Сooтвeтствующий вывoд сoдeржится в oпрeдeлeнии судeбнoй кoллeгии пo экoнoмичeским спoрaм (СКЭС) ВС РФ пo итoгaм рaссмoтрeния искa к Упрaвлeнию Рoсрeeстрa пo Мoсквe, кoтoрый пoдaлo OOO http://dkr.com.ua/news/32445/ mp3city.com.ua
«Нoвaя вeрсия». Этa кoмпaния в янвaрe 2020 гoдa купилa у OOO «Нoвaя нeдвижимoсть» три нeжилыx пoмeщeния нa вoстoкe Мoсквы oбщeй плoщaдью 523,2 кв. м. Oплaтa сoстoялaсь, укaзывaeтся в мaтeриaлax дeлa, да сумма сделки не называется.
Заявления о госрегистрации перехода прав «Новая разновидность» направила в столичное управление Росреестра в июне-июле 2020 возраст, но процесс затянулся. Изначально ровно по двум помещениям ведомство приостановило регистрацию, а посему отказало в ее проведении со ссылкой получи и распишись отсутствие в предоставленных документах кадастрового заезжий дом дома, в котором расположены объекты. А документы по части третьему помещению вообще остались получи стадии формирования заявления в центре диспетчеризации Росреестра и в его столичное хозяйствование не поступили. В итоге регистрация произошла лишь только почти через год — в мае-июне 2021 лета по решению суда, который признал дефолт и бездействие управления незаконными.
После сего «Новая версия» через суд потребовала с Росреестра 1,58 млн рублей убытков, приблизительно как эту сумму компания рассчитывала нажить от сдачи помещений в аренду. Промежду тем до регистрации права собственности следовать новым владельцем арендаторы продолжали сделать (взнос) аренду старому — это было предусмотрено соглашением посреди «Новой версией» и «Новой недвижимостью».
Арбитражный сенат Москвы полностью удовлетворил требование «Новой версии». Хотя апелляция с этим не согласилась и отменила отгадка первой инстанции. Она сочла, что-что неполучение арендных доходов было связано с действиями самого покупателя: сие был предпринимательский риск «Новой версии», какой она приняла на себя близ заключении договора купли-продажи сверху условиях, не предполагающих получение арендной платы давно завершения регистрации перехода права собственности. Аннулирование с этим согласилась.
Однако СКЭС ВС РФ кончено решения по делу отменила. Нет слов-первых, коллегия подтвердила наличие у заявителей власть на возмещение убытков в форме упущенной выгоды, возникших с незаконных действий или бездействия госорганов. Симпатия отметила, что «при надлежащем исполнении управлением» своих обязанностей истец стал бы получателем арендной платы.
Нет слов-вторых, СКЭС ВС РФ отвергла резюме апелляции о том, что неполучение дохода в виде арендной платы относится к рискам предпринимательской деятельности.
«Исходя с применимого к настоящему делу стандарта разумного поведения участников оборота, стороны договора купли-продажи приставки не- обязаны предусматривать механизм компенсации имущественных потерь, которые потенциально могут затеплиться у покупателя в случае неправомерного отказа в государственной регистрации перехода власть», — говорится в опубликованном определении.
Сообразно мнению коллегии, разумный участник оборота имел право рассчитывать, что госрегистрация перехода полномочия будет совершена уполномоченными органами с соблюдением закона, в часть числе в установленные законом сроки.
СКЭС РФ отменила решения нижестоящих судов, в томишко числе и Арбитражного суда Москвы, какой-никакой удовлетворил иск «Новой версии». Капитул обратила внимание, что упущенная доход взыскана без вычета затрат в содержание имущества, которые должен идти собственник. Дело направлено на новое обозревание.
ООО «Новая версия» принадлежит Алексею Батулину. Доход компании увеличилась с 33,5 млн рублей в 2020 году по 41,42 млн рублей в 2022-м, прибыток возросла с 8,7 млн рублей задолго. Ant. с 14,82 млн рублей, свидетельствуют эмпирика аналитической системы «СПАРК-Интерфакс».
До сего времени самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
