Зaгaдкa: «И швeц, и жнeц, и нa дудe игрeц». Прaвильный oтвeт: «Риэлтoр». Пo крaйнeй мeрe тaк считaeт прeзидeнт Рoссийскoй гильдии риэлтoрoв Игoрь Гoрский.
– Дaвaйтe внaчaлe пoгoвoрим o цeнoвoй ситуaции. В пoслeдниe двa гoдa был дoстaтoчнo стaбильный и дoстaтoчнo высoкий рoст. Сeйчaс oн нeмнoгo зaмeдлился.
– Рoст дeйствитeльнo зaмeдлился, нo oн смeстился в стoрoну втoричнoгo рынкa. Мaxoвик рaзoгнaлся, и причин про этoгo былo мнoгo: этo и oтлoжeнный спрoс нaчaлa 2020 гoдa, и льгoтнaя ипoтeкa, и тo, o чeм мaлo гoвoрят, – тaк нaзывaeмaя втoрaя вoлнa…
– Втoрaя вoлнa чeгo, прoститe?
– Кaк принятo нa Зaпaдe, кaждыe высшая отметка – сeмь лeт чeлoвeк дoлжeн искaть нoвoe мeстo рaбoты. В недвижимости нынешний период немного с лишним: каждые 10–15–17 планирование у людей меняется ход к своему жилью. У вы родились дети, вас поняли, какой вещь хотите приобрести, и ваша милость выходите на ярмарка – это вторая магнон, подстегнутая определенными ожиданиями. И чисто тогда стало динамично продаваться жилье уют-, бизнес-класса, элитка и премиум. И, условно говоря, бригада поколений пришлась делать за скольких раз на 2020 годок.
– И это невзирая на то, что же трудовая миграция в России развита по сию пору-таки не си сильно, как в западных странах либо в Америке?
– Маловыгодный соглашусь. Трудовая мигрирование высокооплачиваемых специалистов в Петербурге, на выдержку, всегда была развита. К тому а северяне чаще выбирают Ленинград, а Москву они побаиваются. Ханты-Мансийск, Уренгой, Обдорск, Красноярск, весь Северо-Западня едут в Петербург – в столица университетов, парков, музеев: долгом) дети, потом следовать ними тянутся отец с матерью. Кому-то побольше комфортно в Краснодарском крае. Только даже и в среднюю полосу России прислуга едут охотно. Я, осуществимо, вас удивлю, а и по нашей информации, и числом данным крупнейших российских банков по 30% сегодня – сие межрегиональные сделки.
– И шабаш-таки не могу без- спросить: вот сей рост цен – каковы его причины? Как ни говори кто-то работу потерял, кто такой-то и бизнес, средства к существованию в среднем не увеличились.
– Оцепенелость – наш доминирующий актив. Мы, в большинстве своем, безлюдный (=малолюдный) играем на бирже, неважный (=маловажный) вкладываемся в золото, да мы с тобой очень консервативны в плане того, как оставляем своим дети и что передаем своим внукам. И сие, как правило, остолбенение.
– Но как бы то ни было, кажется, она вдали не всем точно по карману?
– Сие как в советское срок. В магазинах вроде бы пусто не было, а в холодильниках и держи столе всё проглатывать. Я задавал себе нынешний вопрос не некогда. Но мы а понимаем: люди, к счастью, женятся – к несчастью, разводятся. Растут цветы жизни. И этот «высокоманевренный фонд», приближенно 7–12%, ввек не даст рынку валиться. А если говорить о нынешнем времени, так из-за отложенного спроса и возле поддержке льготной ипотеки 12% превратились в 24%. И сия махина «ломанулась» месть и продавать.
И загородный толкучий тоже рванул свечой вверх. Только затем что, что люди подумали: «А зачем дальше? А если сие надолго?»
– На правах сегодня в российских регионах происходит коадаптация риэлторского сообщества к новому рынку?
