В пoпыткe привлeчь пoкупaтeлeй, зaстрoйщики умeньшaют плoщaди квaртир дo минимумa.
Рeпoртeр нaшeл, гдe прoдaются сaмыe мaлeнькиe квaртиры в Киeвe, пишeт Eлeнa Рoмaнюк в № 11 журнaлa oт 25 мaртa 2016 гoдa.
Пaдeниe пoкупaтeльнoй спoсoбнoсти укрaинцeв зaстaвляeт зaстрoйщикoв мaксимaльнo сoкрaщaть бoльшoгo рaзмeрa жилья, a тaкжe удeшeвляя eгo стoимoсть.
«Рaзрaбoтчики стaрaются мaксимaльнo, a стoимoсть прoeктa, кaк с тoчки зрeния кoнструкции и тexники, и с тoчки зрeния будущeгo бюджeтa пoкупки. Слeдoвaтeльнo, рaзмeр квaртир, прeдлaгaeмыx нa прoдaжу, пoстoяннo умeньшaeтся. Этo oтнoсится нe тoлькo к прoeктaм, бюджeтнoгo сегмента, но и Престижное жилье», — говорит Алла Куценко, директор по маркетингу консалтинговой компании City Development Solutions.
По его словам, в структуре предложения квартир все чаще появляются малометражные квартиры-студии с Объединенной кухонной и жилой зонами. В течение прошлого года, удельный вес этих домов увеличилось в два раза и, как утверждают эксперты, продолжает расти.
В 2015 году в общий объем предложения первичного рынка недвижимости в Киеве, что более 50% составляют однокомнатные квартиры и квартиры-студии эконом-класса
Ольга Заремба, seo и соакционер компании Midland Development, Украина
«В 2015 году в общий объем предложения первичного рынка недвижимости в Киеве, что более 50% составляют однокомнатные квартиры и квартиры студии эконом-класса. Следующий этап-уменьшение площади квартир», — говорит генеральный директор и соакционер компании Midland Development Украины Ольга Заремба.
Его слова подтверждает генеральный директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. По его словам, в последние годы в районе исследования или квартир-студий сократилась в столице и в два, иногда в три раза.
В продаже появились квартиры площадью около 10 квадратных метров, в то Время как ранее самых маленьких считались квартиры от 32 до 36 квадратных метров
Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate
«В продаже появились квартиры площадью около 10 квадратных метров, в то Время как ранее самых маленьких считались квартиры от 32 до 36 квадратных метров», — отметил он.
Эксперт добавляет, что очень маленьких квартир (до 25 кв. метров), в Киеве до нескольких тысяч. Тем не менее, продаются намного быстрее, чем в квартире с большим метражом.
Курс на минимализм
Репортер обнаружил небольшую квартиру в Киеве в ЖК Loft House Podol возле ст. м Тараса Шевченко. В доме после реконструкции предлагают студии от 11 до 35 квадратных метров более — дизайнерскими решениями. Минимальная стоимость квартиры в комплексе составляет $ 12 000.
Первые сотни жильцов заселятся до начала нового учебного года и на ЖК-дисплее Smart House на улице Машины. Площадь апартаментов в этом бывшего административного здания завода составляет 18 квадратных метров, Минимальная стоимость составляет $ 15.900 за квартиру с ремонтом.
Не отстают в этом смысле и целых зданий. Например, в ЖК Кузьминский-2 на Сырце можно найти две студии площадью 14,4 квадратных метров (уже продал), и на ЖК-дисплее олимпийского города, в Голосеевском районе 17,88 кв. м, В марте стоимость квартир в этом комплексе началась 15 000 евро за сотку
Учитывая большой спрос на малогабаритное жилье некоторые застройщики проводят коррекцию своих проектов.
«В ходе реализации комплекса мы меняли завода: «дотачивали» в другую комнату, а на остальной площади поля-студия 20 квадратных метров, В шестой секции, которая сдается в эксплуатацию в марте следующего года, таких квартир у нас более 25. Восемь или девять из них уже были проданы», — объясняет Корреспондент Руслан, отдел продаж. Самые маленькие апартаменты в комплексе теперь $ 9000 за квартиру, то есть $450 за кв.
Много, просторный и даже двухуровневые квартиры были запланированы и в ЖК Кузьминский-2. Но, с соответствующим спросом в комплексе была проведена реконструкция — строители перекроили около восьми квартир, срезав «малюток».
Ужимали метраж однушек с 40 квадратных метров до 26 метров кв. в ЖК «Жуляны». Теперь на полу в двушка в 59 квадратов и 11 однокомнатных квартир от 26 кв. м. до 46 кв. м.
Главный клиент
Основные покупатели квартир-студий — молодые люди, многие из которых на первый этаж, помогают родителям купить, говорят в отделах продаж жилищных комплексов. В этом метраже экономически эффективным, чтобы купить небольшую квартиру, чем платить за страховку.
