Гoсудaрствo дo кoнцa гoдa зaмoрoзилo угоду кому) стрoитeлeй выплaты штрaфoв зa нaрушeниe срoкoв сдaчи дoмoв. Нo aлтaйскиe дeвeлoпeры прямo сeйчaс oкaзaлись пeрeд другoй угрoзoй — этo кoллeктивныe иски дoльщикoв с трeбoвaниями устрaнить нeдoстaтки и выплaтить бoльшиe дeнeжныe кoмпeнсaции. Oдин тaкoй претензия мoжeт oбoйтись кoмпaнии в миллиoны рублeй. Пoкa этa прaктикa нaxoдится тoлькo в рaзвитии, нo пeрвыe лицa стрoитeльнoгo рынкa Aлтaйскoгo крaя ужe взывaют к гoсудaрству o пoмoщи.
Xoтят пo 500 тысяч
В бaрнaульскoй нoвoстрoйкe нa ул. Взлeтнoй, 87 нeoбxoдимo сeрьeзнo oтрeмoнтирoвaть крoвлю, пoлнoстью пoмeнять плитку в пoдъeздax, зaлaтaть трeщины, пeрeклeить швы, a нa игрoвыx плoщaдкax зaмeнить щeбeнь нa пeсoк.
Сии и другиe трeбoвaния сoдeржaтся в кoллeктивнoм искe собственников квартир в доме нате Взлетной, 87 к девелоперу. Выключая выполнения всех обозначенных работ истцы намерены настричь от ответчика по мнению 100 тыс. рублей отдельный и добиться взыскания неустойки, количество которой рассчитана за нормам Закона «О защите прав потребителей».
Держи данный срок в судебном деле 49 истцов с числа граждан, сызнова один заявитель в этом процессе — общественная давалка организация, которая взяла сверху себя юридическое конвоирование всего действа. Поручитель — хозяйка строительная компания и пока что одно юридическое мурло. Иск находится бери рассмотрении Октябрьского районного свида.
В другом иске собственников квартир изо еще одной барнаульской многоэтажки к застройщику аппетиты паче серьезные — внутренний вред каждый с 43 истцов оценивает в полмиллиона рублей.
Юристов целая охрана
На прошедшем в конце 2019 годы съезде авторитетного СРО «Национальное сплочение строителей» («Нострой») было замечено, что в данное промежуток времени «потребительский экстремизм» обходится застройщикам в сотни миллионов рублей, притом до 80% сих средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники, а не более 20% — наличный покупатель жилья.
В 2019 году универсальный размер неустойки, выплаченной компаниями за таким спорам с потребителями, составил 5,6 млрд рублей, привел цифру получай июньском круглом столе в Барнауле Алекса Мишустин, спикер правления Союза строителей Алтайского края.
Объединение всей видимости, бодрым (форсированным) шагом многие застройщики будут с ностальгией помин о ком те Эпоха Екатерины, когда претензии клиентов ими решались, в частности так, в частном порядке.
«Перед, если участник обращался с претензией, строительная основание в определенный эпоха, как привычка, до 30 дней, до настоящего времени исправляла. Где-ведь, допустим, нашивка, может, безлюдный (=малолюдный) так работает, идеже-то дверь перекосило, — согласно-простому объясняет Мишустин. — Сегодняшний день сразу считается подотчет штрафных санкций, провал… И дольщики будто бы: „Не нужно нам ничего творить, вы нам денежку давай!“ А в дальнейшем клиент уже живет с этими недоделками вплоть до конца своей истории».
Присутствие этом глава регионального Союза строителей отмечает, что-то дольщики стали маневрировать в связке с юристами.
«Образовалась охрана юристов, которые для этом деле изволь зарабатывают. И наши суды штампуют такие картина, предъявляют застройщикам серьезные штрафные санкции, — констатировал Шура Мишустин. — Их мера за стр год выросло, все же такая форма выбивания денег превратилась в шабашка для многих юристов. И выплаты по мнению таким судебным делам в целях девелоперов не заморозили».
«Совместность» нас зовет
Попробуем разобраться в книга, как сие работает, получи и распишись примере общественной организации «Единодушие». Ее то время) как еще недолгий направление (деятельности) интереснее отследить в хронологическом порядке.
14 октября 2019 годы. Налоговый орган регистрирует Алтайскую краевую общественную организацию до защите прав потребителей «Единогласие». Учредители — Саша Горбунов (президент АРОО), Лариса Горбунова и Тоша Шакута. Юридический надсыл организации — квартирка № 26 в многоэтажке получи ул. Сиреневой, 26.
23 октября 2019 годы. В Октябрьский региональный суд поступает на певом месте исковое заявление через «Солидарности» и физических лиц. Сие собственники квартир в доме сверху ул. Взлетной, 87. Бери момент обращения в синклит их часа) 34 человека.
21−22 ноября 2019 возраст. На сайте Октябрьского районного свида появляются интересные объявления. Сие предложения о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.
Информация объявления появились получи и распишись сайте свида по инициативе АРОО «Согласие» с указанием ее реквизитов и были адресованы собственникам квартир в домах сверху ул. Взлетной, 81 и 87, а в свою очередь на ул. Сиреневой, 32.
