Суммa прeдъявлeнныx нeустoeк зa кaчeствo oтдeлoк квaртир в нoвoстрoйкax в Бaрнaулe «сжирaeт» увеличение зaстрoйщикoв, пoэтoму oни oткaзывaются oт этoй oпции
Eдинствeнный зaстрoйщик, кoтoрый дo сиx пoр стрoил квaртиры с пoлнoй oтдeлкoй, oткaзывaeтся oт этoгo прeдлoжeния. Дирeктoр кoмпaнии «Вирa-Стрoй» Дeнис Крaeв рaсскaзaл, чтo нa низкoмaржинaльнoм рынкe Бaрнaулa нeустoйки зa кaчeствo oтдeлки, кoтoрыe в судax «выбивaют» пoкупaтeли жилья, «съедают» всю нажива. В свою очередь, неподконтрольный юрист заявляет, точно претензии собственников объективны.
До этих пор квартиры с отделкой «почти ключ» были в ассортименте у многих застройщиков: «Жилищная деятельность», «Союз», «Вверх-Строй» и другие. Сие было уникальное ультиматум, которое помогало спорить на рынке новостроек. И без дальних слов это было бы актуально, говорит правитель агентства недвижимости Котя Никитеев, потому аюшки?, покупая недвижимость, собственники получи какой-то страница могут быть ограничены в средствах сверху ремонт и отделку помещений.
За всем тем, рассказывает Денис Краев, с 2019 годы пошел вал претензий в соответствии с качеству отделки: «Трескать (за (в) обе щеки) организации, которые навязывают приманка услуги по взысканию неустойки с застройщиков. Они распространяют информацию о своих услугах черезо мессенджеры, сети, почту, хоть в двери звонят».
Обработка квартир в сегменте завхоз стоит 4-5 тыс. рублей вслед кв. метр. Изо-за повышения стоимости стройматериалов в 2021 году буква цена возрастет прежде 6 тыс. рублей.
Лишь деньги
Качество отделки помещений регламентирует вера о защите прав потребителей. И сие проблема, говорит застройщик, в силу того что что собственник имел право обратиться как по (по грибы) устранением замечаний, (на)столь(ко) и за неустойкой – финансовой компенсацией.
«Гешефт юристов построен получи том, что сам черт не обращается после устранением замечаний – недостатков квартир, а запоем (пить идут за компенсацией. В дальнейшем 95% собственников ни хрена ни морковки не делают со своими квартирами. В таком случае есть их устраивает кондиция отделки от застройщика», – говорит Деня Краев.
Эта эксцесс несет многомиллионные убытки застройщику, из-за этого что база определения неустойки поуже не соответствует реалиям, говорит донатор: «Критерии относительно отделки такие, как будто они практически невыполнимы, чего) размер неустойки может успевать 300 тыс. рублей с квартиры. Исполнение) нас это больно серьезные суммы, сопоставимы с заработком».
Застройщики малограмотный раз поднимали нынешний вопрос. Они просят законодателя умозаключить отделку квартир изо-под закона о защите прав потребителей, для того чтоб всегда иметь виртуальность физически устранить недоделки.
Тех) пор (пока(мест) им это далеко не удается. Но найден кто-то другой рычаг: у «Виры Складка» есть несколько успешных дел, временами они обязывают собственника квартиры отыграть стройматериалы, признанные некачественными. Сие окна, двери, релин и так далее.
«Кушать ситуация, когда с нас взыскали 150 тыс. рублей, а оценка обязал собственника возвратить обратно окна и двери возьми 60 тыс. Нынешний человек приходит и говорит: «А денег блистает своим отсутствием. И как быть без окон?». А как-никак ему еще с полученной фонды неустойки надо уплачивать налог на приращение – 13%», – поясняет Денуся Краев.
Обратная бахтарма
«Толк» нашел небольшую толику юридических компаний, которые специализируются бери спорах с застройщиками. Нате своих сайтах они рекомендуют сильно принимать квартиры через застройщиков, чтобы демонстрировать и зафиксировать дефекты.
В целях этого лучше призвать эксперта или пусть бы бы взять специальные инструменты. (пред)положим, двухметровое правило иначе просто очень длинную линейку, а равным образом молоток для простукивания поверхностей. Сие поможет проверить плавность поверхностей и пустоты в стяжке пола и стенах. Тоже пригодится лазерный высота, чтобы зафиксировать отклонения стен ото вертикали.
Летрадос Самвел Меграбян рассказал, а в его практике застройщики передавали квартиры в безмерно плохом состоянии. В придачу очевидных дефектов: неровных стен, старых ручках держи дверях и других — встречаются серьезные скрытые дефекты. Примерно (сказать), неправильно смонтированная режим водоотведения, из-из-за чего со временем значит намокать окружающее промежуток.
При этом, говорит Самвел Меграбян, с исками в коллегия обращаются с серьезным пакетом претензий. Высуженная начисление неустойки может доболтаться 400 тыс. рублей. С единичными проблемами, как например, криво наклеенными обоями тож неровно уложенной плиткой сверху небольшом участке отсутствует смысла идти в руки правосудия, потому что число неустойки может никак не покрыть расходы получи тяжбу.
Впрочем, рассказали участники рынка, подобных исков становится за объективным причинам в меньшей мере. Вскоре их может отнюдь не остаться совсем, поелику что застройщики отказываются с квартир с отделкой «лещадь ключ».
