В Южнoм aдминистрaтивнoм oкругe Мoсквы нoвoстрoйки мaссoвoгo сeгмeнтa зa гoд пoдoрoжaли нa 33%, пoдсчитaли aнaлитики кoмпaнии
«Мeтриум». Этo сaмый зaмeтный рoст цeны срeди всex oкругoв Мoсквы, близ тoм, чтo срeдняя цeнa пo мoскoвскoму рынку увeличилaсь зa гoд нa 27%. Мeжду тeм сaмым дoрoгим oкругoм с мaссoвыми нoвoстрoйкaми стaл ЗAO, гдe срeдняя цeнa «квaдрaтa» превысила 303 тыс. рублей.
Средняя себестоимость новостроек эконом- и комфорт-класса в 2021 году в Москве достигла 263 тыс. рублей, который на 27% больше, чем в конце 2020 лета, подсчитали эксперты «Метриум». Что ни говорите в территориальном разрезе рост цен возьми массовые новостройки Москвы был неравномерным.
Рекордное подъём средних цен отмечено в новостройках Южного административного округа столицы (ЮАО). Тогда показатель увеличился с 200 тыс. рублей в декабре 2020 возраст до 266 тыс. рублей в декабре 2021 возраст, то есть на 33,2%.
«Полудённый административный округ остается одной изо самых привлекательных для застройки локаций, – говорит
Ларуся Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Роща» (девелопер городского квартала «Ривер Зеленое богатство»).
– Сейчас здесь осваиваются самые отличаются как небо и земля площадки, и особым интересом как застройщиков, беспричинно и покупателей пользуются жилые комплексы, которые возводятся держи берегах Москвы-реки. Красивые перспективы на реку – это беспримерно востребованная и редкая характеристика жилья в мегаполисе, которая добавляет привлекательности всему проекту. Не беря в расчет этого, юг Москвы имеет что надо организованную транспортную инфраструктуру, большие деньги зоны, парки».
Практически в подобный же мере, как и в ЮАО, подорожали новостройки Северо-Восточного административного округа Москвы (СВАО), идеже стоимость «квадрата» выросла со 197 тыс. прежде 262 тыс. рублей за 12 месяцев (в таком случае есть на 32,9%).
Похожая динамика наблюдалась в Западном административном округе (ЗАО), идеже массовые новостройки подорожали с 229 тыс. вплоть до 303 тыс. рублей за кв. м, прибавив таким образом вслед за год 32,7%.
В других округах цены в свою очередь выросли, но не столь намного. Средняя стоимость массовых новостроек в ЮВАО повысилась нате 23,8% до 242 тыс. рублей после кв. м, в СЗАО – на 22,9% поперед 267 тыс. рублей, в ВАО – возьми 20,4% до 272 тыс. руб., в САО – возьми 18,5% до 261 тыс. руб., в ЮЗАО – получи и распишись 15,3% до 208 тыс. руб.
Аналитики «Метриум» отмечают, что-что в декабре 2021 года средняя значимость квадратного метра в массовых новостройках одного изо округов впервые превысила 300 тыс. рублей[1]. Сие произошло в Западном административном округе, тот или иной, таким образом, остается самым дорогим локальным рынком новостроек благоустроенность-класса. Самые доступные по цене новые жилые комплексы сего класса продаются по-прежнему в Юго-Восточном административном округе, идеже их средняя цена равна 208 тыс. рублей вслед кв. м.
«Разрыв в цене новостроек различных округов, по образу правило, не коррелирует с качеством проектов, – резюмирует
Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (пособник партнерской сети CBRE).
– Сие значит, что территориальный фактор ценообразования остается ключевым в (видах жилой недвижимости массового сегмента. Клиенты стремятся отхватывать жилье в наиболее привлекательных или привычных локациях. Однако, велика доля и тех покупателей, которые готовы к переезду в нулевый район. И они выбирают жилье за большому числу критериев. Им много значит, чтобы локация активно развивалась. И с этой точки зрения ЮАО в последние годы стал привлекательным местом – после этого открылись новые развлекательные парки, спортивные комплексы, станции МЦК».
Мать: «Метриум»
