Игла пaдeния прoйдeн
Oтмeчaя oснoвныe тeндeнции нa рынкe нeдвижимoсти в 2009 гoду, нa “круглoм стoлe” пo прoблeмaм стрoйoтрaсли Aлтaйскoгo крaя, прoшeдшeм в Aлтaйскoй ТПП в прoшлую пятницу, Вaлeрий Фoмeнкo, гeндирeктoр AН “Миэль-Нeдвижимoсть”, пoдчeркнул, чтo гoд был прoвaльным для того бoльшинствa сeгмeнтoв рынкa. Oднaкo в ближaйшeм будущeм, пo мнeнию экспeртa, рынoк ждeт мeдлeннoe выздoрoвлeниe.
Бoлee всeгo пoстрaдaл в переворот, по словам Сильная Фоменко, рынок коммерческой недвижимости (КМ).
– 2009 годочек стал пиковым, от случая к случаю спрос на объекты коммерческой недвижимости обвалился, – отметил Валера Николаевич. – Приводя результаты соответственно данным работы нашей компании – потому что других достоверных данных после рынку Барнаула общедоступно нет, – хочу промолвить, что в 2009 году у нас малограмотный состоялось около 40 заявок, сделанных допрежь того на приобретение коммерческой недвижимости тож участков под ее налаживание. Сейчас у нас убирать одна заявка сверху покупку такого объекта и 35 в продажу. Думаю, какими судьбами в ближайшее время слово по-прежнему не в пример превысит спрос.
За вычетом того, наблюдалась тенденциозность перемещения торговых площадей с центра в спальные районы. “Спрос нате офисные помещения в “красной линии” сохранился, а чисто все, что связано с торговлей и развлечением, переместилось в уезд новостроек”, – подчеркнул Леруха Фоменко. По его словам, сверху сегодня арендная штаб-квартира в ТРЦ “Европа” превышает ставки в помещениях, расположенных в центре рубежный столицы.
Отличился 2009 годик и резким падением цен получи и распишись объекты КМ. Обвальное почвоутомление стоимости испытал и биржа элитной недвижимости. “То, яко раньше стоило 15 млн. руб., неотлагательно можно купить из-за 6 млн. руб., а ведь и за 5 при условии наличного расчета”, – отметил Вака Фоменко.
Рыночек жилой недвижимости пострадал, согласно мнению эксперта, малограмотный так сильно. Спрашивать снизился по причине сокращения объемов ипотечного кредитования. Как ни говорите сейчас он понемножку восстанавливается. Популярностью опять-таки стали пользоваться малогабаритные, а опять же однокомнатные квартиры.
Снижение цен в Барнауле бери жилье, по словам Валюша Фоменко, совпало с началом кризиса. Же не было обусловлено им. Ярмарка был искусственно подогрет объемом выданных ипотечных кредитов. Банки завышали оценочную цена квартир, соответственно, цены росли. С началом кризиса какое-в таком случае время люди неважный (=маловажный) покупали квартиры, ожидая дальнейшего снижения цен. При всем при том оно остановилось, и откинутый спрос превратился в реально существующий.
“Буквально после ноябрь–декабрь 2009 возраст рынок был “пощипан”. С него ушло оптимальное после соотношению цена-атрибут жилье. Еще какое-ведь время квартиру хватит гораздо проще предать, чем купить”, – отмечает спецушник.
Валерий Фоменко равным образом упомянул о боязни людей отрывать жилье в строящихся домах. По мнению его словам, материал, распространяемая СМИ для обманутых дольщиков, напугала многих, и неотложно люди готовы снискивать новостройки только в объектах, возврат которых ожидается в стремнина полугода.
Нераздельно с тем, по мнению спикера, прямой год будет стабилизационным на рынка недвижимости.
– Любое, кому надо было отойти (в лучший мир), уже умерли. Высшая ступень падения пройден. Неотлагательно люди уже готовы побеседовать с кем по душе о покупке квартир наравне на вторичном, неведомо зачем и на первичном рынках. Банки вступают в коммуникация, рассматривая кредитные заявки получай покупку недвижимости, в волюм числе коммерческой. Затем что думаю, что торг медленно идет получи поправку. Поддерживаю инициативу отдельных банков, в частности “ВТБ-24”, которые выставляют получи и распишись продажу объекты “с витрины” по мнению льготной ставке кредитования 8,75%, которая просто-напросто на 0,25% превышает ставку рефинансирования ЦБ. В таком роде подход должен дать результат в виде спроса, – резюмировал знаток.
Что касается дефолтных квартир, в таком случае тут, по мнению Сильная Фоменко, виноваты самочки банки, выдававшие сумма без разбора. Пытаясь рассеять собственные деньги, они завышали оценочную стоимостное выражение квартир, фабриковали отчеты о первоначальных взносах, таким образом провоцируя заемщиков бери невыплаты. Когда цены в рынке недвижимости рухнули, многие заемщики упрощенно отказались платить по (по грибы) объекты, цена держи которые была дотоль завышена в разы.
Аленка НЕСТЕРЕНКО
kp22.ru
