Итоги I квартала на рынке апартаментов

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги I квaртaлa нa пeрвичнoм рынкe aпaртaмeнтoв кoмфoрт- и бизнeс-клaссa Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 33,8%.

Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa aпaртaмeнтoв кoмфoрт-клaссa сoстaвилa 219 865 руб. (+13,6% зa квaртaл; +15,3% зa гoд), бизнeс-клaссa – 274 645 руб. (+5,4% зa квaртaл; +10,7% зa гoд).

Пo дaнным «Мeтриум», в I квaртaлe 2021 гoдa нa лoкaльнoм рынкe aпaртaмeнтoв г. Мoсквы экспoнирoвaлoсь 68 прoeктoв мaссoвoгo сeгмeнтa и бизнeс-клaссa. Пo итoгaм квaртaлa сoвoкупный oбъeм прeдлoжeния сoстaвил 3 540 aпaртaмeнтoв[1], чтo нa 33,8% нижe пoкaзaтeля кoнцa прoшлoгo гoдa. Oбщaя плoщaдь экспoнируeмыx лoтoв сoкрaтилaсь нa 41,2% – дo 177,8 тыс. кв. м.

Урoвeнь дeвeлoпeрскoй aктивнoсти в прoшeдшeм квaртaлe сooтвeтствoвaл aнaлoгичнoму пeриoду 2020 гoдa – в I квaртaлe 2021 гoдa стaрт прoдaж oтмeчeн в пяти aпaрт-кoмплeксax. Oднaкo пoступлeниe нoвoгo прeдлoжeния нe смoглo нивeлирoвaть стрeмитeльнoe сoкрaщeниe кoличeствa экспoнируeмыx лoтoв в oтчeтнoм пeриoдe.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe aпaртaмeнтoв в I квaртaлe 2021 г.

* бронирование
Родник: «Метриум»

Сокращение экспозиции оказало воздействие на структуру предложения по округам. Самый заметное изменение долей отмечено в ВАО и СВАО. В первом случае размер выработки нового проекта «Измайловский склад» увеличил долю округа для 19,9 п.п. (до 25,2%). Во втором, наоборот, произошло снижение показателя до 15,7% (-16,3 п.п.) поводу снятия застройщиком части лотов с реализации в комплексе «Мифический квартал на Березовой Аллее». Смывание экспонируемых лотов привело к снижению доли в следующих округах: САО (14,2%, -4,3 п.п.), ЦАО (6%, -0,1 п.п.), ЮАО (5,5%, -1,1 п.п.), и ЮЗАО (5,1%, -3,7 п.п.). В области остальным округам снижение количества лотов было больше выраженным, что позволило им обогатить свои доли относительно прошлого квартала: СЗАО (17,8%, +2,8 п.п.), ЗАО (5,6%, +1,5 п.п.) и ЮВАО (4,9%, +1,2 п.п.).

На роду напис бизнес-класса в структуре предложения возросла давно 68% (+12,8 п.п.), так как большая обломок новых проектов выходила именно в этом сегменте. Тем временем наблюдался высокий спрос на обиталище эконом- и комфорт-класса и их малая толика сократилась до 32% от совокупной экспозиции: 31,2% – благоустроенность-класс и 0,9% – эконом-группа.

Почти треть лотов находится в комплексах держи нулевой стадии строительной готовности. После последние три месяца их пай увеличилась на 18,8 п.п. до 36,5%, почто связано с пополнением рынка стартовавшими проектами и вымыванием предложения получи более высоких стадиях готовности. Взять 22,5% всех апартаментов сосредоточено в новостройках получай этапе отделочных работ (-16,4 п.п.). Сопоставимые доли по мнению 20,5% от совокупного количества лотов пришлись для готовое предложение (+1,8 п.п.) и дома получи и распишись стадии монтажа этажей (-4,3 п.п.).

В структуре предложения ровно по типу отделки наблюдается увеличение числа апартаментов с отделкой «подо ключ» от застройщика (40,6%; +13,4 п.п.) и отделкой white box (7,8%; +0,6 п.п.). Этому способствовали ни дать ни взять появление нового предложения с подобными опциями, в) такой степени и повышенный спрос на лоты в черновом варианте. Тем мало-: неграмотный менее, более половины предложения до сего времени еще экспонируется без отделки (51,6%; -14 п.п.).

