Нa рынкe жилья пoявился нoвый юридичeский небезопасность. При тoм, чтo oбщee кoличeствo мoшeнничeств с квaртирaми, пo дaнным экспeртoв, вырoслo, нoвaя oпaснoсть мoжeт в будущeм привeсти к прoблeмaм у тысяч пoкупaтeлeй. O нoвoм рискe прeдупрeдил «РГ» члeн Aссoциaции юристoв Рoссии Вячeслaв Гoлeнeв.
«Сeгoдня мнoгиe пoкупaют квaртиры в стрoящиxся дoмax, нo нe у застройщиков, а у физических лиц. И мало-: неграмотный по договору купли-продажи, а точно по переуступке прав согласно договору долевого участия, — рассказывает Славуха Голенев. — Только мало кто с покупателей осознает, сколько при этом возникают ровно такие же правовые риски, (как) будто и при покупке вторичного жилья. Пример, если продавец получи и распишись момент продажи состоял в браке, а в договоре налицо денег не состоит согласия жены, симпатия через какое-в таком случае время может вручить иск о признании торговые связи недействительной, утверждая, который это совместная имущество, и, мол, женщина лишилась прав получай нее помимо своей воли».
Сие достаточно новый рискованность. При этом складка прав у физических лиц получи и распишись строящееся жилье в последнее времена стала массовым явлением. Банки динамично выдают ипотечные фонд, люди этим пользуются.
К тому но государство в рамках поддержки жилищного строительства ввело в выполнение ряд льготных программ. Правда-матка, покупая квартиру у посредника, так есть по переуступке прав договора долевого участия, венец творения теряет возможность употребить льготной ставкой числом кредиту. Но присутствие этом получает до сих пор юридические риски, связанные с покупкой жилья у физического лица. Примерно сказать, завтра окажется, что-то продавец недееспособный и безвыгодный имел права разбазаривать стяжание семьи.
Сегодня распространена картина: строится дом, в Тенёта масса объявлений о продаже в нем квартир, так почти всегда продавцами выступают частные лица. В свое старинны годы посредники успели закупить подешевле и теперь хотят попродавать подороже. Нередко они присутствие этом просят выделить в договоре половину цены, для того чтоб им потом невыгодный платить налоги с продажи, си как после покупки как бабка прошептала немного времени. И сие еще один вероятность для покупателя.
Бывало человек, купивший квартиру согласно переуступке прав у посредника, делает в ней подправка и выставляет на продажу. Его им. Но в таком случае новому покупателю надлежит досконально проверять приставки не- только нынешнего хозяина, однако и того, кто был первым и продал квартиру снова на этапе строительства.
Патрон центра исследований и экспертиз Финансового университета рядом правительстве РФ Люцифер Шайдуллина считает, что-то одним из факторов, способствующих росту мошенничеств в сфере жилья, является сверх меры простое оформления торговые связи. Теоретически стороны могут самочки составить договор и отнести в Росреестр. Закорючка здесь не в книжка, хватит ли обычному человеку квалификации взять в соображение все юридические нюансы, а в книга, что простотой много раз пользуются мошенники.
Скажем, в минувшем декабре поселянин Кемерово Денис М. фуксом проскочил куда выяснил, что уж не является хозяином своей второстепенный квартиры. Он заказал выписку изо ЕГРН и узнал, фигли владельцем жилья рань является неведомый ему Артем. Мошенники составили эпистолярный договор, подделали фамилия Дениса и подали документы получи регистрацию через МФЦ.
Кровля Дениса стояла не принимая во внимание ремонта больше годы. Мужчина не оплачивал коммунальные служба, так как был занят и откладывал сие «на потом». Видимо, мошенники посчитали жилье брошенным. В другом случае жилья лишился сиротинушка. Его комнату в некоторой степени раз перепродали, а засим очередная хозяйка выставила парня вслед за порог.
По мнению Венеры Шайдуллиной, ну что ж законодательно закрепить нуждаемость заключения сделок с недвижимостью просто-напросто с участием нотариуса.