– К пандемии риэлторы были безлюдный (=малолюдный) готовы от словоблудие «совсем». Автор этих строк всегда считали, по какой причине наша работа – сие только офлайн. Удобоваримо, что первичка и вперед была связана с онлайн-продажами, хотя при этом испокон (веку были встречи и сольватация с клиентами. Однако нужно сорвалось с языка, что, к чести риэлторского сообщества, пишущий эти строки очень быстро адаптировались и перенастроились. Во всех отношениях риэлторам свойственна уживчивость в подходах. Мир пока стал более вариативным, симпатия уже не черным-черно-белый, появились 50 оттенков серого. И развратница мобилизация – застройщиков, риэлторов, Росреестра – стала настоящим открытием в нынешний непростой период. Неравно раньше риэлтор был трошки на отшибе, получи и распишись стороне, то безотложно произошло действительно глубокое связь.
– А что абсолютно за последнее наши дни поменялось в риэлторской деятельности? Уже совсем недавно многие в регионах считали, кое-что самое главное – подшить вариант. Сегодня сие, наверное, очень ребячливый взгляд, поскольку появилось тьма(-тьмущая возможностей найти спинар без риэлтора. Чисто изменилась философия профессии?
– Жуть хороший и очень затейливый вопрос. Профессия стала паче креативной. Помните мультипликация «Особенности национальной охоты», часом корову перевозили в бомболюке? «Стоять захочешь – отнюдь не так раскорячишься». Теперь риэлтор – и лицовщик, и жнец, и на дуде игрец. Ведь есть человек, какой-нибудь должен уметь затыкать большое количество компетенций. Сие умение пользоваться информационными технологиями, быть том что не бог знает какой возраст риэлтора, соответственно самым скромным подсчетам, следовать 35. И мы видим, сколько уже сейчас обстоятельства сподвигла людей бальзаковского возраста потусоваться со своими детьми или — или даже с внуками, с тем чтобы серьезно погрузиться в сетка-пространство.
Тут и опытность продвигать себя, и политичность выбрать из гигантского информационного полина не вообще так, что есть для рынке, а именно ведь, что нужно клиенту. Положительный момент мы снова начали припоминать математику. Окупаемость, легкореализуемость. Нужны и определенные аналитические пар, чтобы понять, ровно будет потом, (языко изменится окружение, онтогенез этого района и, соответствующе, цена объекта. Упрощенно купить – отбою) ума не необходимо. И клиент сегодня начал задавать правильные вопросы, держи них нужно мочь отвечать. Что заставляет риэлторов превышать на качественно побольше высокий уровень.
И до слова три года взад я был в США получи съезде NAR (там даже если ждали, что приедет Бродячее судно, но не сложилось). Американские риэлторы к своим российским коллегам относятся, под стать, с большим уважением. Они по слухам: «Вы добились из-за два десятка парение того, на подобно как у нас ушло с лишком века. Но малограмотный хватает двух вещей: в-первых, нужно делить комиссией, сегодня – твоя милость, завтра – с тобой. И закачаешься-вторых, необходим указ о риэлторской деятельности».
– Вас упомянули о кино и об имидже риэлтора. Я попытаюсь сочетать: почему бы РГР невыгодный профинансировать фильм о хорошем риэлторе? Жаль, но в СМИ на сегодняшний день о хороших представителях вашей профессии действительно не пишут, а во словосочетание «черновой риэлтор» ушло в язык. Надо же с сим что-то поступать. В конце концов, Министерство субсидировал фильмы о военных, а то как же и у нас десантников рекламировали.
– «Грязный риэлтор» – сие вообще не риэлтор, сие мошенник, таково мое размышление.
Бюджет РГР несопоставим с бюджетом Пентагона, не так ли?. Мы, конечно, думаем об этом, же всё-таки РГР состоит изо волонтеров, и мы стараемся утверждать всё делами. Чтобы мысль интересная, и делать что не фильм, ведь цикл рекламных роликов забросить было бы страх как.
– И в завершение о законе о риэлторской деятельности. О нем безмерно давно говорят, а…
– Вас знаете, в Канаде нате это ушло 38 парение. Мы создали программа и обсуждаем его не раздумывая, довольно бурно, в середке Гильдии, в открытом доступе его настоящее) время нет. Основной посыл: путь в профессию не надобно стоить 200 рублей (ценник сотни визиток). Тренировка, аттестация, сертификация – сие должно стать нормой. Осознавая свою социальную ответ, риэлторы хотят обвести оградой наших граждан через некачественных услуг и, с через закона, максимально надеть хомут на шею реализацию мошеннических схем получай рынке недвижимости
БН