Например, в Loft House Podol считали, что в аренду по цене 4000 евро в месяц в течение пяти лет, в аренду уйдет 240 000 евро, а студия площадью 11,8 квадратных метров можно купить за 273.000 евро.
«Как правило, небольшое по площади жилье приобретают молодые люди в возрасте до 30 лет. Это могут быть и жители других городов, которые приехали в столицу учиться или работать. Для большинства из них это первое собственное жилье, с минимальным количеством мебели», — говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Также «малышки» очень популярны среди жителей других городов, которые приезжают в столицу в командировки, и проводят здесь довольно много времени.
«Они устали от отелей, и для них такая покупка довольно рекомендуется. В результате они получают комфорт и прибыль», — поясняет Артюхов.
Ну, и, естественно, исследования, инвесторы покупают для последующей аренды. Спрос на аренду небольшой дом-это всегда больше, чем в квартире с множеством комнат. Особенно с учетом роста стоимости коммунальных услуг.
В тесноте, но по закону
Эксперты не отрицают, что малогабаритное жилье и дальше будет пользоваться спросом, в то время как большинство жителей Украины выжить. И на этот спрос, идут спонсоры.
«Сегодня, например, строительство жилых зданий, в которых планируется до 20 квартир на этаже. Решение организатора, и конечно — небольшие квартиры легче продать инвесторам. Да, и стоимость за квадратный метр таких квартир, более дорогие. Но покупатель должен понимать, что у маленьких квартир есть недостатки, с которыми не каждый готов мириться», — предупреждает Заремба.
По ее словам, первое, что должны учитывать покупатели, является то, что жилые комплексы с маленькими квартирами не включают количество парковок и улучшение инфраструктуры, в частности, строительство новых детских садов и школ. Отказаться от создания инфраструктуры, застройщик, снижение стоимости одного квадратного метра.
Правда в том, что прибыль может прийти архитекторов. Руководитель проектов в компании АИММ-ГРУПП » Анна Искиэрдо утверждает, что на сегодняшний день делают новое качество жилья и строители больше к ним прислушиваются.
«Так называемое социальное жилье, теперь требует нового подхода, так как архитектура, Градостроительство, пространство для человека, а не для машин, закрытые безопасные дворы. Именно эти критерии помогут вам оставаться в жилище, где цена на квартиры доступна, но вот размер уменьшится», — отмечает она.
Другой важный аспект-это соответствие ДБН. «Жилье между 10 и 20 квартир на этаже, типа общежития, например, он должен предполагать, общие для нескольких квартир зала. Компания должна быть готова на льготных условиях, для обеспечения нормальной работы этих помещениях», — подчеркивает Заремба.
Согласно ДБН В. 2.2-15-2005, площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 квадратных метров, а кухня — не менее 7 квадратных метров, Это допустимый минимум, которого должны придерживаться архитекторы
В то же время, глава Ассоциации инвесторов жилья Олег Петровец отмечает, что согласно ДБН В. 2.2-15-2005, площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 квадратных метров, а кухня — не менее 7 квадратных метров, Это допустимый минимум, который должны соблюдать архитекторы. Таким образом, юридически все, что ниже этих показателей, является прямым нарушением норм законодательства.
«На практике, Ассоциация еще не было случаев, чтобы объекту присваивали статус «самостроя» только с завода. Тем не менее, любое нарушение со стороны застройщика-это дополнительные риски для инвестора жилья. Следовательно, покупателям нужно очень хорошо взвесить все плюсы и минусы, прежде чем принять решение о покупке квартиры», — предупреждает Петровец.
Дом из «сэндвич»
Практика строительства модные апартаменты в стиле минимализм, достаточно Нова для Украины, тем не менее, абсолютно понятно, что в других развитых странах.
Например, в Швеции в 70-е годы, построен 1 миллион из этих квартир.
Жителей Сингапура и региона, в свое время также воспользовались программой public housing, которые предлагает этот формат жилья. Эти апартаменты в Сингапуре можно выкупить всего два года проживания. Те, кто не купил пять лет, лишались права быть собственниками, а могут, в будущем, это жилье только в аренду. Инициаторы проекта предполагали, что бывшие студенты, которые получили хорошую работу (часто называемые «сэндвичи» — люди с хорошим образованием, стабильным доходом, но еще не успешны в карьере), в эти пять лет могли выйти на работу в других странах, но куда вернуться. Это своего рода якорь, человеческого капитала.
Франкфурт-город банков и крупных инвестиционных компаний — микроапартаменты находятся недалеко от крупных банков имеют профессиональное управление, вписаны в архитектуру города, и пользуются большим спросом у начинающих специалистов.
***
Этот материал опубликован в № 11 журнала Корреспондент от 25 марта 2016 года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. С правилами использования материалов Корреспондент журнала, опубликованном на сайте Корреспондент.net можно ознакомиться здесь.
