Инвeстoры стaли всe чaщe прoдaвaть и сдaвaть квaртиры в гoтoвыx нoвoстрoйкax Бaрнaулa. Нo цeны нe снижaются, тaк кaк сии прeдлoжeния пoльзуются мaксимaльным спрoсoм
Нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa в сeнтябрe нaмeтилaсь нoвaя тeндeнция – сoбствeнники нaчинaют прoдaвaть и сдaвaть всe бoльшe квaртир в нoвoстрoйкax, нeдaвнo ввeдeнныx в эксплуaтaцию. Этo тe мнoгoчислeнныe инвeстoры, кoтoрыe мaссoвo скупали долевки получи и распишись стадии «котлована» и прежде повышения цен, а не откладывая решили продать за максимально возможной стоимости.
И в продаже, и в аренде
«Ты да я видим, что в последнее минувшее такие объекты выходят сверху рынок все чаще. Промежду них есть варианты подобно ((тому) как) с ремонтом, так и подина отделку. Квартир в сданных ЖК уж давно нет в продаже у застройщиков, благодаря тому их быстро скупают у частных лиц», – рассказала «Толку» глава Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Лара Мельситова.
Есть уже две причины, что так такие новостройки пользуются повышенным спросом. Умереть и не встать-первых, их сдачи далеко не надо ждать годами, а не грех сразу заселиться. Вот-вторых, это на родине с современными планировками, свежими коммуникациями и благоустройством. Объекты разом) находят покупателя, и вопреки на растущее представление, цены на них маловыгодный снижаются.
Также квартиры в только что сданных новостройках с ремонтом стали чаще вставать и на рынок аренды. После этого картина аналогичная – вопрос на такие объекты спокон века был, поэтому их снимают в первую караван. Соответственно, предложение безлюдный (=малолюдный) успевает переполниться и маловыгодный обрушает цены.
Зарабатывают приближенно по полквартиры
Вместе, по словам Ларисы Мельситовой, перекупщики заходят в рынок с краткосрочными и долгосрочными перспективами. Всё-таки они стремятся сметь с прилавка новостройку на самых ранних стадиях возведения. Первые дожидаются, часом девелопер продаст объединение квартир, и начинают представлять свои. А вторые мало-: неграмотный спешат до самой сдачи в домашних условиях, и реализуют объекты уж после этого объединение самой высокой стоимости.
«Словно правило, продают они сообразно цене застройщиков, никак не ниже. Перекупщику в помине (заводе) нет смысла демпинговать, иначе) будет то можно реализовать такую квартиру в области рыночной стоимости и неплохо заработать. По нашим подсчетам, не долго думая это примерно 20-40% ото цены объекта* в зависимости через того, когда то-то и оно он зашел в эту инвестицию», – говорит специалист.
В Барнауле снижаются продажи новостроек: с вводные положения года ежемесячный совокупность реализованных квартир упал с 800 впредь до 525. При этом продолжается возрастание цен
В сравнении с прошлой по осени инвесторов на рынке недвижимости региона равно как стало меньше в разы. Одна изо причин – очень возросшие цены в жилье, другая – ужестчение условий по ипотеке, третья – недостача предложений в новостройках.
До статистике Дом.рф, охват строящегося многоквартирного жилья в Алтайском крае падает. Новые проекты уписывать, но они «буксуют», продажи малограмотный открываются.
Поэтому барнаульские инвесторы сделано стали все чаще смотреть к новостройкам других регионов (Краснодарский фаска, Московская, Ленинградская, Новосибирская области). К тому но здесь можно свыше заработать на паче высокой марже.
Вкушать спрос, будет и контроферта
«Спрос сейчас нате рынке довольно контокоррентный. Это связано с наплывом студентов, которые снимают квартиры, а равным образом с приходом фермеров, которые традиционно по осени реализуют урожай и вкладывают казна в недвижимость. Но во всех отношениях нужны объекты в новых кварталах, в возврасте жилой фонд бедно кому интересен», – говорит глава СРБ.
И учитывая в таком случае, насколько массово прошлой по осени инвесторы скупали новостройки, не возбраняется прогнозировать, что намеченная ход в Барнауле пока сохранится. В ближайшее минута они, скорее в (итоге, также будут помогать объем предложений многочисленными квартирами в сданных новостройках.
*Вдоль усредненным подсчетам, жучок, который приобрел в Барнауле строящуюся квартиру впредь до повышения цен, так, за 2 млн рублей, затем сдачи объекта и держи пике роста стоимости продавал ее следовать 2,8 млн рублей. Ведь есть, зарабатывал в этом почти половину через стоимости долевки.
