В oктябрe 2021 срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в мaссoвыx нoвoстрoйкax Зaпaднoгo aдминистрaтивнoгo oкругa Мoсквы дoстиглa 300 тыс. рублeй, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Впeрвыe зa всю истoрию этoгo сeгмeнтa срeдняя цeнa в oднoм с oкругoв дoстиглa тaкoгo знaчeния. Тaким oбрaзoм, ЗAO стaл сaмым дoрoгим oкругoм интересах пoкупaтeля нoвoстрoeк кoмфoрт-клaссa.
В oктябрe срeдняя стoимoсть нoвoстрoeк экoнoм- и кoмфoрт-клaссa в «стaрoй» Мoсквe дoстиглa 262 тыс. рублeй зa квaдрaтный мeтр. Зa прoшeдший мeсяц oнa увeличилaсь нa 2%, a зa истeкшиe 12 мeсяцeв – нa 32%, пoдсчитaли aнaлитики компании «Метриум».
В территориальном разрезе размазывание цен на московские новостройки был беспр широким. Самым дорогим округом стал Западный, идеже средняя цена квадратного метра достигла 300 тыс. рублей – в первый раз за всю историю московского рынка в этом сегменте. Вторым по мнению уровню расценок стал Восточный управленческий округ, где «квадрат» в октябре застройщики в среднем предлагали вслед 273 тыс. рублей. Далее следуют Зюйдовый административный округ (267 тыс. руб/кв.м), Северо-Западный АО (264 тыс. руб/кв.м), Арктический АО (257 тыс. руб/кв.м), Северо-Ориентальный АО (255 тыс. руб/кв.м), Юго-Ориентальный АО (243 тыс. руб/кв.м), Юго-Западный АО (212 тыс. руб/кв.м), Новомосковский АО (201 тыс. руб/кв.м), Троицкий АО (109 тыс. руб/кв.м). Таким образом, самым доступным округом оказался Троицкий (Новая Первопрестольная).
«Между самым дорогим и самым доступным в области ценам на новостройки округами Москвы жрать почти трехкратная разница в стоимости, – комментирует Володюка Щекин, основатель и совладелец Группы «Родные осины» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Нате практике с точки зрения качественных характеристик и других аспектов диэрез между ними не столь велодрын, причем у Троицкого округа даже пожирать свои преимущества – более высокая экологичность, низкая насыщенность заселенности, новая социальная, дорожная и транспортная инфраструктура. (вследствие уже сейчас мы видим, сиречь в нашем проекте, который мы реализуем в ТАО, растет требования со стороны клиентов, которые до сего времени недавно рассматривали покупку квартиры в пределах МКАД».
Быстрее (за в прошедшие 12 месяцев дорожали новостройки в ЮАО, идеже квадратный метр вырос в цене в среднем возьми 42%. Далее по темпам роста сего показателя следуют СВАО (39%), ЗАО и ЮВАО (объединение 31%), НАО (30%), СЗАО (27%), ТАО (25%), ВАО (24%), ЮЗАО (22%), САО (16%). Таким образом, в самом счета) дорожавшем Южном административном округе ежемесячно средняя роль квадратного метра в массовых новостройках прибавляла согласно 3,5%, а в самом медленно дорожавшем (Северном АО) – 1,3%.
«Примечательно, что-нибудь Новомосковский административный округ стал четвертым сообразно темпам роста цен за пошедшие 12 месяцев, – комментирует Ная Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Сердце России А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – Сие связано с его экстенсивным развитием. В последние годы тогда открыто и строится много станций подземка, в новых районах формируется современная городская окружающая обстановка с разнообразной инфраструктурой, качественными образовательными объектами, проектируются и строятся важные точки притяжения интересах бизнеса. При этом средняя цен квадратного метра остается приблизительно на 45% меньше, чем в среднем по мнению районам внутри МКАД. Отчасти вследствие того порядка 24% покупателей квартир в НАО переезжают семо из ЮЗАО, а из ЮАО и ЗАО – 8% и 6% надлежаще».
По подсчетам экспертов «Метриум», в сентябре 2021 возраст в Новой Москве заключили 34% через общего числа ДДУ в Москве. В среде тем в августе доля Новой Москвы составила 29%, в июле – 28%, а в среднем следовать предшествующие восемь месяцев – 31%. Таким образом, а там фактического завершения льготной ипотеки желание перераспределился в пользу Новой Москвы.
В самом дорогом округе Москвы – Западного АО – застройщики реализуют побольше трех тысяч квартир, что составляет 20% через общего числа квартир в продаже в массовых новостройках столицы и делает настоящий округ вторым по величине предложения в городе немного погодя ЮВАО (28%). За прошедшие 12 месяцев третина ЗАО на рынке массовых новостроек необходимо возросла. В октябре 2020 года в этом округе девелоперы предлагали всего-навсего 11% от общего числа квартир в продаже в Москве.
«Ост Москвы действительно стал очень активной зоной девелопмента, – соглашается Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участвователь партнерской сети CBRE). – После этого застраиваются бывшие промзоны и пустыри. Около этом западное направление всегда считалось престижным вследствие удобной дорожной сети, по которой имеется возможность быстро добраться до центра и в популярные загородные поселки Подмосковья. Равным образом на Западе много топовых вузов, обширных парков и в целом высокоразвитая социальная инфраструктура. За исключением новостроек комфорт-класса, в округе бог не обидел комплексов бизнес- и премиум-класса. Всем вероятиям), именно поэтому средние цены массовых новостроек тогда выше, чем в других округах».
Сольфатор: «Метриум»
