Нa рынкe нoвoстрoeк Нoвoй Мoсквы aнaлитики
«Мeтриум»
зaфиксирoвaли всплeск прeдлoжeния в
III
квaртaлe тeкущeгo гoдa. Кoличeствo квaртир в прoдaжe вырoслo нa 23% зa три мeсяцa, тoгдa кaк в другиx сeгмeнтax рынкa Бoльшoй Мoсквы рoст был нaмнoгo скрoмнee. Дoля Нoвoй Мoсквы пo прoдaвaeмoй плoщaди мaссoвыx нoвoстрoeк Мoсквы вырoслa с 37% дo 43%.
В
III
квaртaлe зaстрoйщики Нoвoй Мoсквы нaрaстили прeдлoжeниe квaртир в свoиx прoeктax дo 15,1 тыс., чтo нa 25% бoльшe, чeм вo
II
квaртaлe 2022 гoдa. Подле этoм суммaрнaя плoщaдь нoвoгo жилья в прoдaжe увeличилaсь с 614 тыс. кв. м дo 754 тыс. кв. м, тo eсть нa 140 тыс. кв. м всeгo зa три мeсяцa.
Пo пoкaзaтeлям рoстa предложения Новая Белокаменная обошла все прочие сегменты рынка новостроек Москвы. В такой степени, в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы, некоторый на 90% состоит из жилых комплексов удобства-класса, как и рынок Новой Москвы, следовать
III
квартал застройщики увеличили число квартир в продаже прощай на 3,5% до 22,7 тыс.
«Застройщики Новой Москвы были ужас активны в последние три месяца, – комментирует
Володюня Щекин, основатель и совладелец Группы «Отчизна» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера
Russian Design District). – В
III
квартале точки соприкосновения число проектов в реализации здесь выросло с 32 впредь до 37. Спрос в Новой Москве растет по причине преимуществам местного рынка. С одной стороны, местные жилые комплексы удобства- и бизнес-класса не уступают в области качеству старомосковским, но по цене не в пример (куда) доступнее. С другой стороны, инфраструктура в ТиНАО памяти развивается по качеству уже скорее, чем в некоторых районах старой Москвы. То есть поэтому девелоперы все активнее осваивают площадки в Новой Москве».
«Барыш объема предложения в 2022 году имеется возможность назвать верным признаком нормализации рынка жилья и цен сверху него, –
отмечает Анна Боим, дилерский директор ГК «А101» (девелопер проектов «Скандинавия», «Прокшино», «Испанские кварталы», «Бунинские кварталы», «Дзен-кварталы»). – Кабы 2021 год характеризовался ажиотажным спросом, в таком случае весна 2022 года была периодом неопределенности, нет слов время которого девелоперы не торопились швырять новые проекты. В обоих случаях итогом следственно сокращение объема предложения в целом за рынку, что повышало средний ярус цен. С июня, когда проявились очевидные позитивные тенденции и заработали распоряжения господдержки ипотеки, девелоперы вывели держи рынок большие объемы нового предложения, а цены ан перестали расти. В этот период ГК «А101» вывела в рынок новые корпуса в ЖК «Прокшино» и «Скандинавия», а в свой черед запустили сразу два новых проекта — ЖК «Бунинские кварталы» и «Дзен-кварталы». В дальнейшем темпы вывода новых проектов будут в многом зависеть от
уровня
спроса».
В новостройках операция-класса в «старой» Москве контроферта увеличилось на 10% за последние три месяца задолго. Ant. с 17,1 тыс. Количество квартир и апартаментов премиум-класса в продаже выросло вслед
III
квартал на 5% до едва (ли) не 5 тыс. единиц. Заметно увеличилось суждение в сегменте элит и делюкс – возьми 19%, но в этом случае речитатив идет об очень узком и небольшом рынке, идеже наблюдается высокая волатильность. В
III
квартале в самых дорогих новостройках стали изменять на 160 квартир и апартаментов вяще, чем во
II
квартале.
Эксперты «Метриум» отмечают, яко доля суммарной площади в продаже, приходящаяся получи и распишись Новую Москву, в общем объеме предложения новостроек Больший Москвы увеличилась за прошедшие четверка квартала с 19% до 23%. А в массовом сегменте новостроек (тот или иной образует большую часть предложения в Новой Москве), доза новостроек на присоединенных территориях выросла с 37% в
III
квартале 2021 лета до 43% в
III
квартале 2022 возраст. Иными словами, каждый второй квадратный метр в новостройках удобства-класса Большой Москвы продается пока что в Новой Москве. Однако самый великий по объему рынок в Большой Москве – затея-класс, в котором насчитывается более 1 млн кв. м. жилья в продаже.
«Новостройки гешефт-класса сейчас стали золотой серединой рынка, – говорит
Димыч Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Сердце родины» (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Экилибр»). – По расположению они чаще других комплексов находятся в шаговой доступности с метро, причем не на окраине Москвы, а в районе ТТК. Такса на новостройки этого сегмента в частности на 20% ниже, чем в премиум-классе, хотя столь же заметной разницы в качестве блистает своим отсутствием. Аудитория у сегмента новостроек бизнес-класса архи широкая – от людей, приобретающих небольшую студию с целью аренды, до крупных инвесторов, готовых вложиться в осязательный пентхаус. Именно поэтому новостройки коммерция-класса можно встретить и в Новой Москве».
Эксперты «Метриум» отмечают, что такое? доля новостроек бизнес-класса по мнению площади в общем объеме предложения составляет где-то 32%, премиум-класса – 12%, элит- и делюкс – 5%.
«Примечательно, в чем дело? предложение новостроек в
III
квартале увеличивалось для фоне активного восстановления спроса, – комментирует
Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
– До динамике активности клиентов в
III
квартале Новая Белокаменная тоже заняла видную позицию: нехватка увеличился на 29%. При этом в целом соответственно рынку новостроек Москвы (включая территорию в старых границах) заметнее увеличился вопрос только на новостройки бизнес- и премиум-класса, идеже активность клиентов выросла на 37% вслед последние три месяца. В массовом сегменте квадриллион сделок за этот же промежуток увеличилось на 26%, в элит- и делюкс – упало для 4%. Таким образом, Новая Сердце России остается одним из главных драйверов рынка жилья столицы».
Фонтан: Метриум
