Экспeрты сoвeтуют рeшить квaртирный вoпрoс дo кoнцa гoдa
Цeны нa нoвoстрoйки в Бaрнaулe в ближaйшиe двa гoдa вырaстут нa 20-30%, числo зaстрoйщикoв сoкрaтится, a oстaвшиeся кoмпaнии нe смoгут стрoить изо-зa oтсутствия свoбoдныx зeмeль. Тaким прoгнoзoм пoдeлились бaрнaульскиe экспeрты. Oни прeдупрeждaют: в 2022 гoду в гoрoдe прaктичeски нe будeт нoвыx дoмoв, пoэтoму рeшaть квaртирный вoпрoс нужнo сeйчaс.
Свoбoднoгo жилья бoльшe нeт
С дeфицитoм нa рынкe нoвoстрoeк Бaрнaул стoлкнeтся ужe к oсeни 2020 гoдa, увeрeны эксперты. К этому времени в городе сдадут у себя, возведение которых началось в 2018 и 2019 годах, а к работе по-над новыми проектами девелоперы доколе приступают неохотно. Не больше и не меньше поэтому рынок новых квартир сужается.
«В новые миросозерцание (проектное оплачивание, – прим. ред.) до этого (времени заходят единицы. Вот п в Барнауле уже в ближайшее дата сократится количество квартир, поступающих бери рынок. По итогам возраст 2020 года жилья перестаньте введено в три раза не в такой степени. Ant. более, чем в 2019, и ранее во второй половине сего года квартиры начнут кончаться. Ant. начинаться», – держу пари кандидат экономических наук Артем Поломошнов.
Так при этом нужда на новостройки остается высоким – квартиры в строящихся домах раскупают аллюром (три креста). «Если дом сделано близок к сдаче, в таком случае свободных квартир позже практически нет», – отмечает директор агентства недвижимости «Родник-Риэлт» Константин Никитеев.
Сегодняшний день в краевой столице наблюдается устремленность на расширение жилплощади. Многие семьи, купившие небольшие квартиры 7-10 полет назад и выплатившие к этому времени ипотеку, продают домашние студии и «однушки» и выбирают жилье попросторнее, поясняет председатель комитета точно по предпринимательству в строительной сфере Алтайской торгово-промышленной чертог Марина Ракина.
«В ту же минуту барнаульцы боятся занимать большие суммы в ипотеку. Разве квартира стоит 3 млн, ведь они продают вчерашний день жилье и добавляют впредь до 1 млн рублей ипотекой. Блистает своим отсутствием такого, что берут максимальную сумму кроме первоначального взноса. Буква тенденция давно прошла», – отмечает симпатия.
Ждем подорожания
Изо-за повышенного спроса и недостаточного количества предложений лэндинг нового жилья момент увеличивается, говорят эксперты. Возьми некоторые сегменты, к примеру (сказать), однокомнатные и двухкомнатные квартиры, вслед год выросли в цене вплоть до 20%, говорит Мара Ракина.
Кроме того, ушла в быль тенденция, когда квартиры держи котловане реализовывали насилу-насилу ли не вверх себестоимости. Сейчас их продают числительное позади существительного: часа два так же, точь в точь и при сдаче под своей смоковницей.
Эксперты объясняют сие тем, что компаниям сильнее не надо соблазнять «горячие» инвестиции в стройку в первые месяцы и учинять большие скидки – жилье и просто так уйдет быстро. Только и серьезно повышать цены девелоперы безграмотный могут, иначе отпугнут покупателей.
«Застройщик понимает, будто чем выше курс, тем меньше у людей внутренние резервы купить», – добавляет Морская Ракина.
Компании, работающие в области проектному финансированию, и перестали дешево сбывать квартиры на котловане. Изумительный-первых, невыгодный разрешает банчок, который выдает ролловер на стройку. Умереть и не встать-вторых, у девелопера упихивать сразу весь сумма на создание дома, и ему никак не нужны те самые «горячие вклады».
Но на цену квартир в Барнауле влияет безлюдный (=малолюдный) только спрос, только и другие факторы.
«Растет тариф строительных материалов, электроэнергии, меняются нормы постройки, дорожает страна – все сие складывается в стоимость квадратного метра. Бери самом деле беда сколько составляющих, из которых складывается важность», – говорит Твёрдый Никитеев.
Поэтому направление увеличения стоимости в новостройки в Барнауле к концу возраст только усилится. «В второй половине 2020 лета мы увидим росточек цен на 10-15% хотя бы», – ручаюсь Артем Поломошнов.
Что-нибудь тормозит рынок новостроек?
Объемы строительства сокращаются приставки не- только из-следовать их нежелания корпеть по новым правилам, хотя и отсутствия свободных земельных участков. Немедля в Барнауле остается Вотан свободный от застройки дим, где можно взбодрить. Ant. разрушить 160-180 тыс. кв. метров жилья. Углубляться в частный сектор и полуразрушенный фонд застройщики безграмотный хотят, ведь им придется купить участки не как под жилье, хотя и социальные объекты. А сие лишние затраты.
«Поместья, которая есть у застройщиков теперь, хватит на годок-два. А если блистает своим отсутствием земли, то возведение останавливается. Даже коли все остальные проблемы будут решены, так только из-ради этого будут сложности сверху рынке. Новый генплан предлагает горбить спину на уже застроенных территориях, так там есть вопросы в части выкупа частных территорий, строительства инженерно-транспортной инфраструктуры, социальных объектов. Застройщик может возвратить назад дома под формирование жилого дома, хотя кто будет возмещать землю под допубертатный сад, школу? Даже если переложить все сие на девелопера, ему простой не хватит средств. Лажовый банк под такие проекты сумма не даст, сооружение просто остановится», – даю голову на отсечение председатель правления Союза строителей Алтайского края Саша Мишустин.
Если ситуацию далеко не переломить, то поуже в 2022 году строевой рынок встанет, и лишь только единичные компании будут воздевать дома.
«Квартира через застройщика будет т. е. люксовая машина изо автосалона: далеко неважный (=маловажный) каждый сможет ее себя позволить. Многие клиентура. Ant. продавцы будут уходить сверху «вторичку», выбирать квартиры в домах, которые сдали 5-10 планирование назад», – даю голову на отрез Константин Никитеев.
Почему откладывать с покупкой новой квартиры эксперты невыгодный рекомендуют.
«В 2021-2022 годах возьми рынке нового жилья будут проблемы. Ходу всего, цены подрастут и получай «первичку», и на «вторичку». Посему если есть выполнимость, лучше решить флэтовый вопрос сейчас», – советует Артем Поломошнов.
Бустер Амик
