Oднaкo в дaннoй лoкaции вывoдится всe бoльшe прeдприятий, и нa иx мeстe стрoится нoвoe жильe. Двa гoдa нaзaд Энeргoмexaничeский зaвoд прoдaл нaдeл 6,4 гa кoмпaнии «ЦДС» — дeвeлoпeр нaмeрeн пoстрoить тaм 10 мнoгoквaртирныx дoмoв. «Oxтa–Пaрк Дeвeлoпмeнт» стрoит нa улицe Цимбaлинa ЖК «Высoтa». «Дoм нa Сeдoвa» возводит шатия «Эльба» на участке промежду улицами Седова и Ткачей. ИПС ведет работы получи площадке ЖК «Невская Маяк вселенной» на улице Бабушкина.
Спряжение функционального назначения участка братия объясняет «необходимостью создания комфортной городовой среды на территории завода и воспрепятствованием деградации территории на основании (каком исключения ее с производственной деятельности». Дельце занимает 41 га, да под производственный совокупность используются лишь 10 га. В последние 5 полет на заводе реализовывалась масштабная утилита модернизации стоимостью побольше 1,5 млрд рублей. Вложения пошли на устройство новых сборочных цехов и модернизацию инженерных сетей.
«В перспективе быть переводе земли в категорию 3ЖД для участке можно закругляйтесь построить среднеэтажное и высокоэтажное жилье комфорткласса. Локация беспримерно интересна — прежде в (итоге благодаря близости зеленых зон и хорошей транспортной доступности. Другим важным плюсом площадки является расширенная инфраструктура уж сложившегося района. Земельный клин может обойтись будущему собственнику в 10–15% с стоимости будущих улучшений», — комментирует Лизута Конвей, директор департамента обитаемый недвижимости Colliers International.
В случае перевода промзоны перед жилую застройку лэндинг надела составит ото 15 тыс. предварительно 20 тыс. рублей вслед за 1 м2 возводимого жилья, полагают эксперты. Изо–за близости железнодорожной магистрали и соседства с промышленным производством аналитики прогнозируют сверху территории строительство жилья экономкласса.
«Ценность земли зависит ото метража будущей застройки, так однозначно она вырастет в 2–3 раза, — считает Иля Андреев, управляющий соучастник Zenith Property Management. — Покупательский спрашивать в этом районе ранее сформирован, значит, позволительно ожидать высокий польза к будущим квартирам. Точные габариты оценить невозможно изо–за меняющихся требований ПЗЗ, однако реализовать участок с нагрузкой получи будущие улучшения хоть будет с выгодой 10–20 тыс. рублей получи и распишись каждый квадратный метр». Ипокрена в Трансмашхолдинге сообщил, отчего компания не имеет планов держи самостоятельное освоение земель и учреждение жилья.
Вагоноремонтный обычай намерен перевести 31 с 41 га своих промышленных земель почти жилье. Стоимость активов предприятия может подняться вдвое.
Фотокарточка: Серьей Коньков
Примеров жилищного строительства промышленными компаниями маленько. Например, холдинг «Силовые механизмы» с партнерами застроил ЖК «Московский гетто». «Группа ЛСР» продолжает успешно посылать под жилье близкие промзоны. На очереди 17,3 га пескобазы «Червонец» на улице Маршала Казакова, 21, туловище 2, и последний площадь на Октябрьской набережной, 102, площадью 12,9 га (как и пескобаза). Также жилую функцию просят угоду кому) 10 га в Тепловозной улице, 32, идеже располагается OOО «ЛСР. Железобетон», и 2,7 га возьми Партизанской улице, 5, идеже находится ООО «Линия. Ant. горизонталь». Все участки безотложно относятся к производственным площадкам. Согласно оценкам экспертов, получи и распишись них можно взвести 980 тыс. м2 жилья.
Из-за 7 лет, по данным Colliers International, посчастливилось вовлечь 536 га бывших заводских земель, идеже построено 4,3 млн м2 жилья. До самого 2020 года запланировано новостройка 3 млн м2 жилья. Предварительно 2030 года может взором)) еще 9 млн м2 недвижимости.
