В мae дoля нoвoстрoeк кoмфoрт- и экoнoм-клaссa, кoтoрыe прoдaются мoскoвскими зaстрoйщикaми нa нaчaльнoм этaпe стрoитeльствa в «стaрoй» Мoсквe, вырoслa дo 40%, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зa гoд этoт кoличeствo квaртир нa кoтлoвaнe увeличилoсь в 2,1 рaзa с 2,2 дo 4,7 тыс. стукко. При этoм в гoтoвыx дoмax пoкупaтeлям дoступнo всeгo 400 квaртир или — или 3% рынкa.
Бoльшинствo квaртир нa рынкe мaссoвыx нoвoстрoeк Мoсквы прeдлaгaются зaстрoйщикaми нa стaртe стрoитeльствa. Такие варианты жилья составили в области итогам мая 40% от общего числа квартир в продаже, подсчитали аналитики «Метриум». Изо почти 12 тыс. квартир в массовом сегменте рынка 4,7 тыс. продаются нате котловане.
За последний год высказывание новостроек на раннем этапе строительства увеличилось в 2,5 раза. В мае 2020 годы их доля была равна 16%, а в абсолютном выражении их одиннадцать составляло 2,2 тыс. квартир.
Бери следующем этапе строительства – сборка этажей – представлены 33% квартир. Получи выбор у покупателей порядка 3,9 тыс. квартир в домах, идеже застройщики еще сооружают каркас здания. Годик назад их доля была этак такой же – 32% (4,4 тыс. квартир).
В домах в стадии отделочных работ насчитываются 24% предложения рынка (2,9 тыс. квартир). Следовать год таких вариантов жилья из этого явствует заметно меньше. В мае 2020 годы на этом этапе строительства застройщики продавали 39% либо 5,3 тыс. квартир.
Меньше токмо возможности у потенциальных клиентов купить квартиру у застройщика в готовой новостройке. В мае 2021 возраст доля предложения такого жилья снизилась предварительно 3%, тогда как год отступать она составляла 13%. Количество квартир в продаже снизилось с 1,7 тыс. задолго. Ant. с 400 ед.
«Застройщики вслед за последний год серьезно нарастили предприимч, – комментирует Мария Литинецкая, командующий партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE). – После всего выхода из локдауна прошлым в летнее время девелоперы начали реализацию отложенных проектов. Не беря в расчет этого, значительная доля игроков рынка адаптировалась к новым правилам финансирования жилищного строительства, получила банковские фонд и начала новые проекты. В совокупности сие дало резкий прирост предложения строящегося жилья. Возле этом, многие покупатели в основном были сконцентрированы для покупке готовых квартир или жилья в примерно завершенных ЖК, что обусловило изобилие такого предложения».
Увеличение предложения квартир бери раннем этапе строительства, которые избито продаются дешевле, чем на больше поздних этапах строительства, может затормозить рост стоимости квадратного метра. «Основным фактором ценовых колебаний возьми рынке первичного жилья остается сальдо спроса и предложения, – говорит Юрий Криницын, директор департамента закупок ГК «А101». – Тенденцию (бог) велел проследить на примере ТиНАО, идеже с начала года сохраняется стабильно гулливеровский спрос на жилье. Так, в апреле вульгарный объем экспонирования сократился на 16% – до самого 320 тыс. кв. метров по части сравнению с мартом, в результате чего средневзвешенная ставка квадратного метра поднялась на 4% из-за месяц. Однако уже в мае 2021 мощь экспонирования увеличился на 35% точно по сравнению с апрелем, при этом тариф квадратного метра выросла на 0,8%».
«Тем мало-: неграмотный менее, несмотря на изменение структуры предложения, приумножение цен будет продолжаться, – считает Любимый Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Хлеб индустрии за год подорожал примерно в двум раза, на столько же выросли цены для древесину, стоимость бетона увеличилась возьми 30%. Увеличиваются цены на базовые материалы исполнение) строительной отрасли, что вызывает цепную реакцию повышения расценок бери всё прочее: трубы, металлоконструкции, отделочные материалы. Подле столь резком и значительном увеличении цен для стройматериалы повысится и себестоимость строительства. Созвучно едва ли можно ожидать сокращения расценок ради конечного покупателя».
Источник: Метриум
