Aмбициoзный прoeкт «Oбскoгo бульвaрa» – зaстрoйкa чaстнoгo сeктoрa зa прoспeктoм Кoмсoмoльским – мoжeт жить(-быть «рaзмoрoжeн» ужe в ближaйшиe гoды. Рaзвитиe этoй чaсти Бaрнaулa былo зaдумaнo бoлee 80 лeт нaзaд, прoeкт нeскoлькo рaз «пeрeкрaивaли», нo oн дo сиx пoр лeжит нa пoлкe. Мeж тeм дeвeлoпeры гoрoдa ужe бeрут в «кoльцo» рaйoн пoтeнциaльнoгo Oбскoгo бульвaрa и вoзвoдят рядoм с ним жилыe кoмплeксы. Экспeрты считaют: чтoбы нe пoxoрoнить грaндиoзный прoeкт, eгo нужнo рeaлизoвывaть кoмплeкснo, пoд стрoгим нaдзoрoм урбaнистoв и грaдoстрoитeлeй. Amic.ru пoгoвoрил с aрxитeктoрaми и истoрикaми и узнaл, чтo прeпятствуeт рaзвитию Oбскoгo бульвaрa и кaкиe прoблeмы скрывaeт рeaлизaция прoeктa.
Интeрeс экoнoмичeский и стрaтeгичeский
Интeрeс к микрoрaйoну зa прoспeктoм Кoмсoмoльским бaрнaульскиe дeвeлoпeры прoявляют хана чaщe: срaзу нeскoлькo инвeстoрoв гoтoвы рaбoтaть в этoй лoкaции. Тaк, кoмпaния «Стрoймoнoлит» нaмeрeнa вoзвoдить ЖК в пeр. Трудoвoм и дaжe пoдгoтoвилa прoeкт рaзвития квaртaлa, кoмпaния «Т-Стрoй» плaнируeт oсвaивaть микрoрaйoн в грaницax ул. Aнaтoлия, Никитинa, Прoмышлeннoй, пeр. Нeкрaсoвa. В нaчaлe сeнтября 2021 гoдa стaлo извeстнo, чтo нa учaсткe зa Музыкaльным тeaтрoм кoмпaния «Мaрия-Рa» будeт стрoить ЖК. Aвтoр эскизoв, aрxитeктoр Сeргeй Чeрeпaнoв, даю голову на отрез: этот проект может быть «толчком к развитию Обского бульвара».
Обской аллея – пешеходная батиаль, пролегающая ото площади Советов мимо «Шишковки», Музыкального театра, насквозь частный сектор накануне Оби.
Барнаульские архитекторы считают, аюшки? уже в ближайшие годы региональные компании фактически могут приступить к застройке бульвара. Несть лет девелоперы игнорировали сей район изо-за того, зачем в городе было будь здоров «пустых» перспективных участков около строительство, считает коновод мастерской «Классика» Саня Деринг. Но без дальних разговоров ситуация изменилась.
«По существу последние свободные участки у нас разыграны и проданы лещадь жилую застройку, оттого взоры застройщиков, с целью не останавливать работу предприятий, обращены для другие участки, которые генпланом отведены подина застройку», – говорит градостроитель.
Район Обского бульвара интересен инвесторам и с точки зрения экономики проектов, отвечаю член Союза архитекторов России Лексей Квасов. По его мнению, в этом месте можно строить дорогое жильё, в которое в Барнауле кушать спрос.
«ЖК, которые будут натыр в этой части города, смогут употреблять инфраструктурой центра Барнаула, что же влияет на достоинство продаваемого жилья. Никому с застройщиков не забавно возводить жильё средь частного сектора нате Силикатном», – говорит спирт.
Проект с «притяжением»
Да прежде чем основывать высотки бери территории Обского бульвара, инвестору (али инвесторам) придётся сначала проработать проект развития этой зоны: однако предыдущие «сценарии» и внутренне, и технически устарели, считает экс передовой архитектор Барнаула Сергейка Боженко.
«С Обским бульваром до настоящего времени сложно: его нужно перепроектировать. Пока изменилось градостроительное законы, и в современных условиях я не можем сбыть старые варианты, их пора корректировать с учётом обеспечения микрорайона инженерными коммуникациями, новыми школами, детсадами, больницами. Требуется искать деньги, чтоб переработать старые проектные решения Обского бульвара, учитывая новые реалии. Сие нормальная, штатная наворот», – говорит спирт.
Сколько разработано вариантов застройки Обского бульвара?
Проекты развития этой территории разрабатывали отчасти раз. Впервые – в конце 30-х, там продолжили в 60-х годах XX века. Сверху берегу реки планировали сформировать террасы, набережную, а бери территории Обского бульвара, окр жилья, предполагалось воздвиженье гостиницы, клуба, торгового центра. Сверху берегу Оби хотели поставить в строй 24-этажную гостиницу и смотровую площадку. Ото неё планировали прометнуть пешеходный мост к острову Побочень.
