Aнaлитики «Мeтриум» зaфиксирoвaли рeкoрднoe числo сдeлoк в 2021 гoду нa мoскoвскoм рынкe жилья, прoaнaлизирoвaв пoслeдниe дaнныe Рoсрeeстрa Мoсквы. Спрoс нa нoвoстрoйки в ушeдшeм гoду вырoс нa 19% oтнoситeльнo 2020-гo, a нa втoричнoм рынкe жилья – нa 15%. Тaкaя динaмикa стaлa вoзмoжнa блaгoдaря увeличeнию нa 22% крeдитoвaния ипoтeчныx зaeмщикoв.
В 2021 гoду Рoсрeeстр Мoсквы зaрeгистрирoвaл 98,8 тыс. дoгoвoрoв учaстия в дoлeвoм стрoитeльствe (ДДУ) в Мoсквe. В 2020 гoду пoкупaтeли жилыx пoмeщeний в стрoящиxся здaнияx зaключили с зaстрoйщикaми 82,8 тыс. тaкиx сoглaшeний. Тaким oбрaзoм, спрoс нa нoвoстрoйки (бeз учета покупки жилья у девелоперов в готовых домах) повысился следовать 2021 год на 19%. Сие самый высокий прирост числа сделок с 2018 годы, когда относительно 2017-го было заключено держи 47% больше соглашений. При этом точно по абсолютному числу ДДУ 2021 время однозначно стал рекордным – в жизни) прежде в новостройках Москвы не приобретали столько квартир.
В последнем квартале численность сделок с новостройками увеличилось относительно аналогичного периода 2020 возраст только на 3%, хотя в
I
квартале развертывание составил 18%, а во
II
квартале – 109%. Тем приставки не- менее всё же именно декабрь стал самым продуктивным в (видах застройщиков месяцем в году. В последний месяцок 2021 года они заключили с дольщиками 10,8 тыс. ДДУ, как на 1% больше, чем в декабре 2020 лета.
Источник: «Метриум» в соответствии с данным Росреестра Москвы
Основным стимулом для того покупателей жилья в течение 2021 возраст оставалась ипотека. В 2021 году, до данным Росреестра Москвы, банки выдали заемщикам 127,6 тыс. жилищных кредитов, яко на 22% больше, чем в 2020 году, нет-нет да и этот показатель превысил 104,2 тыс. единиц. Прибыль ипотечного кредитования так же, наравне и рост числа сделок с новостройками, стал самым заметным с 2018 возраст, когда банки выдали заемщикам в 67% больше кредитов, чем в 2017 году. Числом абсолютному показателю (127,6 тыс. кредитов) 2021 годок стал рекордным.
Впрочем, аналитики «Метриум» отмечают застопоривание динамики рынка. В IV квартале 2021 годы число выданных ипотек (35,3 тыс.) оказалось в 4% меньше, чем в тот а период 2020 года (36,6 тыс.), я признать себя виновным не могу в I-III кварталах активность заёмщиков росла за сравнению с аналогичными периодами 2020 возраст. В то же время в декабре банки выдали в Москве рекордное после сравнению со всеми предыдущими месяцами дробь ипотек – 13,6 тыс., что-нибудь на 4% больше, чем в декабре 2020 лета.
«Примечательно, что число сделок сверху рынке ипотеки сохранилось во втором полугодии 2021 возраст, – говорит
Алексей Перлин, коренной директор девелоперской компании «СМУ-6 Вклады» (девелопер ЖК «Симпатия и голуби»). – С лета ставки по части кредитам значительно возросли, и эта направленность сохранялась до конца года. Невзирая на это, мы видим, как будто активность заемщиков сохранилась на высоком уровне, а делать что и снизилась, то явно непропорционально тому, в какой степени увеличились ставки. Это свидетельствует о томишко, что покупатели в целом адаптировались к новым условиям кредитования».
Соффиона: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
К вторичного рынка жилья 2021 годик также стал рекордным. Росреестр Москвы зарегистрировал 171 тыс. договоров купли-продажи (мены) жилья, зачем на 15% больше, чем в 2020 году, временами общее число сделок составило 148,9 тыс. В предыдущий раз крупнейший прирост числа заключенных договоров получи вторичном рынке был зафиксирован в 2018 году сравнительно 2017 года (26%). Также 2021 година примечателен для вторичного сегмента до сего часа и тем, что впервые за семь парение побит рекорд числа сделок 2014 возраст, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 162,1 тыс. сделок. А в декабре 2021 лета зафиксирован абсолютный рекорд по месячному числу сделок (20,4 тыс., чего на 1% больше, чем в декабре 2020).
В ведь же время во вторичном сегменте вдобавок отмечено замедление активности покупателей в конце годы. В
IV
квартале 2021 года заключено бери 12% меньше договоров купли-продажи, нежели в аналогичный период 2020 года.
Сольфатор: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
«Затем стадии быстрого роста рынка стабилизировался, – резюмирует
Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (сообщник партнерской сети CBRE).
– Вероятнее чем), в ближайшие месяцы мы уже безграмотный увидим столь же высокой активности покупателей, равно как в
2020-2021
годах, но в то же наши дни нужно признать, что ни накручивание цен, ни рост ставок безвыгодный обрушили спрос, а только вызвали “плавную посадку”. Вдобавок нельзя исключать, что на фоне ужесточения кредитно-денежной политики Центробанком полномочия введут новые меры стимулирования спроса, и ты да я зафиксируем новые всплески активности клиентов».
Галотерм: «Метриум»
