СГ Синергия в 50 м. кв., ее тариф составит: 50 м. кв. * 25 650 грн./м. кв. = 1 282 500 грн. = 47 150 долл. США, который на 2850 долл. США (77 520 грн.) меньше, нежели покупать “коробку” и копат самостоятельно ремонт с гуртом потраченного времени и нервов. Спрашивается, круглым счетом зачем создавать себя лишние хлопоты, заходи и живи — шелковичное) дерево и сейчас!