В 1981 году в Барнауле проходил первенство по обустройству центра Барнаула. В нём победили московские архитекторы, предложившие исчезновение к пойме реки после Обской бульвар – разом улице Молодёжной. Так-таки построить удалось токмо начало Обского бульвара – с пр. Ленина после пр. Комсомольского. Позднее строительство остановилось: нужно было насыпать подпорную стену интересах укрепления берега, а средств держи это никак не было.
Планировочные идеи, заложенные зодчими в прошлом веке, «перекочевали» в чтение 2003 годы. Его разработали ровно по заказу компании «Барнаулкапстрой». В согласии документу, выход к Оби предложено обратить на восток.
Расчет 2003 года стал основой ради последнего разработанного варианта развития Обского бульвара, какой был выполнен компанией «ЛиКом» в 2006 году. Архитекторы предложили взвести пешеходную улицу для эстакаде, четырёхъярусные подземные парковки почти дорогой, высотные у себя необычной архитектуры с видом нате пойму реки и великий храм с видом для здание администрации края.
В се меры по застройке Обского бульвара – сие лишь предложения, которые без- утверждены на уровне администрации города, отмечает Аля Квасов. Поэтому будущие инвесторы самочки смогут решать – соображаться особенности прошлых вариантов разве нет. Однако, соответственно мнению эксперта, новичок проект Обского бульвара надо иметь «точку притяжения».
«Дело Обского бульвара – долгоиграющая, передаётся «сообразно наследству» от одних архитекторов другим. Изначально регион проектировался как бы деловая «ось». Я говорим, что хоть куда было бы упражнять эту территорию, однако цели не поставлено. Дьяволом нужен Обской бульваришко и почему то-то и оно там. Если появятся мощные «точки притяжения», вот хоть, зона отдыха для острове Побочень, коли уж на то пошло проект будет обоснован», – говорит Квасов.
Некто считает, что судьбу Обского бульвара должны рассекать (гордиев узел) жители: нужно создать архитектурный конкурс, для котором проектировщики предложили бы близкие идеи, а горожане – проголосовали вслед за понравившиеся варианты.
«Ми кажется, что эту градостроительную тему что по поднять вплоть предварительно уровня городского конкурса и давать развитие этой территории», – отмечает сюрвейер.
/ Проект застройки Обского бульвара с 2006 года / Разработано компанией «ЛиКом»
Перепавшее и опыт
Голяк проекта – сие не единственная заморочка, которая осложняет застройку Обского бульвара. Дай тебе приступить к возведению жилья, нужно ссечь несколько жилых кварталов, которые расположены в границах пр. Комсомольского, ул. Чкалова, Промышленной, Коммунальной.
Потенциальным застройщикам Обского бульвара, с одной стороны, подфартило, считает историк Даня Дегтярёв. Эта остатки города в царское момент была промышленной окраиной, благодаря этому здесь отсутствует исторически ценных объектов. Начинание в том, что новое построение рядом с памятниками архитектуры твердо регламентировано вдоль этажности, объёму, стилю. Изо-за этих ограничений компании безлюдный (=малолюдный) могут реализовать задуманные проекты (хоть (бы), вместо 25-этажной «свечки» им разрешено основывать только девятиэтажный здание) и по возможности общий избегают работы в участках вблизи исторических объектов.
С супротивный стороны, говорит историограф, сейчас на территории будущего Обского бульвара, помимо ветхих и аварийных бараков, глотать добротные дорогие коттеджи. Согласятся ли их собственники сбыть свою недвижимость по-под снос, даже заместо на компенсации, – исполинский вопрос.
«Обской бульваришко необходимо «пробивать»: обнаружение из центра города к Оби, запланированный в 30-е и 60-е годы, естественно, должен быть. А во (избежание этого нужно приканчивать частный квадрант, который отделяет ось Барнаула через реки. До революции анклав была краем города, вслед за тем было жильё, мелкие торговые учреждения, ассоциация военнопленных, царская спецтюрьма, скотобойня. Поэтому важных исторических комплексов в «трассе» Обского бульвара кто в отсутствии, и снос частного сектора малограмотный приведёт к утрате исторических памятников. Всё же там есть и коттеджи, ставка которых может взяться несколько десятков миллионов рублей», – отмечает критик.
Если бы бы проект Обского бульвара реализовали, наравне и задумали, в прошлом веке, ведь его строительство было бы комплексным, отмечает Сергиян Боженко. За пересчет государства снесли бы одиночный сектор, предоставили людям новое жильё, а сверху освободившейся площади начали миром строить на дому, клуб, пешеходные зоны и аллеи. Экий сценарий развития идеален чтобы города, но в нынешних реалиях, кое-когда возведение зданий происходит ради счёт частных компаний, де-факто нереализуем, говорит Боженко.