В соответствии с подсчетам аналитиков «Метриум», в I квартале 2021 лета средневзвешенная цена квадратного метра в апартаментах массового сегмента достигла 219 865 руб. (+13,6% по (по грибы) квартал; +15,3% за год). Для того апартаментов бизнес-класса данный смертность составил 274 645 руб. (+5,4% из-за квартал; +10,7% за год). В такой степени резкое увеличение цен в проектах массового сегмента связано с высоким уровнем спроса получи бюджетные новостройки.

В конце I квартала 2021 возраст наиболее доступные предложения на рынке апартаментов предлагались в следующих комплексах:

• «MySpace сверху Фестивальной» (САО / Ховрино): школа площадью 11,5 кв. м за 2,41 млн руб.;
• «Лофт получи Подъемной, 14» (ЮВАО / Горьковский): студия площадью 10,8 кв. м ради 2,85 млн руб.;
• «Пункт» (ЮАО / Чертаново Северное): ателье площадью 18,4 кв. м за 3,27 млн руб.

Наипаче дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:

• Alcon Tower (САО / Беговой): многокомнатный апартамент площадью 248,7 кв. м после 126,8 млн руб.;
• Red7 (ЦАО / Красносельский): апартамент с панорамной террасой площадью 206,9 кв. м после 125,2 млн руб.;
• «ВТБ Театр (войны) Парк» (САО / Аэропорт): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью 236,8 кв. м после 78,4 млн руб.

Основные тенденции

Падение объема предложения
«Несмотря получи и распишись относительно высокую девелоперскую активность в первичном рынке апартаментов массового сегмента и производство-класса, количество экспонируемых апартаментов по части сравнению с предыдущим отчетным периодом сократилось давно 3,5 тыс. лотов (-33,8% по (по грибы) квартал; -52,4% за год), – комментирует Маша Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (сообщник партнерской сети CBRE). – Вслед за отчетный период состоялся релиз 5 новых проектов, всё же они не смогли восполнить точно на пожар сокращающийся объем предложения. Помимо высокого спроса, бери общую динамику рынка повлияли и изменения предложения в отдельных комплексах (застройщики нескольких крупных проектов ощутительно сократили объем экспозиции)».

Повышение цен
В начале 2021 года цены держи апартаменты начали активно расти. В обеих сегментах увеличение средней стоимости из чего следует динамичнее, чем в прошлом году. В апартаментах массового сегмента навар средней стоимости квадратного метра следовать квартал составил 13,6% (до 220 тыс. руб.), возле этом за весь 2020 годик показатель вырос всего на 4,5%. В торговля-классе увеличение средней цены «квадрата» в I квартале 2021 возраст носило менее выраженный характер – сумме 5,4%, до 274,6 тыс. руб. Модификация ценообразования происходил на всем локальном рынке. Нет слов многих проектах было отмечено подъём цен в пределах 10-30% за три месяца, присутствие том, что в общей массе новостроек размер не превышал 3-6%.

Снижение спроса
«В I квартале 2021 возраст было зарегистрировано на 40% больше договоров долевого

участия (ДДУ)[2]

в отношении апартаментов массового сегмента и торговля-класса, чем в конце 2020 возраст (1 365 против 2 265 ДДУ), – продолжает Машута Литинецкая. – Однако текущий эшелон спроса нельзя назвать низким, неизвестно зачем как относительно I квартала 2020 возраст количество зарегистрированных ДДУ выросло нате 30%. В 2020 году цены для квартиры росли активнее, поэтому в начале 2021 годы апартаменты выглядели несколько недооценено. Интерес стимулировала в первую очередь стоимость, а в свой черед надежда на приравнивание в будущем правового статуса апартаментов к квартирам».

Сценарий
«Первичный рынок апартаментов не откладывая выглядит более уязвимым из-ради неопределенности в законодательстве относительно их статуса и планы на будущее дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ РФ (возьми очередном заседании 23 апреля 2021 возраст ключевая ставка была поднята держи 50 б.п. – до 5%), – резюмирует Муся Литинецкая. – Если на первичном рынке квартир льготная ручательство еще сдерживает рост ставок по части кредитам (до середины 2021 лета) и идет проработка альтернативных решений чтобы повышения доступности жилья после ее отмены, в таком случае апартаменты практически не имеют «сторонников». Вероятнее всего делов, резкий рост цен в совокупности с удорожанием ипотечных кредитов критически повлияет на спрос во II квартале текущего годы, и рост цен замедлится».

Гиппокрена: «Метриум»

[1]

В некоторых комплексах мощь предложения рассчитан экспертно, исходя изо общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной через менеджеров по продажам.

[2]

Сделки физических лиц в границах «старой» Москвы, реплика-комплексы массового сегмента и бизнес-класса. Вне оптовых покупок.