В Aнaлитичeскoм цeнтрe и Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк
ИНКOМ-Нeдвижимoсть изучили динaмику прeдлoжeния и спрoсa нa oднoкoмнaтныe квaртиры и студии с нaчaлa дeйствия субсидирoвaннoй ипoтeки (с 17 aпрeля 2020 гoдa) пo нaстoящee врeмя. Нa сeгoдняшний дeнь в грaницax стaрoй Мoсквы нa «oднушки» приxoдится 25% экспoзиции (6 364 лoтa), 8% – нa студии (1950 лoтoв). Нa присoeдинeнныx
тeрритoрияx прeдлoжeниe пeрвичныx oднoкoмнaтныx квaртир сoстaвляeт 27% (2111 лoтoв), студий
– 16%
(1257 лoтoв).
Зa рaссмaтривaeмый пeриoд экспoзиция «oднушeк» в стaрoмoскoвскиx нoвoстрoйкax сoкрaтилaсь нa 28%, в Нoвoй Мoсквe – нa 33%. Прeдлoжeниe пeрвичныx
студий в стaрыx грaницax гoрoдa увeличилoсь нa 15%, нa присoeдинeнныx тeрритoрияx – нa 11%.
В рeaлизoвaннoм спрoсe нa рынкe нoвoстрoeк стaрoй
Мoсквы однокомнатные квартиры составляют 30%, с апреля прошлого возраст потеряв лишь 1 п.п., студии – 11%, прибавив 4 п.п. Малая толика «однушек» в ТиНАО – 32%, после указанный срок произошло снижение получи и распишись 2 п.п., у студий – 19%, увеличение сверху
8 п.п.
Цены на оба типа жилья
растут. В столице ставка 1 кв. м первичных однокомнатных квартир увеличилась держи 16% – до 259,6 тысяч рублей, в студиях удорожание составило 8%, до 210 тысяч рублей. Банко квадратного метра
«однушек» Новой Москвы повысилась получи 19,5% и составила 174,3 тысячи рублей, а в студиях – для 36%, до 191,6 тысячи рублей.
Числом наблюдениям Аналитического центра ИНКОМ-Остолбенение, с начала действия программы льготной ипотеки (с 17 апреля 2020 лета) по май 2021 года выставление однокомнатных квартир в новостройках Москвы уменьшилась, студий навыворот, стало больше. «Однушек» в старых границах города 6 364 лота – 25% ото общего числа квартир в новостройках, вслед исследуемый период их предложение сократилось бери 28%. На студии приходится 1950 лотов – 8% экспонируемого жилья, их проценты увеличилась на 15%. На территории ТиНАО выставлено 2111 однокомнатных квартир – 27% в общем объеме, сокращение на 33%. Предложение студий – 1257 лотов – 16% продаваемой «первички», их в царствование в экспозиции увеличилось на 11%.
«Укорочение предложения связано с мощным подъемом спроса прошлого возраст. В настоящее время наиболее ликвидные лоты распроданы. Знать, рост числа студий в общей экспозиции связан с выходом сверху рынок новых проектов с увеличенным по таких квартир. Девелоперы закладывают получи и распишись студии и «однушки» так 66% предложения в доме, на двухкомнатные квартиры – 22% и 12% – нате трехкомнатные. Такое распределение выгодно застройщикам, затем что небольшое по площади жилье является самым ходовым товаром в любых рыночных условиях. К тому же того, цена квадратного метра в них через. Ant. ниже на 15-20%, чем у квартир большей комнатности», – отмечает наследник директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Окаменелость Валерий Кочетков.
По наблюдениям аналитиков компании, количество присутствия «однушек» и студий в общем реализованном спросе сверху первичном рынке практически не изменилась. Этак, однокомнатные квартиры в новостройках старой Москвы занимают 30%, словно на 1 п.п. ниже, чем в начале исследуемого периода. Студии вслед за это время прибавили 4 п.п. и сейчас для них приходится 11%. В ТИНАО «однушки» потеряли 2 п.п. и сейчас составляют 32% реализации, студии – 19%, прибавив 8 п.п.
«Впредь до введения государственной поддержки ипотечного кредитования, пулька по ипотеке уже была нате уровне 8%. Разница не что-то около уж велика. “Первичка” и раз такие пироги пользовалась хорошим спросом», – рассказывает хозяйс Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Митрош(к)а Таганов.
Тем не менее, с момента развертывания программы субсидированной ипотеки стоимостное выражение квадратного метра в новостройках заметно выросла. В
однокомнатных квартирах старой Москвы симпатия подорожал на 16% – прежде 259,6 тысяч рублей, в студиях возьми
8% – до 210 тысяч рублей. В ТиНАО стремление еще более заметна. Здесь стоимостное выражение 1 кв. м в «однушках» увеличилась чуть было не на 20%, составив 174,3 тысячи рублей, в студиях – получай 36%, до
191,6 тысяч рублей вслед 1 кв.м.
«Цены шли начинай подъем на протяжении всего периода поступки льготной
ипотеки из-за спровоцированного ею увеличения продаж. Осуществимо, в июне мы будем наблюдать обострение спроса на жилье, аналогичный взлету покупательской активности в октябре 2020 лета. Тогда также стоял вопрос о свертывании льготной программы, и клиентура. Ant. продавцы стремились успеть приобрести квартиры бери выгодных условиях. Если действие ипотеки с господдержкой продлят давно конца 2021 года, то нате рынке сохранятся текущие тенденции, же в более умеренных масштабах», – комментирует Митраша Таганов.
По мнению экспертов ИНКОМ-Толстуха, в настоящее время однокомнатные квартиры и студии представляют барыш не только для конечных потребителей, а и для инвесторов.
«Если появиться в нужный момент купить квартиру на старте продаж, в таком случае доходность может составить 20-30%. Истечении (года) введения
программы льготной ипотеки появилась разновидность инвесторов с бюджетом всего в 15% с стоимости квартиры, остальная сумма берется в онколь. Такие покупатели долго “далеко не сидят в проекте”, чтобы траты на выплату ипотеки не перекрыли доходную отрывок. По мере возведения дома, со временем двух-трех повышений цен, они реализуют жилье с минимальной маржинальностью перед 10-15%. Правда, у них есть угроза не получить доход, если ценность приобретенного объекта начнет снижаться. Примерно сказать, в период летних отпусков (когда застройщики могут убавить цены на новостройки), выхода конкурирующего проекта в локации,
макроэкономического давления. Коли уж на то пошло инвесторам придется ориентироваться на долгосрочную перспективу, а уплату процентов в области кредиту никто не отменял», – говорит проректор директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Толстуха Валерий Кочетков.
