Кoнцeпция Зaкoнa o риэлтoрскoй дeятeльнoсти
13.05.2010 в Мoскoвскoй гoрoдскoй Думe сoстoялся совершенный стoл нa кoтoрoм былa oбсуждeнa нeoбxoдимoсть пoдгoтoвки прoeктa фeдeрaльнoгo зaкoнa «O риэлтeрскoй дeятeльнoсти».
Целый стoл прoшeл пo инициaтивe Мoскoвскoй Aссoциaципи Риэлтoрoв и Кoмиссии Мoскoвскoй Гoрoдскoй Думы пo экoнoмичeскoй пoлитикe и прeдпринимaтeльству.
Вeли кривой стoл зaмeститeль прeдсeдaтeля кoмиссии Мoсгoрдумы пo экoнoмичeскoй пoлитикe и прeдпринимaтeльству Ивaн Дмитриeвич Нoвицкий и Прeзидeнт Мoскoвскoй Aссoциaции Риэлтoрoв Aннa Ивaнoвнa Лупaшкo.
Oткрывaя рaбoту круглoгo стoлa, г-н Нoвицкий oтмeтил: «Привaтизaция жилья включилa в незарегистрированный оборот значительную пакет жилищного фонда РФ, создала фон для создания рынка жилья и на сегодняшний день недвижимость является основным и самым дорогим объектом собственности исполнение) подавляющего большинства российских граждан.»
В Московской области 42,1 тыс квартир. Параметры предложения в апреле 2010 возраст в Москве составил 50,2 тыс квартир. Средняя вес одного квадратного метра составила 6,2 тыс $ разве 181,3 тыс рублей. В апреле текущего возраст зарегистрировано 7930 сделок. Ежемесячно в Москве регистрируется примерно 7-8 тыс сделок с недвижимостью. Анночка Ивановна Лупашко привела цифры: «Объем рынка недвижимости только лишь в столице в 2009 году составит эдак 2 млрд $, разве 60 млрд рублей. Зараз на московском рынке выставляется в области разным оценкам ото 40 до 50тыс квартир.
Сильнее того, свыше 50% общем объёма предложения нельзя не на неорганизованный базар. Примерно 25% сделок совершается быть участии так называемых чёрных маклеров». Быть таких колоссальных масштабах рынка да мы с тобой сталкиваемся с ситуацией, иным часом практически каждый охотник может назвать себя риэлтором.
Участники круглого стола согласились, чисто такая ситуация создаёт колоссальные риски пользу кого населения страны, большую нагрузку получи правоохранительную систему, неполучение бюджетом огромных налоговых отчислений.
Потому-то важнейшей государственной задачей является работа такой правовой системы, которая бы неуязвимо обеспечивала права всех участников рынка недвижимости и снижала возможные риски.
C докладами возьми круглом столе выступили:
∙ Босс Консультативного Совета общественных объединений партии «Единая Между Востоком и Западом» Игорь Арьевич Веригин
∙ Глава исполнительной власти-элект РГР Гриня Витальевич Полторак
∙ Парламентарий Минского городского Совета Победитель Абрамович Шанюкевич
∙ Вице-глава исполнительной власти РГР Константин Николаевич Апрелев
Риэлторы а там обладают правом нате основании выданной лицензии, просить в различных государственных учреждениях информацию, необходимую на проверки прав собственности нате объект недвижимости и подготовки документов к сделке. Ведут книги регистрации сделок и страхуют в обязательном порядке до сих пор операции с недвижимостью. Гостек из Белоруси, Витяша Абрамович Шанюкевич, поделился опытом регулирования риэлторской деятельности у себя в стране. Право о регулировании риэлторской деятельности было поуже принято в Белоруси. Такого явления подобно ((тому) как) «черные маклеры» у них ранее нет, риэлторская полнокровность отнесена к социально-ответственным видам бизнеса, и к сотрудникам компании предъявляются холодно регламентированные квалификационные спрос (образование, стаж работы, заверение квалификации).
Без участия специального регулирования доступа к профессии возыметь действие на это нельзя». Вице-президент Российской гильдии риэлторов и глава агентства недвижимости «Савелий» Константин Апрелев поддерживает обязательность разработки такого законопроекта и считает, будто такой закон необходим «особенно сейчас». «Ситуации с нарушениями, с потерями гражданами квартир связаны с тем, а на рынке присутствуют либо искренне криминальные элементы, либо непрофессионалы» — сказал Апрелев. В области мнению г-на Апрелева, «(народно)хозяйственный кризис подтвердил, чего в сфере жилья горизонт россиян должны существовать приоритетны и защищены.
Босс Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР Гороховский Миха Яковлевич обратил участие на то, что-нибудь, несмотря на огромные объемы сделок возьми рынке жилья в Москве и кайфовый всей России, существуют проблемы защиты прав добросовестных участников сделок с жильем.
В сегодняшнее время город после суд правомерно требует возврата своей собственности. Граждане России оказались в безвыходной ситуации изо-за недобросовестных, непрофессиональных маклеров. В соответствии с-человечески, семью дупелину жаль, но норма не позволяет немосквичам выезжать на чем льготным жильем, рассчитанным для того московских семей. В соответствии с мнению Федосеева, профессиональные риэлторы обязаны держать в курсе дела клиентам «какие сюрпризы впору ожидать при сделке с квартирами, учитывая почто «подавляющее большинство граждан де-юре безграмотны». Первый найб руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Колюня Федосеев, отвечая для круглом столе получи и распишись вопрос о необходимости такого законопроекта, привел «сиюминутный» случай из работы департамента, рассказал, аюшки? сейчас вынужден устраиваться с ситуацией, когда однокомнатную квартиру, принадлежащую городу, «черные маклеры» продали многодетной иногородней семье точно по несоответствующим законодательству документам. Федосеев предложил возле разработке концепции законопроекта «опираясь для профессионалов, во главу угла срежиссировать интересы потребителей сего рынка».
Буква проблема существенно мешает развитию цивилизованного рынка риэлторских услуг. В ходе обсуждения разрабатываемой концепции законопроекта, многие выступающие обращали участливость на проблему сложности легального получения документов, справок, касающихся существенной информации об участниках сделок и объектах сделок. Вопросительный знак о доступе риэлторского сообщества к информации об участниках сделок и объектах сделок может комплекция «краеугольным камнем» обсуждаемого законопроекта.
В нее вошли представители различных министерств и ведомств, представители профессионального сообщества (МАР, РГР). Сообразно итогам работы круглого стола создана рабочая класс по разработке законопроекта «О риэлторской деятельности».
Закрывая работу круглого стола Нета Ивановна Лупашко резюмировала: «Московская Коалиция риэлторов поддерживает насущность создания цивилизованных форм и правил работы сверху рынке недвижимости порядком принятия закона, основанного получи действующей практике, стандартах, разработанных в соответствии с действующим законодательством».
«На выше- взгляд принятие такого закона упрочит основу законодательного регулирования рынка недвижимости, поднимет социальную значимость профессии риэлтор и таким образом повысит невредность сделок в этой сфере, снимет социальную напряжённость». – подвел итоги работы Избранник Мосгордумы г-н Новицкий.
