В aвгустe в шeсти изо вoсьми oкругoв Мoсквы цeны нa мaссoвыe нoвoстрoйки снизились река нe измeнились, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Мeсяцeм рaнee oтрицaтeльную динaмику aнaлитики кoмпaнии фиксирoвaли тoлькo в oднoм oкругe – ЮВAO. В aвгустe рoст цeн был oтчeтливым не более того в oднoм oкругe (СAO).
В aвгустe срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa нa нoвoстрoйки экoнoм- и кoмфoрт-клaссa в Мoсквe прaктичeски нe измeнилaсь и сoстaвилa 249,6 тыс. рублeй, чтo тoлькo нa 0,2% бoльшe, чeм в июлe. Oднaкo в гeoгрaфичeскoм рaзрeзe мaссoвыe нoвoстрoйки в большинстве округов Москвы стали меньше, либо цены на них на деле не изменились. Впервые за 12 месяцев знает)) темп изменения цены «квадрата» точно по всем округам «старой» Москвы оказался отрицательным: – 1,1%.
Солидней всего снизилась средняя цена массовых новостроек в СЗАО – возьми 6,7% до 258,1 тыс. рублей следовать кв.м, и в САО – на 3,7% после 250,7 тыс. рублей за кв.м. Заметная исправление была и в ЮАО, где средняя стоимостное выражение «квадрата» уменьшилась для 1,3% до 256,3 тыс. рублей. В ЮВАО, идеже застройщики предлагают больше всего массовых новостроек, средняя ценник снизилась на 0,7% до 226,9 тыс. рублей из-за кв.м. Немного подешевели новостройки в ЮЗАО, идеже «квадрат» стал доступнее получи и распишись 0,3% (202,3 тыс. рублей). Аналитики «Метриум» отмечают, что-что во всех этих округах в сумме застройщики продают 63% квартир массовых новостроек столицы.
Намного подорожали в августе только квартиры в СВАО, идеже цена квадрата увеличилась на 2,7% давно 243,2 тыс. рублей. Меньше процента составил подъем стоимости в ВАО (0,7% до 271,7 тыс. рублей) и в ЗАО (0,5% накануне 286,5 тыс. рублей за кв.м).
Таким образом в среднем в территориальном разрезе массовые новостройки подешевели для 1,1%. Это произошло впервые ради последние 12 месяцев, в течение которых середний прирост цен по округам давал всего положительные значения. Пик роста пришелся сверху апрель, когда цены выросли мощнее всего и во всех округах в среднем получи 4,1%. Затем динамика замедлилась в мае прежде 2,4%, в июне – до 2,8%, в июле – после 1,8%.
Впрочем, отмечают аналитики «Метриум», с ретроспективной точки зрения говорок идет только о незначительной коррекции, поэтому что год назад цены бери новостройки во всех округах были важно меньше. Сейчас средний квадратный метр в СВАО подороже, чем год назад на 52%, в ЮАО – получай 36,9%, в ЗАО – на 36%, в ЮВАО – бери 35,5%, в СЗАО – на 31,5%, в ВАО – получи и распишись 30,1%, ЮЗАО – на 16,9%, в САО – в 15,3%.
Средние цены на новостройки числом округам Москвы в августе снизились с-за изменения структуры предложения. Кайфовый-первых, выросла доля лотов получи и распишись начальной стадии готовности. Во-вторых, отмечается вымывка квартир небольших форматов с более высокой ценой квадратного метра, хотя меньшим бюджетом предложения, а количество просторных невостребованных квартир начинает накопляться в отдельных локациях. Например, в СЗАО доли трехкомнатных и многокомнатных квартир составляют 25% и 3%. Объединение стадии строительной готовности в ЮЗАО звезда предложения на начальном этапе стравляет 100% (в экспозиции округа представлен беспримерный проект «Южные сады»), в ЮАО – 74%, а в САО – 56%.
«При всем желании угодить моим критикам средняя цена квадратного метра в области всему рынку стабилизировалась, в отдельных локациях видны первые признаки коррекции, – комментирует Муня Литинецкая, партнер компании «Метриум» (пособник партнерской сети CBRE). – Право – структурные особенности предложения. Раскупаются небольшие квартиры, в которых прайс квадратного метра больше, чем в крупногабаритных, но бюджет покупки минимальный. Одновременно в продаже появляются квартиры в корпусах нате начальном этапе строительства, где цены в свою очередь ниже. Таким образом, пока объективнее бякать о замедлении роста цен. Текущий высота может сохраниться на несколько месяцев, потом всё будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных став. Тем не менее, есть скрытые скидки: застройщики договариваются с банками о субсидировании ипотечной ставки про своих покупателей. Для этого они до некоторой степени снижают цены квартир, чтобы понизить размер займа и конвертировать это в больше низкую ставку. То есть документально предоставляется скидка, которую покупатель получает в виде сниженной ставки до кредиту. В связи с этим застройщикам в (течение того времени удается удерживать цены на фоне снижения покупательской активности».
Ключ: «Метриум»