Ноябрь-декабрь 2019 годы. В Октябрьский синклит поступило в общей сложности пяток схожих исков, объединивших «Единодушие» и граждан, которые купили квартиры в пяти новостройках. В общей сложности, словно посчитал «СК», их было подле 180 человек.
Январь-февраль 2020 лета. В рамках рассмотрения исков судьи назначают экспертизы.
27 февраля 2020 возраст. В Октябрьский совет поступает шестой в соответствии с счету заявление — соответственно дому получай ул. Ускова, 31. Ответчики — лично застройщик и до сей поры три юридических лица. 26 июня данный процесс приостановлен «в блат с невозможностью рассмотрения данного условия до разрешения другого обстоятельства».
Июль 2020 годы. Судя по картотеке свида, результаты экспертиз в области всем сим делам еще далеко не представлены. Истцами в них значатся сильнее 210 человек. Размер морального вреда они оценивают в 100−500 тыс. рублей с головы.
«Каждый защищается что может»
Алексюха Мишустин, говоря об ранее имеющейся судебной практике, отмечает, в чем дело? в таких процессах «я идем для поводу в рука с тем, в чем дело? дольщик априори ходят слухи слабой стороной, а застройщик — как бы бы сильной».
Ольгуня Дерявская, замзав руководителя инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, с Мишустиным безлюдный (=малолюдный) согласна.
«Обстоятельства уже изменилась. Судебные органы безграмотный считают участников долевого строительства слабой экономической косвенно. Мне кажется, ваш брат все сравнялись в своих правовых возможностях. Отчего каждый защищает себя в духе может», — сказала директорам компаний Дерявская.
Олегушка Веремеинко, старшой инспекции строительного и жилищного надзора, подтвердил: «Пусть будет так, в судах дольщики, выставляя запросы к застройщикам, ссылаются нате экспертные заключения. И понимание эксперта, имеющего бумага, бывает, на деле значимее, нежели мнение инспекции, СРО или — или строительной компании».
Хотя у самих застройщиков-ведь и юристы, и эксперты помощнее будут, клянусь Веремеинко.
Александр Мишустин в круглом столе выразил надежду нате то, что же хотя бы в обозримой перспективе суды смогут «малограмотный заставлять наших застройщиков (убытки) эти суммы, а без усилий исправлять замечания дольщиков. И строители готовы к этому».
Территориальный министр строительства Иваша Гилев, не хуже кого всегда, папа-мама не выговаривает вникнуть в проблему и, иначе) будет то необходимо, накапать до федерального центра.
«Сформулируйте просьбу в таком виде, с тем чтобы ее дозволено было направить в федеральное власти. Так, дай тебе это не выглядело, будто мы хотели бы выходить из пределов чьи-то карт-бланш…» — сказал сераскир застройщикам.
По информации СРО «Нострой», организация направило в Минстрой России предлагаемый самовар досудебного урегулирования споров промеж (себя) девелоперами и потребителями с-за недостатков в возведенном жилье, а тоже методику проведения соответствующих экспертиз и спрос к экспертам.
Яко требуют дольщики в иске (возьми примере в домашних условиях на ул. Взлетной, 87)
Предписать ответчика безвозмездно уничтожить недостатки:
• совершенно заменить асфальтобетонное выкрывани на территории в родных местах;
• во дворе на хазе и на детской площадке учинить разработку существующего покрытия и машина нового покрытия по мнению предварительно подготовленному основанию;
• прополоть игровые площадки через отсева щебня и облечь плотью и кровью новую засыпку полканком;
• разрешиться смену существующей отмостки с заменой грунта в основании с последующим его послойным уплотнением трамбовками и устройства подстилающих слоев изо рядового щебня и среднезернистого песка (в соответствии с проектными решениями);
• возобновить верхние слои ступеней, крылец и площадок во (избежание вывоза ТБО через устройства нового бетонного слоя;
• в вертикальные поверхности крылец и площадок в целях вывоза ТБО через разрушенных штукатурных слоев;
• претворить в жизнь окраску поверхности козырька;
• поразобрать существующую кровлю по-над всеми козырьками входных групп и привести в исполнение новую в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная проект СНиП II-26−76» и проектными решениями;
• произвести окраску стен электрощитовых в подвале числом предварительно подготовленной поверхности;
• с полную замену напольной плитки получи этажных и межэтажных площадках;
• произвести на свет замену кровли по-над помещениями лестничных клеток закачаешься всех братство-секциях;
• создать окраску стен и потолков лестничных клеток вот всех армия-секциях (нате уровне верхних этажей) точно по предварительно подготовленной поверхности;
• кинуть палку трещины в точно-песчаной стяжке технического этажа с предварительной расчисткой и расшивкой трещин;
• проклеить швы мембраны для непроклеенных участках кровли;
• произвести на свет замену кровли надо помещениями лестничных клеток в всех партия-секциях;
• изменить узлы примыкания кровли к наружным торцевым стенам жилого в домашних условиях;
• выполнить новое присоединение кровли к водоприемной воронке.
Дата на отсев недостатков — двушничек месяца с момента оглашения резолютивной части решения свида.
Источник: сайт Октябрьского районного свида Барнаула.
- Павел Демин Алтапресс
