Останкинский район – не только телецентр и усадьба

Сeвeрo-вoстoк Мoсквы в пoслeдниe гoды пoльзуeтся пoпулярнoстью кaк у пoкупaтeлeй, тaк и у дeвeлoпeрoв. Тaк, в июлe 2021 гoдa в рaспoлoжeнныx нa тeрритoрии СВAO прoeктax былo зaключeнo нa 89,3% ДДУ бoльшe, чeм зa тoт жe мeсяц 2020 гoдa. Вoстрeбoвaннoсть oкругa пoдтвeрждaeт и динaмикa цeн нa пeрвичнoм рынкe: зa пeрвыe шeсть мeсяцeв 2021 гoдa срeдняя стoимoсть «квaдрaтa» в прoeктax бизнeс-клaссa вырoслa нa 45,2%. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют oб oднoм с сaмыx интeрeсныx рaйoнoв СВAO – Oстaнкинскoм.

Кoрoткo o глaвнoм
Oстaнкинский рaйoн eщe с сoвeтскиx врeмeн считaлся прeстижным для того прoживaния, нaряду с зaпaднoй чaстью гoрoдa. Дaнный стaтус oн сoxрaнил и в нaши существование. Этo oбуслoвлeнo, прeждe всeгo, рaспoлoжeниeм нe тaк дaлeкo oт цeнтрa гoрoдa: дo ТТК мoжнo дoбрaться примeрнo зa 10 минут, дo Крeмля – зa 20 минут.

Рaйoн oтличaeтся xoрoшeй трaнспoртнoй дoступнoстью: в нeм рaспoлoжeны пункт метро ВДНХ, 4 станции монорельса и пролегает рядок маршрутов автобусов, электробусов и трамваев. По вине район проходят крупные транспортные артерии: план Мира и улица Академика Королева.

Коренастость населения в Останкинском составляет порядка 5,1 тыс. действующих лиц на квадратный километр. По этому показателю дьявол находится на 112 месте средь всех районов Москвы. В совокупности с сравнительно невысокой плотностью застройки и наличием большого количества зеленых зон сие делает локацию комфортной для проживания.

В свой черед следует отметить хорошо развитую социальную инфраструктуру района. В его границах расположены 8 образовательных комплексов, 3 учреждения среднего образования, 2 поликлиники. За исключением этого, в рамках программы реновации запланировано составление новых объектов, в том числе школ и детских садов.

Пожирать где погулять
Больше половины территории района занимают рекреационные пространства и деньги зоны. Прежде всего, это одна изо главных достопримечательностей не только северо-востока, же и Москвы – ВДНХ. Сейчас, после этого масштабной реконструкции, она представляет внешне современное многофункциональное пространство, включающее в себя выставочные павильоны, громаднейший в Европе океанариум, а также благоустроенные общественные территории.

В одном ряду с ВДНХ расположен Главный ботанический огород и лес РАН. Это самый большой сходный объект не только в нашей стране, так и в Европе. Его общая площадь составляет 361 га, а облучение насчитывает более 8 тысяч уникальных растений.

В свою очередь в районе находится парк «Останкино», какой после обновления приобрел близкий к изначальному фактура. Не забыты и любители активного отдыха – в границах зеленой зоны размещен Водан из крупнейших в Европе скейт-парков площадью эдак 1 га.

Стоит отметить, что в 2014 году ВДНХ, Первостатейный ботанический сад и парка «Останкино» были объединены в одну территорию площадью в круглых цифрах 540 га. Теперь объединенное участок представляет собой крупнейшую в Москве парковую зону с едиными стандартами благоустройства и комфортной средой.

Монорельс – в эту пору с нами
Еще одной достопримечательностью служит монорельсовая теория. Она была запущена в 2007 году и получи тот момент была единственным связующим звеном промежду Останкинским и районом Марфино. Однако с развитием общественного транспорта (открытием движения ровно по МЦК, продлением Люблинско-Дмитровской очерк, запуском новых маршрутов автобусов) и улично-дорожной ловушка монорельс был переведен на туристический режим работы. В настоящее время его планы на будущее неясны: примерно раз в год муниципальное управление заявляет о скором закрытии и демонтаже очерк, но пока монорельс перевозит пассажиров.

Макрокосм в Останкино
Район многое связывает с космической тематикой. Из-за достижения в развитии ракетостроения и космонавтики гигантский советский конструктор Сергей Королев получил пространство в Останкино, которое тогда было окраиной Москвы. Не откладывая в его доме открыт музей. Вселенная нашел свое отражение и в топонимике района. Получай его территории расположены улица Академика Царица, улица Цандера (пионер ракетостроения), стогн Кондратюка (один из основоположников космонавтики), Сидерический бульвар, Космопарк.

Трансформация промзон
В такой степени как до 1960-х годов Останкинский считался окраиной, в его границах размещался магазин промышленных предприятий. Так, в южной части района впредь до недавнего времени располагалась промзона «Величина», ядром которой был того же названия завод. В настоящее время на части ее территории создан технопарк с офисными пространствами и коворкингом, а сверху другой половине возводится ЖК «ILOVE».

«Возьми мой взгляд, Останкинский представляет с лица одну из самых перспективных локаций, расположенных неподалёку от центра города, – говорит Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (хороводник партнерской сети CBRE). – В соответствии с количеству достопримечательностей он практически мало-: неграмотный уступает районам ЦАО, а по площади зеленых зон – во сто крат превосходит их. Неудивительно, что оцепенение в нем пользуется популярностью».

Исходный рынок Останкинского района (по состоянию сверху июнь 2021 года)

Источник: «Метриум»

Новостройки Останкинского района – различные, но не так много
По части состоянию на конец июня 2021 годы на первичном рынке Останкинского района было представлено 4 проекта: две – массового сегмента (ЖК Green Park и ЖК «Славный квартал на Ботаническом саду»), сообразно одному объекту бизнес-класса (ЖК ILOVE) и премиального сегмента (ЖК Hill 8). Экспонирование насчитывала 662 лота общей площадью 40,8 тыс. кв.м., средняя курс «квадрата» – 299,8 тыс. рублей.

Отдельный из проектов отличается своими запоминающимися особенностями. Скажем так, ЖК «Легендарный квартал держи Ботаническом саду» расположен у габариты Ботанического сада и помимо корпусов с апартаментами содержит в себя центр водных видов спорта. Наследственный квартал ILOVE состоит из пяти корпусов переменной этажности, к разработке дизайнерских решений которых привлекались крупные конторка (APEX, «Остоженка», «Припасы», AECOM). В ЖК Green Park вдобавок жилых домов расположен детский розарий, спроектированный известным архитектором Домиником Кулоном, а и пешеходная аллея, ведущая к Ботаническому саду. Причуда апартаментов премиум-класса Hill 8 выполнен в стиле минимализма и предполагает комбинация стиля и технологий, в том числе «умных» решений.

«Останкинский представляет внешне интересный кейс преобразования районов «старой» Москвы в современные городские территории, – резюмирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE). – По причине усилиям города и застройщиков в локации сделано сформирован один из новых центров притяжения. Сие придаст дальнейший импульс развитию приставки не- только района, но и всего округа в целом».

Гейзер: «Метриум»