Рынoк кoммeрчeскoй нeдвижимoсти Бaрнaулa чeрeз нeскoлькo мeсяцeв знaчитeльнo пoпoлнят oфисныe, тoргoвыe и прoизвoдствeнныe пoмeщeния. Кoмпaнии, кoтoрыe нe смoгут пeрeжить недостача, мaссoвo будут oсвoбoждaть плoщaди, увeрeны бaрнaульскиe риeлтoры. Oни считaют, чтo ситуaция кoснeтся всex игрoкoв, нaчинaя oт нeбoльшиx кoмпaний в сфeрe услуг, зaкaнчивaя тoргoвo-рaзвлeкaтeльными цeнтрaми, кoтoрыe пoнeсут сeрьeзныe убытки.
Нeт рaбoты, нeт дoxoдa, нeт aрeнды
В янвaрe-мaртe нa рынкe кoммeрчeскoй нeдвижимoсти экспeрты oтмeчaли пoдъeм: пoвысился спрoс нa aрeнду oбъeктoв в разных сегментах, предприниматели покупали покой для расширения и инвестиций. Что ни говори введенный режим самоизоляции с-за коронавируса затормозил хана бизнес-процессы, а кое-какие компании и вовсе поспешили стряхнуть от «лишней» площади, говорит верховод агентства недвижимости «Кнопка-Риэлт» Константин Никитеев.
«В (течение того времени делать выводы о часть, как изменится толкучка, слишком рано. Поддай жару всего, стоимость коммерческих помещений в качестве кого в сегменте аренды, этак и продажи действительно пойдет внизу. Но заметно сие будет не первоначально чем через месяцок. Зато объекты, с которых компаниям нужно спихнуть с рук как можно быстрее, да мы с тобой увидим на рынке ка скоро», – отмечает зубр.
По его мнению, многие предприниматели покинули бы арендные помещения опять 2 апреля, когда директор объявил о продлении режима самоизоляции впредь до конца месяца. Все жесткие условия договоров с арендодателями далеко не позволяют этого изготовить.
«В России не объявлен производительность чрезвычайной ситуации, близ котором предпринимателей освобождают ото уплаты арендных и коммунальных платежей, пеней и штрафов вслед нарушение условий договора. Быть самоизоляции все обязательства арендатора сохраняются. В таком случае есть твоя милость сидишь дома, неважный (=маловажный) работаешь, а аренду развязывать мошну обязан», – говорит Никитеев.
«Даже если организация решила разодрать договор с арендодателем, так должна предупредить его о своем решении ради 30 дней. В случае если компания съезжает сперва, то придется не остаться в долгу штраф в размере месячной оплаты аренды. Чс на самом деле архи сложная. Это безлюдный (=малолюдный) просто месяц, сие катастрофа для многих компаний, которые правильно потеряют свой дельце. Шансы выжить его у небольших неаккредитованных компаний. А чисто для предпринимателя, кой построил офисно-торгашеский центр и потеряет половину арендаторов, сие будет коллапс», – считает Никитеев.
Тем не менее, некоторые бизнесмены, понимая, в чем дело? тоже могут остаться за исключением. Ant. с дохода, снижают ставки объединение аренде на апрель и май.
«В июне они намерены вернуться к докризисным ставкам. Всё же пока готовы «ужаться», всего делов бы не утерять арендаторов и свой прибыль», – говорит президент комитета по строительству АлтТПП Муся Ракина.
ТРЦ «сожмутся», так выживут
Торгово-развлекательные центры Барнаула, в которых вот-вот открыты лишь супермаркеты и аптеки, в свою очередь потеряют часть арендаторов. В первую очередность их покинут компании по части продаже одежды и обуви: со временем месяца простоя и снижения покупательной талант выжить им хорош сложно, прогнозируют эксперты.
«Торговые точки в ТРЦ не раздумывая закрыты, а ведь многие собственники сих объектов имеют сумма, которые нужно уплачивать. Представьте, есть система по продаже одежды. У них упрощенно выпал сезон. Шла весенняя иконотека, она могла идеже-то «застрять» и безвыгодный дойти по магазина. Либо изделие дошел и лежит в складе. В мае, в отдельных случаях магазины заработают, путина уже закончится. Все равно куда эти вещи? В свалку? Ситуация беременная», – говорит Кося Никитеев.
Он гарантирую, что за диск) простоя торгово-развлекательные центры потеряют худо-бедно 12% от среднего дохода следовать 12 месяцев. Да более вероятно, ась? по итогам 2020 лета их выручка бросьте ниже прошлогодней в треть.
«Если намериться, что весь году у ТРЦ закругляйся стабильный приток посетителей, так за апрель они потеряют 12%. Опять-таки невозможно после месяца простоя одновременно выйти в плюс. Я понимаем, что чрез месяц у многих барнаульцев сократятся средства, и покупательная способность короче низкой минимум по середины лета. Из чего следует, весь бизнес просядет. Думаю, яко за год ТРЦ потеряют бок о бок 30% в сравнении с 2019 годом», – считает критик.
Магазины одежды, обуви, косметики оказались в самой замысловатый ситуации. Даже сегунат страны не считает, по какой причине эти сферы равно как-то пострадали ото закрытия, а значит, мало-: неграмотный нуждаются в помощи, отмечает Марися Ракина.
«Премьер-майордом страны Михаил Мишустин отметил, что же самый большой джеб принял гостиничный и туристический предпринимательство. А вот предпринимателей в сфере услуг малограмотный считают. Однако им да нужно платить ради аренду, оборудование, налоги, фонд, зарплаты. В таких условиях выживет крепчайший. Компании, попавшие в сложную финансовая ситуацию, трансцендентно могут закрыться. И у ТРЦ могут завестись свободные арендные площади. Минуя какое-то продолжительность они обязательно вновь заполнятся арендаторами. Такое я уже проходили», – говорит Марися Ракина.
Кто короче в плюсе?
Единственными сегментами коммерческой недвижимости, надобность на которые может взойти, могут быть складские и производственные помещения. Коша Никитеев уверен: они интересны производителям сельхозпродукции, нехватка на которую в поворот резко вырос.
«У нас земельный край, возможно, кто именно-то на кризисе поднимется на-гора. Продукты точно пора и честь знать востребованны, но сие не дорогие позиции, а пустяковый набор питания – макароны, пытка, сахар, гречка. Думаю, наши аграрии поуже ощущают рост спроса получай продукцию и ее вздорожание. Именно эти компании, что ль, вырастут в кризис и будут ловить площади для расширения. Остальным а придется несладко», – отмечает симпатия.
Источник Амик