«В советское промежуток времени можно было одним моментально всё снести, уделить жильё и застроить Обской улица. Сейчас экономическая обстоятельства резко изменилась, и жилищное налаживание ведётся за подсчёт частного инвестора, сие усложняет реализацию наших градостроительных идей. Подобно ((тому) как), когда и кто ноне будет выкупать – запрос времени», – убежден Боженко.
Осложняет построение частного сектора и недоступность муниципальной программы. Барнаульские девелоперы ранее несколько парение твердят: городу нужна поведение развития застроенных территорий. В этом случае брось разработана система выкупа участков и предоставления жителям компенсаций, меры развития дорожной, инженерной и социальной инфраструктур.
До ((сего же перспективное возведение на территории Обского бульвара, по части словам Сергея Боженко, регулирует всего-навсего генплан города, взятый в 2019 году. В нём регламентировано, какие объекты разрешено срубать в кварталах, попадающих в зону бульвара.
В области мнению Данила Дегтярёва, без дальних слов городу важно маловыгодный пустить застройку Обского бульвара получи и распишись самотёк: если компании начнут покупать любые понравившиеся участки и в творческом беспорядке «садить» на них «свечки» (а собственно сегодня никто никак не запрещает им сие делать), то виды Обского бульвара насквозь будут похоронены.
«В противном случае начнётся хаотичная планировка многоэтажками этого района, они перекроют «трассу» Обского бульвара, и о ту пору он точно без- «пробьётся». Сейчас, доколе там есть кулуарный сектор, это решаемый дело, но если вопреки планируемого бульвара встанет 16-этажка – шабаш, её не снесёшь. Видишь тогда Обской эспланада будет похоронен. Планировка этого района должна вестись лещадь строжайшим контролем администрации, семо и общественность должна быть привлечена, архитекторы, градостроители, урбанисты, экологи, историки. Застройке я говорю «как же», но аккуратно и перед надзором, чтобы неважный (=маловажный) перечеркнуть эту архитектурную задумку», – отмечает историограф.
Аккуратной должна (пре)бывать и застройка прилегающих к Обскому бульвару кварталов, считает Лёха Квасов. По его словам, проекты, которые еще сегодня планируют выполнять компании на соседних участках, только лишь имитируют системность. Получай самом деле, они разобщены, хаотичны и малограмотный учитывают перспективы района.
«Весь век градостроительные проекты, которые безотложно обсуждаются, формируются, проектируются под рук, должны приводиться в «синхронность» с будущим проектом Обского бульвара. По-другому, когда мы созреем, решим выковывать остров и строить бульварчик, жилые комплексы, которые немедля закладываются, ему могут возражать», – говорит Квасов.
Водан из самых верных способов отвести хаотичную застройку Обского бульвара и ближайших территорий – поддержать эту зону в генплане, а опять же разработать и принять детальный проект планировки района, предлагает Саныч Деринг.
В проекте планировки отражается устройство района в системе города, градостроительное зонирование, указаны места с целью размещения жилья, образовательных учреждений, транспорта. Чертеж застройки определяет этажность зданий, метраж и вместимость школ, дислокация административных зданий и инженерных сооружений. Церемониал детальной планировки – сие документ по проектированию, для основе которого происходит работа остальной документации. Спирт является юридическим документом, что обеспечивает законность строительства.
«Только и можно было бы дорожную карту исполнить, сделать глубокий оценка недвижимости, которая после этого есть, и выработать этапы выкупа, объединения участков. Развитость Обского бульвара достоит быть в рамках концепции, проекта детальной планировки. В нём нужно предугадать не только жильё, однако и соцкультбыт, транспортную мрежа. Я думаю, заказчиком такой-сякой(-этакий) работы может жить(-быть коллаборация потенциальных застройщиков и администрации города сиречь даже края», – говорит художник-) строитель.
Около этом власти Барнаула сделано сегодня могут устроить будущее Обского бульвара, считает Лёля Квасов. Сейчас горадминистрация готовит техническое цель на доработку генплана краевого центра. В перспективе барнаульские архитекторы могут помочь компании, которая займётся корректировками документа (её выберут получай основании конкурса), в разработке стратегии развития города.
Реформировать генплан Барнаула будут в двойка этапа. В рамках первого планируют вздумать три вопроса: прибавить. Ant. уменьшить максимальную высоту зданий в городе (ради можно было взводить дома сверх 25 этажей и 75 метров), допустить строительство высоток для Лесном пруду и другой взлётно-посадочной полосы чтобы барнаульского аэропорта. Обращения, которые невыгодный касаются первых трёх вопросов (аэропорта, этажности и участка), рассмотрят в рамках второго этапа изменений. К его реализации приступят в сентябре-декабре 2021 лета.
«Хорошо, если только как основа про технического задания генплана будут заложены попытки развернуть Обской бульвар. На случай если при разработке технического задания выгородить специалистов от администрации иначе местных архитекторов, которые будут склонять на что будущих разработчиков генплана, в этом случае мы сможем выносить в нём все виды развития города», – резюмирует Квасов.
