Aпрeль тeкущeгo гoдa про рынкa элитнoй нeдвижимoсти oкaзaлся oдним изо нaибoлee успeшныx мeсяцeв зa пoслeдниe нeскoлькo лeт блaгoдaря высoкoму спрoсу нa нoвoстрoйки — к тaкoму вывoду пришли aнaлитики мeждунaрoднoгo aгeнтствa элитнoй нeдвижимoсти Savills, пoдвoдя итoги aпрeля. Пo срaвнeнию с прoшлым гoдoм нa пeрвичнoм рынкe былo зaключeнo в 2 рaзa бoльшe сдeлoк, чeм гoдoм рaнee, a после сравнению с доковидным 2019 годом подъём показателя составил 90%. При этом средневзвешенная сила квадратного метра в элитных новостройках вслед за два года выросла на 13,3%.
Нужда в элитном сегменте недвижимости свыше 1 млн долл. США продолжает быть стабильно высоким с начала года. Числом итогам апреля совокупно на первичном и вторичном рынках было заключено 536 сделок, какими судьбами на 72% больше чем из-за аналогичный период годом ранее и приближенно на 30% больше, чем в апреле 2019 возраст.
Основной спрос формирует рынок высокобюджетных новостроек – соответственно итогам первых четырех месяцев лета на его долю приходится 61% продаж. Заданный показатель за год вырос получай 13 процентных пунктов, а за неуд года – на 20 пунктов. «В часы с января по апрель этого годы только на рынке новостроек как бабка прошептала примерно столько же сделок, до) какой степени было заключено на всем рынке недвижимости в сходственный период прошлого года: совокупно в первичном и вторичном рынке в 2020 году было заключено всего ((и) делов 311 сделок, тогда как в 2021 году только-тол первичный рынок аккумулирует свыше 320 транзакций», — рассказал Анатолька Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Цены вроде на готовые квартиры, так и бери новостройки демонстрируют прирост. Средневзвешенная расценка сделки в период с января по апрель бери первичном элитном рынке за бадняк выросла на 6%, а за двуха последних года прибавила 13% и составила 867 тыс. руб./кв.м. Себестоимость квадратного метра на вторичном рынке — 758 тыс. руб. Средняя курс проданной элитной квартиры на первичном рынке составила 125,2 млн руб., держи вторичном — 148,6 млн руб.
В целом, вслед за период с начала года покупатели квартир 1+ млн долл. США отдавали избрание лотам с ценой от 700 тыс. по 1 млн руб./кв.м. В этом ценовом диапазоне сконцентрирована чуть (было половина всех продаж, что получи и распишись 21 п.п. больше, чем в прошлом году. В основном покой в таком бюджете приобреталась в Пресненском районе, в Хамовниках и Дорогомилово. Средняя метраж реализованного лота составляла 145 кв.м.
«Получай рынке элитного московского жилья валюта 1 млн руб. за квадратный метр становится нормой, в частности в этом диапазоне мы видим всплескивание продаж. Мы наблюдаем, что заметный рост цен не отражается бери покупательской способности – цены растут, только покупателей это не останавливает, – комментирует Митя Халин, управляющий партнер Savills в России. – На случай если стоимость элитного квадратного метра в среднем ровно по рынку выросла на 7%, как в целом соответствует уровню инфляции, ведь на остальные продукты элитного потребления подъем цен пропорционален волатильности рубля и составил где-то 20%. На этом фоне 7% — невыгодный тот рост, который способен остановить аудиторию покупателей высокобюджетной недвижимости. Таким образом, элитная окаменелость остается самым не подорожавшим товаром изо всей люксовой линейки, что сохраняет ее инвестиционный заряд и местом сбережения средств».
Соффиона: Savills
