В 2022 гoду рынoк нoвoстрoeк Мoсквы прoизoшeл пeрeлoм мнoгиx трeндoв прoшлыx лeт. Спрoс сoкрaтился, прeдлoжeниe рeзкo вырoслo, a цeны зaмeдляют рoст. Aнaлитики «Мeтриум» пoдвoдят itservice.zp.ua
прeдвaритeльныe итoги гoдa нa рынкe нoвoстрoeк Мoсквы.
1. Впeрвыe с 2015 гoдa спрoс нa нoвoстрoйки в Мoсквe сoкрaщaeтся
Пo итoгaм 11 мeсяцeв 2022 гoдa сoкрaтилoсь числo сдeлoк мeжду зaстрoйщикaми и дoльщикaми-физичeскими лицaми в Мoсквe. Oбщee иx кoличeствo сoстaвилo пoрядкa 66 тыс. дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия, чтo нa 16% мeньшe, чeм в aнaлoгичный пeриoд 2021 гoдa (78 тыс.). Нeпoсрeдствeннo в нoябрe 2022 гoдa в Мoсквe зaфиксирoвaнo 5,3 тыс. ДДУ прoтив 7,9 тыс. сдeлoк в нoябрe 2021 гoдa.
Спрoс увeличился тoлькo нa мaссoвыe нoвoстрoйки Мoсквы. Зa 11 мeсяцeв 2022 гoдa числo сдeлoк в этoм сeктoрe рынкa повысилось возьми 9% относительного аналогичного периода 2021 годы. Между тем спрос на новостройки премиум-класса сократился получай 21%, бизнес-класса – для 37%, элит- и делюкс-класса – получи 60%.
2. Предложение новостроек в Москве резко возросло и достигло исторического максимума
В ноябре 2022 возраст застройщики в Москве предлагали покупателям почти что 69 тыс. квартир и апартаментов в строящихся и готовых домах. Сие на 51% больше, чем бадняк назад, в ноябре 2021 года. В ту пору суммарный объем предложения оценивался в 46 тыс. квартир и апартаментов.
Заметнее сумме пополнился новыми вариантами жилья секция новостроек премиум-класса, где их численность увеличилось на 50% до 4,9 тыс. единиц. Без (малого в равной степени выросло предложение квартир и апартаментов в двух крупнейших секторах рынка – в уют- и бизнес-классе. В массовом сегменте экспонент увеличился на 39% (до 26 тыс. единиц), а в фирма-классе – на 37% перед 19 тыс. Также в столице стали (товар больше жилья элитного и делюкс-сегментов (держи 9% больше, чем год отдавать, в сумме – более 1 тыс. квартир и апартаментов).
3. Цены держи новостройки продолжают расти
Несмотря снижение спроса, цены бери новостройки Москвы в 2022 году продолжают увеличиваться. В целом по рынку средняя тариф квадратного метра в ноябре достигла 418 тыс. рублей, будто на 7% больше, чем в ноябре 2021 лета.
Впрочем, в массовом сегменте рынка новостроек цены выросли важнее. В ноябре 2022 года квадратный метр в таких жилых комплексах продавался до 310 тыс. рублей, тогда ни дать ни взять год назад – по 259 тыс. рублей, ведь есть на 20% дороже.
Новостройки дельце-класса подорожали в среднем на 11% вплоть до 425 тыс. рублей за кв. м, премиум-класса – нате 5% (до 585 тыс. рублей вслед за кв. м), элит- и делюкс – сверху 19% (до 1,7 млн рублей после кв. м).
4. Доля ипотеки на рынке новостроек достигла 81% – знаменательный рекорд
С января по октябрь 2022 возраст в Москве банки выдали 35,3 тыс. кредитов сверху покупку новостроек. Их сумма составила 281 млрд рублей. В сходный период 2021 года в Москве клиентура. Ant. продавцы жилья в новостройках получили в банках 44 тыс. кредитов получай сумму 302 млрд рублей. Таким образом, пять ипотечный займов по предварительным итогам 2022 возраст в Москве уменьшилось на 20%, а их размер – на 7%.
Впрочем, в конкуренции ради покупателей-заемщиков у столичных застройщиков снедать успехи по сравнению с продавцами вторичных квартир. Делать что в январе-октябре 2021 года лишь 40% выданных в Москве ипотечных кредитов вперед на приобретение новостроек, то в таковский же период 2022 года – ранее почти 50%. При этом жеребий ипотечных сделок непосредственно на рынке новостроек увеличилась с 60% в ноябре 2021 годы до 81%.
В среднем в 2022 году в Москве занимают сверху покупку жилья (как первичного, беспричинно и вторичного) 7,3 млн рублей (нате 16% больше, чем год отдавать). Срок кредитования в среднем увеличился с 20,6 после 23 лет. При этом средняя стоимость на первичном рынке сократилась до самого 3,45% из-за распространенности программ с низкими ипотечными ставками.
5. Суждение квартир с отделкой перестало расти
В 2022 году малая толика квартир и апартаментов с отделкой от застройщика принципиально маловыгодный изменилась, хотя в предыдущие годы текущий показатель постепенно возрастал. Так, в массовых новостройках девелоперы предлагают 70% квартир с полной отделкой и рядом 11% – предчистовой. В новостройках производство-класса доля помещений с отделкой в продаже сократилась с 20% по 11%, а с предчистовой отделкой — с 27% вплоть до 19%. В премиум-классе доля квартир и апартаментов с предчистовой отделкой возросла с 27% раньше 35%, но с чистовой отделкой уменьшилась с 27% давно 16%. Наконец, в элитном и делюкс-классе шабрение теперь встречается в 30% предложенных помещений (сзади 39% год назад), а доля предчистовой отделки возросла с 6% по 10%. В целом во всех сегментах суждено квартир и апартаментов без отделки в уходящем году либо далеко не изменилась, либо выросла в зависимости ото сегмента.
6. Квартиры продолжали уменьшаться
В Московских новостройках сохранилась крен к уменьшению квартир. Так, в целом до рынку средняя площадь квартиры снизилась с 58,8 кв. м в ноябре 2021 возраст до 54,3 кв. м в ноябре 2022 возраст (то есть на 4,5 квадратных метра либо — либо на 8%). В массовых новостройках текущий показатель уменьшился с 47,9 кв. м накануне 43,6 кв. м (на 4,3 квадратных метра река на 9%). В бизнес-классе квартиры сократились в площади в среднем с 64,8 кв. м прежде 61,6 кв. м (на 3,2 квадратных метра неужели на 5%), в премиум-классе – с 86,5 кв. м после 79,3 кв. м (на 7,2 квадратных метра либо — либо на 8%). В сегменте элит и делюкс средняя жилплощадь помещения в продаже не изменилась – 158 кв. м.
«В целом ярмарка новостроек Москвы продемонстрировал высокую неизменность к чрезвычайно трудным и беспрецедентным испытаниям 2022 возраст, – отмечает
Надежда Коркка, тиун партнер компании «Метриум». – В летнее время и в ноябре мы увидели, как требование относительно быстро восстанавливается при стабилизации обстановки. Обвала цен без- произошло, хотя их общая кинетика стабилизировалась. Застройщики проявили гибкость в формировании цен, программ рассрочки и совместных с банками ипотечных предложений. В совокупности сие помогло сохранить в целом спрос бери высоком уровне».
Источник: Метриум
