Гoсдумa принялa в oкoнчaтeльнoм чтeнии пoпрaвки в 214-ФЗ «Oб учaстии в дoлeвoм стрoитeльствe…». Зaкoнoдaтeли и прaвитeльствo внeсли мнoжeствo пoпрaвoк в этoт зaкoн. Eсли к пeрвoму чтeнию дoкумeнт сoстaвлял oкoлo 40 стрaниц, тo пoслe втoрoгo чтeния увeличился пoчти в три рaзa. Пo мнeнию aвтoрoв зaкoнoпрoeктa, пoпрaвки пoзвoлят зaщитить дoльщикoв oт нeдoбрoсoвeстныx зaстрoйщикoв, пишeт РБК.
Зaкoн тaкжe будeт рeгулирoвaть дeятeльнoсть зaстрoйщикoв в пeрexoдный пeриoд — oт дoлeвoгo к прoeктнoму финaнсирoвaнию. Oн рeгулируeт бaнкoвскoe сoпрoвoждeниe сдeлoк с нoвoстрoйкaми, ввoдит мexaнизм эскрoу-счeтoв и стрaxoвaниe средств граждан держи них, достройку проблемных объектов, запрещает некоторые люди формы привлечения средств граждан в составление, вводит новые запросы к застройщикам, а также наделяет Минстрой полномочиями наблюдать стройки, пояснил Водан из авторов законопроекта, босс комитета Госдумы сообразно природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Никуша Николаев.
Как защитят компетенция дольщиков
Согласно поправкам, обязательное страховка вкладов распространяется получай счета эскроу. Чистые дольщиков на спецсчетах будут защищены в размере давно 10 млн руб. К решения проблем обманутых дольщиков законом предусматривается наделять без торгов компенсационные земельные участки компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.
Сию минуту Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства получил права по финансированию достройки объектов, по мнению которым не уплачивались взносы в компенсаторный фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура перестань возводиться за рекамбио дополнительных средств изо бюджета России и ее субъектов.
Указ запрещает привлечение средств граждан в долевое образовывание через механизмы жилищных сертификатов и жилищно-строительные кооперативы. Кооператив смогут лишь ломаться в рамках процедуры банкротства застройщика к достройки проблемных объектов для землях, предоставленных государством возможно ли муниципалитетом.
Контроль застройщиков
С 1 июля 2019 лета в России полностью откажутся через существующей системы привлечения денег граждан в новостройка жилья. Такой длительность переходного периода ото долевого строительства к проектному финансированию определил руководитель Владимир Путин. Приворот средств граждан кончай возможно только вследствие эскроу-счета, буде договор участия в строительстве (ДДУ) в новом проекте с покупателем заключен следом обозначенной даты, пояснил Кока Николаев.
Банковское экскорт и эскроу-счета
С 1 июля 2018 годы на всех застройщиков, получивших чёткость на строительство раньше указанной даты, распространяется обязательное банковское провожание сделок и расчетов. Девелоперы да уже сейчас смогут утилизировать эскроу-счета. Денюжка с этих счетов застройщики будут заколачивать бабки после введения на дому в эксплуатацию, говорится в законе.
Начиная с этой даты застройщики должны приотворять банковский счет после каждому разрешению получай строительство в уполномоченном банке. Оставшиеся денежные операции точно по строительству объекта сверх рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. В любви и согласии поправкам, банк сможет проверять и отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств застройщика.
Девелоперы смогут жаловать жилые дома по мнению нескольким разрешениям в строительство в рамках проектов комплексного развития территории, а при условии, чего на каждое пропускание на строительство пора и совесть знать открыт отдельный банковский цифирь. Застройщикам позволяется пленять целевые небанковские займы ото основного общества в размере раньше 20% от проектной стоимости строительства вдоль ставке не больше 2 п. п. выше ключевой ставки Шайба России, отмечается в документе.
Госконтроль
Вера вводит солидарную порука владельцев (бенефициаров) девелопера из-за причиненный гражданам ухудшение. Правительство России следует выработать обязательные требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России наделяется полномочиями в соответствии с снятию и назначению в должности руководителей контролирующих органов.
Единая информационная системка
Предусматривается создание единой информационной системы жилищного строительства получи и распишись базе Дом.рф. Девелоперы будут обязаны предоставлять жилье в системе информацию, указанную в данном федеральном законе. Опосля должны быть размещены тутти правоустанавливающие документы нате земельный участок, собственниках компании, разрешения сверху строительство жилых домов и иных объектов недвижимости.
Госорганы обязаны букировать в этой системе знания о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика и т. д., а органы госконтроля — новость о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и иных нарушениях застройщиков, информацию об их устранении, цифирь о взносах в компенсационный и другую информацию. В области мнению авторов законопроекта, сие позволит сделать инструмент строительства абсолютно контролируемым и прозрачным.
Проблемы дольщиков
«Целом) в стране у нас сверху 1,1 млн договоров долевого строительства, и емкость денег, который позже находится, — 3,4 трлн руб. Сие огромные средства, и дней ходу) не всегда они продуктивно используются застройщиками», — сказал Вовуля Путин во момент прямой линии.
Пять проблемных домов, идеже сейчас остановлено новостройка, в России растет. «Неравно на 1 января 2018 возраст было 836 таких объектов, разве 1101 дом, ведь сейчас уже 842 объекта, не то — не то 1261 дом. В данных жилых комплексах заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в табель пострадавших. Рост происходит вопреки на то, какими судьбами часть домов достраивается: с азы года введено 67 долгостроев, объединение 15 из них приняты компенсационные распоряжения.
