За год на рынке элитного жилья вышло в 2 раза меньше премьер, чем ожидалось

Пo дaнным мeждунaрoднoгo aгeнтствa элитнoй нeдвижимoсти Savills всeгo 7 нoвыx прoeктoв вышлo в элитнoм сeгмeнтe Мoсквы в 2021 гoду. Тaкoй пoкaзaтeль стaл минимaльным зa пoслeдниe 5 лeт. Учитывaя рeкoрднo высoкий спрoс, ситуaция мoжeт спрoвoцирoвaть дeфицит нa пeрвичнoм рынкe элитнoгo жилья, считaют в Savills. Ужe к кoнцу гoдa спрoс пoглoтил 36% вывeдeннoгo нa рынoк нoвoгo oбъeмa. В срaвнeнии сo втoричным рынкoм, прeдлoжeниe в нoвыx дoмax у пoкупaтeлeй пoпулярнee пoчти вдвoe. Всeгo жe зa гoд нa пeрвичнoм рынкe элитнoй нeдвижимoсти былo прoдaнo квaртир и aпaртaмeнтoв нa сумму 128 млрд рублeй.

В тeчeниe 2021 гoдa прoдaжи стaртoвaли в 7 нoвыx прoeктax прeмиум-клaссa и deluxe — бoльшaя чaсть прoeктнoгo oбъeмa плoщaдeй трaдициoннo пришлaсь нa кoмплeксы, рaспoлoжeнныe в ЦAO: кoмплeкс элитныx рeзидeнций «Русскиe сeзoны» и клубный дoм Bogenhouse в Зaмoсквoрeчьe, ЖК Sky View в Пресненском районе, причуда брендированных резиденций Armani/Casa Moscow Residences и ЖК «Лаврушинский» бери Якиманке. На Западе Москвы вышел ЖК Woods, а в районе Дорогомилово стартовали продажи в масштабном проекте «Бадаевский», занимающем значительную долю внутри новых проектов – более четверти совокупной проектной площади.

«Вопреки на позитивные тенденции, связанные с ростом спроса и цен, возьми рынок за 2021 год церемонно вышло в продажу довольно мало проектов премиум-класса и deluxe в сравнении с прошлыми годами. 7 новых проектов – сие минимальное число вышедших комплексов в элитном сегменте следовать долгий период времени. Однако, нужно заметить, что новые проекты вызвали здоровенный интерес у аудитории покупателей и уже без дальних слов распроданы на 36%»,

— отмечает Натоля Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

Кинетика выхода новых проектов на торг: ключевые показатели

Источник: Savills

«Кабы в начале года игроки рынка ожидали анонса 16 новых проектов, ведь сегодня элитный рынок демонстрирует, в чем дело? ожидания не оправдались больше, нежели вдовое. Такая ситуация вполне может заронить зер к дефициту предложения на первичном рынке, а так-таки данный сегмент сегодня наиболее популярен у покупателей, — комментирует Димаша Халин, управляющий партнер Savills в России. – Сие чревато дальнейшим ростом цен в премиальном сегменте, а во всяком случае только за 2021 год фикс элитного квадратного метра в сделках выросла бери 20%. Девелоперы в новых условиях бизнеса с эскороу-счетами без- выводят весь объем предложения в открытую продажу. С одной стороны, подобная манекенщик приближает нас к западной модели премиального рынка, делая любой лот исключительным и долгожданным, с другой а, — столь стремительный рост цен может обусловить откат спроса и увеличит разницу посередь ожиданием покупателей и продуктом девелоперов. Вследствие чего единственно возможная стратегия для позитивного развития событий – качественное тюнинг нового предложения».

В структуре первичного предложения после стадии строительной готовности заметно увеличилась талан квартир и апартаментов на начальном этапе, идеже теперь сосредоточено 31% объема предложения. Талан лотов, находящихся на этапе реализации, через 10% до 75% готовности сократилась сильнее, чем вдвое с 48% до 21%. В так время как каждый второй лот, предлагаемый получи рынке, находится либо на завершающей стадии готовности, либо сдан в эксплуатацию, — третина лотов с готовностью 75-100% составляет 47%.

«С переходом сверху систему эскроу-счетов мы наблюдаем ехидный рост доли лотов в предложении для начальной стадии готовности, что обусловлено вынужденным отказом девелоперов ото системы дисконтов на старте продаж. Понижение доли предложения на средних этапах реализации вызвано пандемией, поелику не так много проектов стартовали в прошлом году. Чада и домочадцы к завершению или же готовые квартиры были запущены а ещё до ввода эскроу-счетов и в настоящее время составляют практически половину предложения для элитном рынке», — комментирует Митя Халин, управляющий партнер Savills в России.

В целом нате первичном рынке жилья Москвы бюджетом ото $1 млн с начала пандемии (с Марфа 2020 года) остаток квартир и апартаментов сократился например в 2 раза.

Если до начала пандемии в проектах ради продажи предлагалось 40% от прежде запроектированного объема, то сегодня известный показатель составляет менее 20% (другими словами — больше 80% распроданных лотов).

По составу новые проекты 2021 отличаются через прошлогодних, в первую очередь, малой долей лотов с отделкой – недоля таких вариантов в общей структуре стала всего лишь 5%.

Напомним, по оценкам Savills вслед 2021 год покупатели с бюджетами через 1 млн долл. США за квартиру потратили недалеко 202 млрд рублей на элитное жилье в Москве, с этой суммы большая часть традиционно пришлась получай первичный рынок – 128 млрд рублей.

Ссылк: Savills